(Bloomberg) - Леннар корпорациясы салқындатылған тұрғын үй нарығында сатуды күшейту үшін АҚШ-тың кейбір аймақтарында бағаларды төмендетіп, сатып алушыларды ынталандыруды бастады.
Ең көп оқылатындар Bloomberg
Ипотекалық несие мөлшерлемесінің күрт көтерілуі мен экономикалық ауытқулар маусым айында жаңа тапсырыстар мен сатып алушылар ағынын төмендетті және мәміледен бас тартуды көбейтті, деді құрылысшы сейсенбіде сарапшылармен сөйлескенде.
Әзірге Леннар өзінің толық қаржылық жылында 68,000 XNUMX-ға жуық үйді жеткізу туралы бұрынғы болжамын ұстануда. Атқарушы директор Стюарт Миллер компанияның кірісі туралы мәлімдемесінде пандемиялық бумнан кейін сұраныс төмендей бастағанда, «нұсқаулықтың қазіргі әрекеттері «бағыттау» емес, «болжау» болып табылады», - деді. Ол қазірдің өзінде жүріп жатқан баяулау туралы ескертіп, оны «нарықтағы күрделі сәт» деп атады.
Майамиде орналасқан құрылысшының акциялары мамыр айына дейінгі тоқсанда тапсырыстар мен пайда маржасы бойынша күткеннен асып кеткеннен кейін көтерілді - сатып алушылар әлі де мәмілелер жасауға асыққан кезең. Бірақ «алты ай ішінде пайыздық мөлшерлемелердің жылдам екі есе артуы бағаның тез өсуімен бірге көптеген нарықтардағы сатып алушыларды кідіртуге және қайта қарауға итермеледі», - деді Миллер мәлімдемесінде. «Біз бұл әсерлерді тоқсан аяқталғаннан кейін байқай бастадық».
Осы айда жеті аймақта айтарлықтай баяулау болды, деді Леннар. Олар: Роли, Солтүстік Каролина; Миннесота; Остин, Техас; Лос-Анджелес, Орталық аңғар және Калифорниядағы Сакраменто; және Сиэтл. Компания сұранысты арттыру үшін ипотекалық несиені «сатып алу» сияқты ынталандыруды арттырды және кейбір бөлімшелердегі бағаларды төмендетті.
Толығырақ: Құрылысшылар АҚШ-тың тез салқындайтын нарықтарындағы үйлерді түсіру үшін бағаны төмендетеді
Леннардың хабарлауынша, мамыр айына дейінгі үш айдағы сатып алу келісімшарттары бір жыл бұрынғыдан 4%-ға өсіп, 17,792 29.5-ге дейін аналитиктердің болжамынан асып түсті. Үй сату бойынша жалпы маржа алдыңғы екінші қаржылық тоқсандағы 26.1% -дан 2.4% -ға өсті. Акциялар Нью-Йорк уақытымен 66.15:2-те 43%-ға көтеріліп, 500 долларға жетті. S&P 2.6 индексі XNUMX%-ға өсті.
Қатты теңіздер
Freddie Mac мәліметтеріне сәйкес, үй салушыларды ипотекалық мөлшерлемелер 50 жылдан астам рекордтық есепке алудағы ең жылдам қарқынмен өскен қиын теңіздер күтіп тұр. Федералды резервтік жүйе өршіп тұрған инфляцияны тоқтатуға тырысып, қызып кеткен тұрғын үй нарығын салқындатуда және Леннардың айтуынша, ол көптеген аймақтарда сатылымын сақтау үшін жақсы жағдайға ие.
Bloomberg Intelligence сарапшысы Дрю Ридингтің айтуынша, Леннардың тоқсан сайынғы нәтижелері «әсерлі болды және компанияның өнімділігі мен өндіріске бағытталған бағытын атап өтті, бұл құлдырап бара жатқан нарықтағы акциялардың өсуіне қолдау көрсете алады».
Акциялар бастапқыда көтерілуі мүмкін болғанымен, «инвесторлар сұраныстың бәсеңдеуі мен қолайсыз баға ортасын ескере отырып, жақын арада қандай да бір позитивтерді жазуға дайын болмауы мүмкін, бұл ынталандырудың өсуі мүмкін, бұл сонымен бірге үлкен маржаға қысым жасауы мүмкін». Оқу айтты.
Логистикалық тізбек
Құрылысшыларға көмектесетін бір нәрсе - материалдарды алудағы қиындықтар жеңілдеп жатқан сияқты. Леннар үшін тоқсанда үй салуға кететін уақыт «тек аздап дәйекті түрде» өсті, - деді Джон Джаффе, бас атқарушы директор, бұл саланы мазалап жүрген жеткізу тізбегі мәселелерінің азая бастағанының белгісі.
Леннар және басқа құрылысшылар пайыздық мөлшерлемелердің көтерілуінің сұранысқа тигізетін әсерін басқаруы керек және бұл сатып алушыларды тарту үшін бағаны төмендетуді қамтуы мүмкін.
«ФРЖ-ның пайыздық мөлшерлемелерді арттыру және сандық қатаңдату арқылы инфляцияны төмендетуге бағытталған шешімі кейбір нарықтардағы сатылымдарды бәсеңдетуге және бүкіл ел бойынша бағаның өсуін тоқтатуға қажетті әсер ете бастады», - деді Миллер. «Біз Америка Құрама Штаттарында тұрғын үйлердің, әсіресе жұмыс күшінің тұрғын үйлерінің айтарлықтай тапшылығы бар деп есептейміз, бірақ баға мен пайыздық мөлшерлеме арасындағы қатынас қайта тепе-теңдікке ұшырауда».
Толығырақ: Ипотекалық несиенің 6% -ға көтерілуі қызыл-ыстық тұрғын үй нарығындағы тежеуді тоқтатты
(Алтыншы абзацтағы акциялардың саудасын жаңарту.)
Ең көп оқылған Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/lennar-starts-cutting-prices-cooling-184343797.html