Егер сіз бұрын-соңды үй иесі болсаңыз, сенімді жалға алушыларды табудың бәрі екенін білесіз. Ай сайын кешіктірілген төлемдерді қадағалап отыру сіздің пассивті кіріс ағыныңызды әлдеқайда пассивті етеді.
Бұл көптеген инвесторларға ұнайтын себептердің бірі жылжымайтын мүлікке инвестициялық тресттер (REIT) — өз мүліктерінен жалдау ақысын алып, оны акционерлерге дивидендтер түрінде беретін ашық түрде сатылатын компаниялар.
Ұстаңыз
Инвесторларға жалға алушыларды тексеру немесе шығару туралы алаңдамаудың қажеті жоқ. Оның орнына, олар тек жеңіске жеткен REIT таңдауы керек және олар жай отырып, дивидендтерді тексеруден ләззат алады.
Ал кейбір REIT-терде көгілдір чипті жалға берушілер бар, соның ішінде Федералдық тергеу бюросы.
Мұнда ФБР-ге және негізінен АҚШ үкіметіне жалға беретін басқа REIT-ге жалға беруші ретінде қалай әрекет ету керектігі қарастырылған. Осы күндері нарықтағы барлық құбылмалылық жағдайында жалға беруден түсетін табыстың тұрақты ағыны түнде жақсы ұйықтауға көмектесуі мүмкін.
Шығыстағы мемлекеттік мүліктер
Easterly Government Properties (NYSE:DEA) нарықтағы ең үлкен REIT емес, бірақ ол өте қарапайым себеппен өз әріптестерінің арасында ерекшеленеді: Компанияның миссиясы АҚШ үкіметіне жалға берілген коммерциялық жылжымайтын мүлікті сатып алу, дамыту және басқару.
30 жылдың 2022 қыркүйегіндегі жағдай бойынша Easterly-дің үздік үш жалға берушілері Ардагерлер істері департаменті, ФБР және Есірткі бизнесімен күрес басқармасы болды. Олар REIT жылдық жалдау кірісіне сәйкесінше 23.8%, 16.5% және 8.5% қосады.
Шын мәнінде, REIT инвестордың соңғы тұсаукесерінде оның жалға алу кірісінің 98% «АҚШ үкіметінің толық сенімі мен несиесі арқылы қамтамасыз етілгенін» айтты. Аз ғана жалға алушылар сенімдірек.
3-тоқсанның соңында Easterly портфолиосы жалпы көлемі 86 миллион шаршы фут болатын 8.7 жылжымайтын мүліктен тұрды. Олар 99.3% жалға берілді, орташа алынған жалдау мерзімі 10.5 жыл.
2021 жылдың шілдесінде компания тоқсан сайынғы дивиденд төлеуді акцияға 26.5 центке дейін көтерді. Акцияның ағымдағы бағасы бойынша бұл жылдық кірістілік 6.7% құрайды.
Easterly жалға алушылардың калибрін ескере отырып, айқын таңдау болып көрінгенімен, акция соңғы 30 айда 12% -ға төмендеді - S&P 500 дәл сол кезеңде бар-жоғы 15% құлдырағанын ескерсек, әсіресе әсерлі емес.
Және бұл қарама-қайшы инвесторларға ойлануға мүмкіндік береді.
Easterly Уолл-стрит сарапшыларынан орташа «ұстап тұру» рейтингін алғанымен, олардың орташа бағасы 17.25 долларды құрайтын нысанасы бүгінгі акциядан 9.5% жоғары.
Ары қарай оқу: Ақшаңызды қызып тұрған инфляциядан қорғаудың 4 қарапайым тәсілі (қор нарығының генийі болмай-ақ)
Office Properties Income Trust
Аты айтып тұрғандай, Office Properties Income Trust (NASDAQ:OPI) көптеген кеңсе ғимараттарына ие - оның портфолиосы 162 миллион шаршы фут болатын 21.2 мүліктен тұрады.
АҚШ-тағы жылжымайтын мүлік бағасы осы жоғары инфляция кезеңінде тұрақты болғанымен, OPI инвесторлардың назарын аударған жоқ.
Соңғы 12 айда OPI акциялары 37%-ға құлдырады.
Бірақ компанияны ерекше ететін бір нәрсе бар: оның тоқсан сайынғы дивиденд мөлшері акцияға 55 цент және жылдық кірістілік 12.9%.
Мұны перспективаға қою үшін S&P 500 орташа компаниясы қазіргі уақытта бар болғаны 1.7% кірісті.
Easterly-ден айырмашылығы, OPI таза ойын үкіметінің үй иесі емес. Бірақ АҚШ үкіметі REIT-тің ең ірі жалға алушысы болып табылады, оның жылдық жалдау кірісіне 19.1% үлес қосады.
Оның басқа үздік жалға берушілеріне Google-дың бас компаниясы Alphabet, Калифорния штаты және Америка Банкі сияқты ірі атаулар кіреді.
Компания табысының 63%-ын инвестициялық деңгейдегі жалға алушылардан, яғни дефолт қаупі төмен жалға алушылардан алатынын айтады.
3 жылдың 2022-тоқсанында REIT 606,000 7.2 шаршы фут алаңды орташа өлшенген жалдау мерзімі 21.6 жылға және жалдау ақысының орташа өлшенген өсімі XNUMX% жалға берді.
Easterly сияқты, OPI сарапшылардан Hold орташа рейтингін алды, бірақ ең жақсысы әлі алда болуы мүмкін: OPI бойынша орташа баға мақсаты $20 - ағымдағы деңгейден шамамен 16% жоғары.
Әрі қарай не оқу керек
Бұл мақала тек ақпарат береді және оны кеңес ретінде түсінуге болмайды. Ол ешқандай кепілдіксіз беріледі.
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/lock-yield-6-7-being-130000260.html