Лондондағы сәнді үй сатушылар жеке сатылымдардың өсуіне байланысты WhatsApp-қа жүгінеді

ЛОНДОН - Ұлыбританияның жылжымайтын мүлік нарығындағы қиын кезеңде лондондықтардың саны өсуде, WhatsApp люкс тізімдері үшін жаңа үй ретінде пайда болып, жылжымайтын мүліктерін сатып алу және сатудың жаңа құралдарын таңдайды.

Ұлыбританияның Hamptons International жылжымайтын мүлік агенттерінің мәліметі бойынша, 2022 жылдың соңғы үш айында британ астанасында нарықтан тыс үй сатылымдары өсті, бұл транзакциялардың бестен бірінен астамын (22.3%) құрады - бұл рекордтық ең жоғары пайыз.

Жоғары көтерілу Ұлыбританияның жылжымайтын мүлік нарығындағы күйзеліс кезеңіне сәйкес келеді, оның барысында несие берушілер жүздеген тұрғын үй ипотекалық мәмілелер және жаңа үй сатып алушылардың сұранысы төмендеді кейін премьер-министр Лиз Трустың хаотикалық «шағын бюджеті».

Hamptons компаниясының аға сарапшысы Дэвид Феллдің айтуынша, бұл кейбір сатушыларды «цифрлық із» қалдырмай және болашақ сату перспективаларына зиян келтірместен «суды сынауға» әкелді.

«Сатушылар, әсіресе, 6 немесе 12 айдан кейін қайталап көру үшін үйлерін нарықтан алып тастауды таңдаған жағдайда, бағаны цифрлық із қалдырмай тыныш сынауға ұмтылуда», - деді ол.

Бірақ бұл көрсеткіш соңғы жылдары жеке меншікті сатудың жалғасқан өсуін көрсетеді.

Агенттіктің мәліметінше, 2018 жылдан бері Лондонда жеке меншікті сату үш есе дерлік өсті, ол жыл сайынғы транзакциялардың небәрі 8.8% құрады, ал 21.2 жылы 2022%. Жеке сатылымдар да аз дәрежеде болса да, осы кезеңде бүкіл ел бойынша өсті.

Лондонның сәнді жылжымайтын мүлік нарығы нарықтан тыс трендке жетекшілік етті.

Хэмптонс мәліметтері бойынша 1 миллион фунт стерлингтен (1.2 миллион доллар) асатын үйлердің жеке сатылымы 32 жылдың соңғы тоқсанында астананың негізгі жылжымайтын мүлік операцияларының жалпы көлемінің үштен бір бөлігін (2022%) және бір жыл ішінде 29% құрады. өткен айда шығарылды.

Savills жылжымайтын мүлік агенттері мұндай мәмілелердің «анонимділігін» әсіресе Лондонда да, оған жақын орналасқан округтерде де 20 миллион фунт стерлингтен асатын мүлікті сатып алушылар мен сатушылар бағалайтынын атап өтті.

«2022 жылдың соңғы тоқсанында үй округтерінде біз 20 миллион фунт стерлинг + сатудың басым көпшілігі нарықтан тыс жүргізілгенін көрдік», - деді Криспин Холбору, Savills жеке кеңсесінің елдегі директоры CNBC-ге электрондық пошта арқылы.

Джеймс Майерс, Лондондағы негізгі жылжымайтын мүлік агенттігінің директоры Оливер Джеймс CNBC-ке WhatsApp сияқты хабар алмасу құралдары арқылы жоғары деңгейлі жеке транзакциялар саны артып келе жатқанын айтты.

«WhatsApp соңғы жылдары жылжымайтын мүлік агенттері үшін үлкен артықшылық болды», - деді Майерс. «WhatsApp-ты көбірек адамдар пайдаланатындықтан, бұл жылжымайтын мүлік агенттері үшін клиенттермен, тұтынушылармен және т.б. байланысудың әлдеқайда оңай әдісі екені дәлелденді».

Атап айтқанда, Майерс WhatsApp Business қолданбасында қол жетімді қосымша функциялар листингті дискретті сақтай отырып, бірнеше болашақ сатып алушылармен мүлікті бөлісуді жеңілдететінін атап өтті.

Қолданбаның «Каталогтар» мүмкіндігі, мысалы, 2019 жылдың соңында іске қосылды, бизнеске әртүрлі өнімдердің фотосуреттерін көрсетуге арналған брошюра ретінде әрекет етеді. Бұған дейін кәсіпорындар өнімнің фотосуреттерін бір-бірден жіберіп, қайта-қайта ақпарат беруі керек болатын.

«Жаңа құралдардың қосымша артықшылығымен ... бұл жылжымайтын мүлік агенттеріне брошюра бөлімі арқылы жылжымайтын мүліктерін жылжытуға мүмкіндік берді, нәтижесінде бұл мүлікті кеңірек аудиторияға көрсетуге және мүлікті сатуға көмектесті», - деді. Майерс.

CNBC-ге хабарласқанда, Whatsapp-тың бас компаниясы Мета «адамдар достарымен және отбасымен сөйлескендей бизнес жасағысы келеді» деді.

Дегенмен, нарықтан тыс тренд 2024 жылға дейін жалғасады деп күтілсе де, Хэмптонс 'Fell көптеген сатушылар ашық нарықтағы тізімге шықпас бұрын сатып алушының аппетитін бағалаудың тәсілі ретінде жеке тізімдерді де пайдалана алады деп айтты.

«Сондай-ақ, егер «қара кітапты» сатып алушылардың реакциясы қолайлы болса, бірақ олар әлі де сатылымды қамтамасыз ете алмаса, үйлерін кеңірек сатуға шешім қабылдамас бұрын, біз көп сатушыларды нарықтан тыс өмірді бастауы мүмкін», - деді ол.