Манхэттендегі пәтерлердің сатылымы төртінші тоқсанда 29%-ға төмендеді, бұл сатып алушылар мен сатушылар экономикалық және тарифтік қорқыныштарға байланысты шетте қалатын мұздатылған нарық туралы қорқынышты тудырды.
Дуглас Эллиман мен Миллер Сэмюэлдің есебіне сәйкес, тоқсанда 2,546 сатылды, бұл өткен жылғы 3,560-тан төмен. Бұл төмендеу 2020 жылдың үшінші тоқсанынан бергі пандемия тереңдігі кезіндегі ең үлкен құлдырау болды.
Бағалар да 2020 жылдың басынан бері алғаш рет төмендеді, орташа баға 5.5%-ға төмендеді.
Сатылымдардың да, бағалардың да құлдырауы пандемияның ең нашар күндерінен кейін Манхэттендегі жылжымайтын мүліктің қайта оралуының аяқталуын білдіреді және жаңа жылға дейін әлсіздік жалғасуы мүмкін деген қорқынышты тудырады. Манхэттендегі жылжымайтын мүлікке айтарлықтай әсер ететін пайыздық мөлшерлемелердің өсуі, экономиканың әлсіреуі және қор нарығының құлдырауы биылғы жылы нарыққа салмақ түсіруі мүмкін.
Сарапшылардың пікірінше, олардың үлкен алаңдаушылығы - сатып алушылар мен сатушылар арасындағы ұзаққа созылған қарама-қайшылық - сатушылар бағаның төмендеуі кезінде тізімге шыққысы келмейді, ал сатып алушылар баға одан әрі төмендегенше іздеуді тоқтатады.
«Мен нарықтың бір жаққа қарай жылжып бара жатқанын, кейбір секторларда аздап құлдырауын көрдім», - деді Джонатан Миллер, Miller Samuel, бағалау және нарықты зерттеу фирмасының бас директоры. «Егер рецессия және жұмыс орындарын жоғалту фонында болса, ол одан әрі әлсіреуі мүмкін».
Бағалар мен сатылымдар төмендесе де, тауарлық-материалдық қорлар тығыз болып қалады, өйткені сатушылар листингтен бас тартады. Есепке сәйкес, төртінші тоқсанның соңында нарықта 6,523 5 пәтер болды, бұл өткен жылмен салыстырғанда 8,000% ғана өсті, бірақ әлі де шамамен 6.5 4.1-ға жуық тарихи орташа деңгейден әлдеқайда төмен. Тауарлы-материалдық қорлардың айтарлықтай өсуінсіз, сарапшылар жеңілдіктерді күтіп тұрған көптеген сатып алушыларды тарту үшін бағаның төмендеуі екіталай дейді. Серханттың айтуынша, бастапқы тізім бағасынан сату бағасына дейінгі орташа жеңілдік үшінші тоқсандағы XNUMX%-дан XNUMX%-ды құрады.
Пайыздық мөлшерлемелердің өсуі Манхэттендегі сатып алушыларды толық қолма-қол ақшамен мәмілеге айналдырды, бұл төртінші тоқсандағы барлық сатылымдардың 55% құрады, Миллердің айтуынша, рекордтық көрсеткіш.
Қалпына келтірудің көп бөлігі сияқты, жоғары деңгейлі және люкс сегменті ең күшті болып қала береді. Нарықтың ең жақсы 10%-ы ретінде анықталған люкс пәтерлердің орташа сатылым бағасы Манхэттеннің кең нарығындағы құлдыраумен салыстырғанда төртінші тоқсанда 4%-ға өсті. Люкс пәтерлердің медиандық бағасы 21 жылмен салыстырғанда 2019%-ға өсті, бұл кең нарыққа қарағанда екі есе жоғары.