Ер адам Нью-Йоркте жалға берілетін пәтерлері бар ғимаратқа кіреді.
Эдуардо Мунос Альварес | VIEW түймесін басыңыз Corbis жаңалықтары | Getty Images
Манхэттендегі орташа жалдау ақысы қаңтарда жаңа рекордқа жетті, өйткені күшті жұмыс нарығы мен пәтерлердің шектеулі жеткізілімі бағаны көтерді.
Жалдау ақысының орташа бағасы өткен аймен салыстырғанда 15%-ға өсіп, 4,097 XNUMX долларға дейін көтерілді, бұл қаңтардағы ең жоғары көрсеткіш. Дуглас Эллиман және Миллер самуалы. Манхэттендегі орташа жалдау ақысы 5,142 13 долларды құрады, бұл 2022 жылдың қаңтарымен салыстырғанда XNUMX% жоғары.
Сарапшылар мен жылжымайтын мүлік сарапшылары жалдау ақысын күткен құлай бастайды кейін қаңтарда рекордтық толқындар өткен жылдың соңы. Бірақ экономиканың салқындағанына және қаржы мен технологиядағы жоғары профильді жұмыстан босатуларға қарамастан, Манхэттендегі жалға алу сұранысы күшті болып қалады.
Жылжымайтын мүлікті бағалау және зерттеу жөніндегі Miller Samuel компаниясының бас директоры Джонатан Миллер: «Біз жалдау ақысының айтарлықтай төмендегенін көріп тұрған жоқпыз», - деді. «Олар шынымен де бір жаққа қарай жылжып жатыр».
Сарапшылардың пікірінше, Манхэттендегі жалға беру нарығының негізгі драйвері күшті жұмыс нарығы. Ірі технологиялық компаниялар мен Уолл-стрит банктеріндегі жұмыстан босатылғанымен, Нью-Йоркте жалпы еңбек нарығы мен жалақының өсуі күшті болып қалады. Кеңсеге көбірек жұмысшылар оралған сайын, көбірек қызметкерлер қалаға қайта оралуы мүмкін.
Қаңтардағы жаңа жалдаулар желтоқсанмен салыстырғанда 8%-ға өсті және 9 жылдың қаңтарында 2022%-ға өсті, бұл бағалар жоғары болғанымен, жалға берушілер әлі де оларды төлеуге дайын.
Сонымен қатар, қолжетімді пәтерлердің инвентаризациясы өскенімен, төмен деңгейде қалып отыр. Бос орындар деңгейі немесе жалға берілетін пәтерлердің үлесі өткен айда 2.5% құрады, бұл Манхэттенге тән 3% көрсеткіштен төмен, деді Миллер.
Джошуа Янг, атқарушы вице-президент және Браун Харрис Стивенстің сату және лизинг бойынша басқарушы директоры жалға алу күші «екі қаланың ертегісі» екенін айтты.
Оның айтуынша, нарықта ең жақсы пәтерлердің шектеулі ұсынысын тудыратын жаңа жоғары сапалы жалға берілетін үйлерге сұраныс жоғары. Сонымен қатар, сату бағасының төмендеуін күте отырып, пәтерді сатып алушылар жалға алуды таңдайды.
«Олар отырады және бағалар төмендегенше жалға беруді күтуде», - деді ол. «Олар алты айдан кейін құны төмен болатын мүлікті сатып алып, артық төлейтін адам болғысы келмейді».
Жалға алу сұранысы әсіресе сәнді жалға алуда жоғары, өйткені әлеуетті сәнді сатып алушылар жалға алуды таңдайды. Миллердің айтуынша, қаңтарда әрбір бесінші люкс пәтерді жалға беру сауда-саттық соғысына әкелді.
Сарапшылардың пікірінше, егер экономика мен еңбек нарығында тұрақтылық жоғалмаса, алдағы айларда жалдау ақысы айтарлықтай төмендемейді.
«Мен 2023 жыл 2022 жылға дейін жалға беру нарығында күшті болады деп ойлаймын», - деді Янг.
Дереккөз: https://www.cnbc.com/2023/02/09/manhattan-rents-record-high-january.html