Манхэттендегі жалдау ақысы желтоқсан айындағы ең жоғары болды

Манхэттендегі жалдау ақысы желтоқсандағы ең жоғары деңгейге жетті, өйткені пәтерлердің жеткізілімі күрт төмендеп, жалға берушілер екі таңбалы санды көтеруді талап ете бастады.

Дуглас Эллиман мен Миллер Сэмюэлдің есебіне сәйкес, Манхэттендегі орташа пәтерді жалдау желтоқсан айында 4,440 долларды құрады, ал көп қаралған таза тиімді орташа жалдау (барлық жеңілдіктерді қосқанда орташа жалдау) 3,392 долларды құрады, бұл желтоқсандағы ең жоғары деңгей. Таза тиімді орташа жалдау өткен жылмен салыстырғанда 21%-ға өсті.

Бұл өсу бір жыл бұрынғы Манхэттенде жалға берілетін 25,000 XNUMX-нан астам бос пәтер болған кездегі күрт өзгерісті білдіреді және тіпті ең жоғары брокерлер де жылдар бойы қалпына келеді деп болжады. Қазір жалдау ақысы көбінесе пандемияға дейінгі деңгейден жоғары, ал жалға берушілер биылғы жылдағы жалдау ақысының өсуіне байланысты стикер соққысына тап болады.

Дуглас Эллиманмен бірге Манхэттендегі жетекші жалға беру брокері Джанна Раскопф: «Өткен жылдың басында ағынмен басталған нәрсе сұраныстың гейзеріне айналды», - деді. «Мен мұны 14 жыл бойы істеп келемін және бұл бұрын-соңды болмаған».

Раскопф және басқа брокерлер сұранысты негізінен колледж түлектерінің Манхэттенде жаңа жұмысқа орналасуымен байланыстырады дейді. Өткен көктемде, мэр Билл де Блазио қаланың 1 шілдеде ашылатынын жариялағанда, көпшілік қалаға қайта оралды. Манхэттендегі кеңсе қызметкерлерінің үштен бір бөлігі ғана жұмыс үстеліне оралғанымен, кеңсеге қайтады деген үміт жалғасуда. халық толқынын әкелу, дейді делдал.

Пәтерлерін сатқан және салық резиденциясын Флоридаға немесе басқа төмен салықты штатқа көшірген Нью-Йорк тұрғындары да қалада толық емес жұмыс уақытын сақтау үшін жалға алады. Раскопфтың айтуынша, тіпті өте ауқатты адамдар кейде Манхэттенде сатып алудың орнына жалға алуды таңдайды, олар қаланың экономикалық және мәдени болашағы пандемиядан кейін қалай дамып жатқанын көргенше шетте күтеді.

Барлық сұраныс ұсыныстың кенеттен тапшылығын тудырды. Бір жыл бұрын бос орындар деңгейі - әдетте Манхэттен үшін шамамен 2% - 11% болды. Есепке сәйкес, қорлар 81 жылдың желтоқсанында 2021 жылдың желтоқсанымен салыстырғанда 2020%-ға төмендеді.

Қазір бос орындар деңгейі өте төмен 1.7%, бар болғаны 4,700 пәтер бар. Ұсыныстың төмендігі сонша, жалпы лизингтік белсенділік желтоқсан айында жалға берілетін пәтерлердің тапшылығына байланысты өткен жылмен салыстырғанда 40%-ға төмендеді.

Раскопф жақында айына 12,000 26 доллар тұратын екі бөлмелі бөлмені тізімге алғанын айтты. Ол бірден 15 адамды пәтерді аралап, жалға берушілер арасында сауда-саттық соғысын жүргізді. Оның айтуынша, ол соңғы уақытта ұсынған көптеген пәтерлер сияқты сұралатын бағадан XNUMX% жоғары жалға беріледі.

«Ковид жеңілдіктері туралы ұмытыңыз», - деді ол. «Адамдар листинг бағасы әдетте қазір бастапқы нүкте екенін біледі және оны алу үшін олар жоғарырақ баға ұсынуы керек. Мен төртінші тоқсандағы тізімдерімнің жартысынан көбі сұрауға немесе одан да жоғарырақ болды деп айтар едім.

Қолданыстағы жалға алушылар да үлкен жалдау ақысын алып жатыр. Брокерлердің айтуынша, 2020 жылы және 2021 жылдың басында жақсы мәмілелер жасаған жалға берушілердің жалға алу мерзімі келе бастағанын көре бастады. Жалға берушілер нарыққа қарай жалдау ақысын 20% -дан 30% немесе одан да көпке арттыра алатынын көреді және пандемия кезінде төмен кірістерін немесе шығындарын қайтаруға дайын.

Жалдау ақысының ең үлкен өсімі қала орталығында, орташа жалдау ақысы 28% -ға көтеріліп, 4,100 долларға дейін өсті. Кішігірім студиялар мен бір бөлмелі пәтерлерді жалдау ең жылдам өсті, студияны жалға алу шамамен 21% өсті.

Көптеген жалға берушілер өсімдерді шектеу үшін бұрыннан бар жалға берушілермен жұмыс істеуге тырысып жатқанымен, кейбір жаңа жалға алушылар 2020 жылы төлей алатын нарықтан тез бағалануда. Жалдау ақысының жоғары болуы Манхэттеннің бағасы арзанырақ болады деген ерте үміттерді жоққа шығаруда. жас, бірінші рет жалға алушылардың жаңа буыны.

«Пәтер иелері ымыраға келуге тырысуда», - деді ол. «Бірақ олар пандемия кезінде шығындары мен салықтарын төлеуді жалғастыруға мәжбүр болды, енді олар оны қайтара алады. Кейбір жалға алушылар «Мен 20% өсімге қол жеткізе алмаймын» деп жатыр және олар кетіп жатыр».