Сәнді көпқабатты пәтерлер Нью-Йорктің Манхэттен ауданындағы Колумбус шеңберінің жанындағы Орталық саябақтың оңтүстік жағында көрінеді.
Роберт Никельсберг | Getty Images
Манхэттендегі жылжымайтын мүлікті сату бірінші тоқсанда 7 миллиард доллардан асты, бұл бір жылдағы ең күшті бастама болды, өйткені жаңа сатылым деректеріне сәйкес нарық баяулау белгілерін көрсетпейді.
Миллер Сэмюэль мен Дуглас Эллиманның есебіне сәйкес, бірінші тоқсанда 3,585 сатылым болды, бұл бірінші тоқсандағы ең жоғары көрсеткіш. Бұл 46 жылдың бірінші тоқсанымен салыстырғанда 2021%-ға өсті. Жалпы сатылым көлемі 60%-ға өсіп, 7.3 млрд доллардан асты, өйткені қорлардың құлдырауы да бағаның өсуін жалғастырды.
Манхэттендегі пәтердің орташа бағасы өткен жылмен салыстырғанда 19%-ға өсіп, 2,042,113 XNUMX XNUMX долларды құрады.
Бұл күш пайыздық мөлшерлемелердің өсуіне, мүмкін болатын құлдырауға және қорлардың құлдырауына қарамастан келді, бұл қаланың қаржы индустриясына тәуелділігін ескере отырып, Манхэттеннің жылжымайтын мүлік нарығына айтарлықтай әсер етеді.
Бұл жұмыс орнына қайта оралуға итермелеу де өсімге әкеліп соғатын сияқты емес. Kastle Systems мәліметтері бойынша Нью-Йорк жұмысшыларының шамамен 36% ғана кеңсеге оралды.
Джонатан Миллер, Miller Samuel бағалау және зерттеу компаниясының бас директорының айтуынша, қазір адамдар Манхэттенде жұмысына байланысты өмір сүреді деген болжамға қарсы шығып жатыр.
«Сізде қашықтан жұмыс істейтін, бірақ Манхэттенде болғысы келетін көптеген адамдар бар», - деді ол. «Оларды мәдени ұсыныстар, мейрамханалар, Бродвей қызықтырады. Қашықтағы жұмыс тек қала маңындағы елді мекендерді ғана білдірмейді. Манхэттеннің жоғарғы шығыс жағында Вестчестердегідей қашықтан жұмыс істейтін адамдар көп болуы мүмкін ».
Пайыздық мөлшерлемелердің өсуі Манхэттен нарығында үстемдік ететін бай сатып алушыларға да аз әсер етеді. Тарифтер көтерілген сайын олар көбірек ақша төлейді. Тоқсандағы барлық жылжымайтын мүлікті сатып алудың 47%-дан астамы толық қолма-қол ақша болды, бұл 39% пандемиядан төмен және тарихи нормаға жақындады.
2022 жылдың басындағы Манхэттеннің күшінің тағы бір себебі жеткізілім болды. Елдің қалған бөлігі сатылатын үйлердің тапшылығымен күресіп жатқанымен, Манхэттеннің азайып бара жатқанына қарамастан, әлі де мол қоры бар. Corcoran мәліметтері бойынша, тоқсанда нарыққа 5,000 6,000-ға жуық листинг шықты, бұл рекордтық кез келген бірінші тоқсандағы ең көп. Соңғы бес жылда алғаш рет қорлар XNUMX бірліктен азайды.
Коркоран президенті және бас директоры Памела Либман: «Күтпеген күйзелістерге жол бермей, күшті сатылымдар мен бағалардың жақсаруымен, осы бірінші тоқсанда барлығы алдағы тағы бір маңызды жылға өте оптимистік көзқараспен қарауы керек», - деді.
Сатып алушылар мәмілелерден бас тарта бастағанға дейін Манхэттен бағасы қаншалықты жоғары болуы мүмкін деген сұрақ туындайды. Манхэттендегі пәтердің орташа бағасы бірінші тоқсанда 1,190,000 2.3 XNUMX долларды құрады. Жаңа құрылыстың орташа бағасы XNUMX миллион доллардан асты.
Ең үлкен баға табыстары жоғарғы жағында. Төрт немесе одан да көп жатын бөлмелері бар пәтерлердің бағасы өткен жылмен салыстырғанда 31%-ға өсіп, 6.5 миллион долларды құрады. Сатып алушылар бағаны жоғарылататындықтан, сатылған пәтерлердің тек 20%-ы ғана бір шаршы фут үшін 1,200 доллардан төмен бағаға сатылды, бұл Коркоранның айтуынша, рекордтық ең төмен пайыз.
Source: https://www.cnbc.com/2022/04/05/manhattan-residential-real-estate-sales-hit-record-7point3-billion-in-first-quarter.html