Жылжымайтын мүлік аукциондарында мега зәулім үйлер бағасының жаппай төмендеуіне ұшырайды

Сатуға арналған жоғары бағаланған мега зәулім үйлер нарықта әлсіреген кезде - кең, жарқыраған және сатып алушыны тарта алмаған кезде - кейбір иелер екіжақты нұсқаға жүгінеді: жылжымайтын мүлік аукционы.

Аукцион блогы көптеген жылдар бойы жұмыс істемей тұрғаннан кейін, мұрыннан қан кетуге лайықты баға белгілері бар трофейлердің қасиеттерін жылдам жылжыта алады. Бірақ бұл қатал шындықпен бірге келеді.

CNBC соңғы сатылымдарды шолуына сәйкес аукцион көтерілген сұраныс бағасын екі есеге немесе одан да нашарлататын метафоралық жылжымайтын мүлікті гильотина ретінде әрекет етуі мүмкін.

Соңғы 14 айда аукционда сатылған ең қымбат үш үй сатылымға шықты. Әр транзакцияның түпкілікті ұсынысы болған кезде, үш сарай өздерінің бастапқы сұраныс бағасын орташа есеппен 70%-ға төмендетіп, үстелде 600 миллион доллар қалдырды.

Бұл дерматолог-әзірлеушіге және оның үйінің аукционшымен алдағы күнін мазалауы мүмкін бақытсыз тағдыр.

Лос-Анджелестегі атақты тері дәрігері, доктор Алекс Хадави тез сатылып, үлкен жалақы алады деп үміттенді. 21,000 XNUMX шаршы фут зәулім үй, оны әзірлеуге жеті жыл және ондаған миллион доллар қажет болды.

Бірақ ол сатылымға шығарылғанына бір жылдан сәл астам уақыт өтсе де – 7 87,777,777 XNUMX доллар тұратын бақытты XNUMX тізбегі бар баға белгісімен – дәрігердің қолма-қол ақша алу туралы арманы таудай қарыз, төленбеген мердігер шоттары, банкроттық туралы сот процестері мен қиыншылықтармен жойылды. заңмен. 

Қазір оның жолы, ақшасы және уақыты таусылып жатыр. 

Үйді нарыққа шығарғаннан кейін шамамен екі аптадан кейін 11-тарауға банкроттықтан қорғауға өтініш берген Хадави әзіл сезімін жоғалтқан жоқ.

«Үй миллиардерлер арасында орналасқан, мен блоктағы ең кедей адаммын», - деді ол CNBC-ге күліп.

Хадави жеті жатын бөлмеден, 11 ваннадан және шыны қапталған өнеркәсіптік лифт, алып көлік галереясы, мәрмәрден көтерілетін жасырын диджейлер кабинасы сияқты керемет мүмкіндіктерден тұратын сәнді резиденцияны дамытуға кіріскенін мойындады. еден жер асты гидравликасымен жұмыс істейді және үй ішінде және сыртында NFT коллекциясын жобалауға арналған жоғары технологиялық аудио-визуалды жүйе.

«Бұл құмарлық пен құмарлыққа айналды және бұл мен ойлағаннан да көп ақшаны талап етті», - деді Хадави.

Қоғамдық жазбалар көрсетеді Хадави 16 жылы 2013 Сарбонна жолындағы лот үшін 777 миллион доллар төледі, оның ішінде ол кейіннен бұзылған үй бар.. Содан кейін 2020 жылы 27 миллион долларға үлкен несиені қоса алғанда, жеті сандық қаржыландыру мәмілелерінің қатары келді. 

Бұл тоғыз жыл мүліктің айналасында қаржылық қиындықтардың даулын әкелді, соның ішінде дефолт туралы хабарламалар, үкімет кепілдігі, сенімгерлікпен сату қаупі төніп тұрғандығы және мердігерлер өз қызметтері үшін ешқашан төленбегенін мәлімдеген екі механиктің кепілі.

Оның үстіне, өткен жылы Хадави гомофобты балағат сөздерді пайдаланып, үйленген гей-ерлі-зайыптылар көршілерін өлтіремін деп қорқытқаны үшін көпқабатты үй резиденциясының фойесінде бақылау камерасына түсіп қалғаны үшін қамауға алынды. Хадави кінәсін мойындамады және CNBC-ге қаралып жатқан іс бойынша ешқандай түсініктеме бермейтінін айтты.

Барлық заңды қиындықтарына қарамастан, Хадави үйді аяқтап үлгерді, бірақ ол ешқашан жүзеге аспайтын сатып алушыны күтіп, бір жылдан астам шығындарды көтеруге тура келетінін ешқашан ойламағанын айтты. Аз ғана нұсқа қалды, ол үйінің құны жақын арада аукционда анықталатынына мойынсұнды. 

«Мен шығындарды көтере алмаймын. Не істеуім керек болса, соны істеуге тура келді», - деді ол.

Тез сатылатынына үміттенген Хадави үйдің ко-листинг агенттері, Компастағы Аарон Кирман және Агенттіктен Маурисио Уманскимен бірге үйді аукционға қою туралы шешім қабылдады.

«Оның өте тығыз уақыт кестесі болды. Және ол бақылау деңгейінен бас тартуға дайын болды ... және нарыққа бағаны өте қатаң, жоғары сәтте анықтауға мүмкіндік берді », - деді Кирман CNBC-ге.  

Сатуды люкс үйдегі жетекші аукционшы Concierge Auctions жүргізеді және оған 50 миллион доллар көлемінде резерв кіреді, яғни Хадави бұл саннан төмен ұсыныстарды қабылдамайды. Сауда-саттық 27 сәуірде басталады және аукцион бес күн бойы жалғасады - бұл компанияның үй сатуларының көп бөлігі үшін стандартты ұзақтығы.

Жақында 944 Airole Way аукционында Concierge Auctions компаниясымен серіктес болған Кирман: «Бұл өте қысқа мерзім, ол жақсы немесе жаман болуы мүмкін», - дейді рекордтық 141 миллион долларға сатылған мега сарай.

Хадави үлкен сатылым оның алдағы аукционында жақсы болады деп үміттенеді. Ол 777 Сарбоннадағы көріністің өзі 87.78 миллион долларға тұрарлық деп санаса да, ол миллиондаған аз болса да риза болатынын мойындады.

«Менің сиқырлы саным 77 миллион доллар», - деді Хадави CNBC-ге. (Оның сүйікті саны - 7.)

«Мен солай болғанын қалаймын, бұл керемет болар еді».

Concierge Auctions компаниясының негізін қалаушы және бас директоры Лаура Брэди CNBC-ге компанияның көптеген клиенттері өз бетінше сатуға тырысқаннан кейін аукционды таңдағанын айтты. Бірақ нарықта ұзақ уақыт бойы асқын сұраныспен тұратын үйлер аукционда бұл бағаны ала алмайды, деді ол.

«Аукционға дейін нарықта болғандар, әсіресе егер олар бір жыл немесе одан да көп листингке қойылған болса, аукционда бұрынғы тізімдік бағаларынан асып кету қиынға соғады, өйткені олар сол бағаларға ұшыраған», - деді Брэди айтты.

Егер Хадавидің үйі 50 миллион долларға немесе одан да жоғары бағаға сатылса, заманауи сарай аукционда бұрын-соңды сатылған ең қымбат үйлердің арасында орын алады.

Мұнда аукционда бұрын-соңды қол жеткізген ең қымбат төрт сатылымның кері санағы, олар аукцион блогында зардап шеккен бағалардың жаппай төмендеуі және мега-мәмілелердің әрқайсысының кейбір негізгі ойыншыларына жақынырақ шолу.

Флорида штатының Хиллсборо қаласында орналасқан бұл 60,000 2015 шаршы фут Версальдан рухтандырылған сарай алғаш рет 159 жылы XNUMX миллион долларлық рекордтық бағамен нарыққа шықты. Ол солтүстігінде Палм-Бичке және оңтүстігінде Майами-Дэйдке жақын орналасқан Брауард Country үшін ең жоғары листингтік баға болды. 

Le Palais Royal деп аталатын үстіңгі үй іші және сырты 22к алтын жапырақты екпінмен жабылған және мұхит жағалауындағы аулада 150,000 XNUMX галлон, курорттық көлемді бассейнмен бірге бірнеше сарқырамаларды қамтиды. 

Ол кездегі иесі Роберт Перейра II, Мидлсекс корпорациясының, Перейраның әкесі негізін қалаған Массачусетстегі құрылыс компаниясының атқарушы директоры болды. 2015 жылдан 2018 жылға дейін үй нарықта және одан тыс жерде болды және аты Le Palais Royal-дан Playa Vista Isle-ге өзгертілді.

2018 жылы Concierge Auctions үйді аукцион блогына әкелді. Қоғамдық жазбалар ең жоғары бағаны Teavana негізін қалаушы Эндрю Макпен байланысы бар ЖШС ұсынғанын көрсетеді. 

Үй, сонымен қатар көршілес игерілмеген учаске 42.5 миллион долларға сатылды. Ол кезде бұл баға аукционда қол жеткізілген ең жоғары баға болды, бірақ әлі де Перейраның бастапқы сұраған бағасынан 116.5 миллион долларға жетпейді, бұл бағаның шамамен 73% төмендеуін қамтамасыз етті.

Лос-Анджелестің Беверли Парк төңірегінде орналасқан Вилла Фарензенің құрылысына жеті жыл жұмсалған және Hilton & Hyland листингтік брокерлік компаниясының мәліметі бойынша 20 жатын бөлме мен 24 монша бар.

Оның иесі венгрлік миллиардер Стивен Удвар-Хази болды, ол өзінің байлығын ұшақтарды лизингтік индустрияда тапқан және қазіргі уақытта Air Lease Corp-тің атқарушы төрағасы болып табылады.

2021 жылдың басында ол бірнеше жылдар бойы үйді сатуға тырысты. 

Сарай алғаш рет 2017 жылы 165 миллион долларға нарыққа шығып, оны Америкадағы сатылатын ең қымбат үйлердің біріне айналдырды. Бірақ ол нарықта төрт жыл бойы тұтынушыларсыз отырды және бағасы 160 жылы 2020 миллион долларға дейін аздап төмендегенге дейін ол тізімнен шығарылды және бірнеше рет қайта тізімге енгізілді.

5 миллион долларлық жеңілдік ешбір сатып алушыны ертерек секіруге сендірмеді 2021 жылы Беверли-Парк кортындағы 67 резиденция резервсіз аукционға шықты. Консьерж аукциондары да бұл аукционды өткізді. 

Қоғамдық жазбалар мәміленің 2021 жылдың сәуірінде аяқталғанын көрсетеді Аукцион платформаларының веб-сайтына сәйкес, 51% сатып алушының сыйақысы мен листингтегі брокерлердің 12% комиссиясын қосқанда $1.5 млн. 

Үйді Roy L. Eddelman Trust компаниясы сатып алды. Эдделман - Repligen фармацевтикалық компаниясы 359 жылы 2017 миллион долларға сатып алған Spectrum Labs компаниясының негізін қалаушы және бұрынғы төрағасы. 

Эдделманның Вилла Фаренцеге жеңіп алған ұсынысы миллиардер сатушының бастапқы сұраныс бағасынан 114 миллион долларға төмендегенін білдіреді - 69% жеңілдікпен мәміле.

Беверли-Хиллздегі Hearst Estate - жақында аукционға шыққан ең көп қабатты үйлердің бірі. 

Сегіз бөлмелі, 15 ванна бөлмесі бір кездері Рэндольф Херсттің иелігінде болды және лосось түсті ерекше сарай бейнеленген «Өкіл әке» және «Оққағар» фильмдері арқылы одан да танымал болды.  

2016 жылы үй 195 миллион долларға сатылған. Осы жылдар ішінде ол нарыққа шықты және оның бағасы 48 миллион долларға дейін төмендеді.

2019 жылы үйге иелік ететін жауапкершілігі шектеулі серіктестікке жалпы сомасы 26 миллион доллардан асатын қарызды төлемегені туралы хабарлама жіберілді. Ал 2021 жылы жылжымайтын мүлік иесі, қаржыгер және сотталушы Леонард Росс өзінің үйінің басын сот ғимаратындағы аукционда көрді.

Үш брокерлік фирманың төрт листингтік брокерлері, соның ішінде Rodeo Realty компаниясының Джон Гулд және Hilton & Hyland компаниясымен Gary Gold. Сот залында екі агент те миллиардерлер арасындағы соғыстың куәсі болды.

Гулдтың айтуынша, сот залына бес миллиардер кіріп, судья сауда-саттықты 48 миллион доллардан бастады.

«Бұл қызықты болды», - деді ол. Судья бөлмені аралап, 100,000 48 долларлық ұсыныстарды енгізді: «48-бір, 48-екі, 54-үш... Шамамен $55-XNUMX миллион болғанда, біріншілері: «Жоқ, мен үшін тым бай» деп айта бастады».

Hilton & Hyland's Gold компаниясының айтуынша, қызықты ғимараттың арқасында ол бір кездері қол жетімсіз бағаға қол жеткізуге болатындай сезіне бастайды.

«Сізде бұл адамдардың барлығы ақшасын сатып алу үшін дайындап, сол нәрсені жасағысы келетін басқа адамдармен бірге отыр», - деді Голд.

«Сатулардың бұл түрлерінен айырмашылығы - бұл күтпеген жағдайлар жоқ, құймақ төмендейді және сіз бұл үйді сатып аласыз», - деді ол.

Ең жоғары ұсыныс, сонымен қатар 12% аукциондық комиссия соңғы сату бағасын 63.1 миллион долларға жеткізіп, үйді миллиардер Николас Берггруеннің Charitable Trust инвестициялық құралы Berggruen Holdings-ке берді. 

Листинг агенттерінің әрқайсысы судья бекіткен мәміле бойынша азайтылған комиссияны бөледі.

2021 жылдың қазан айында мәміле жабылған кезде, Hearst Estate аукционда сатылған ең қымбат үй болу үшін Playa Vista Isle және Villa Firenze екеуін де артқа тастады, бірақ бағасы әлі де 131.9 жылғы сұралған бағадан 2016 миллион долларға төмен болды. % кесу.

Үй нарықта алғаш рет сатылған кезде Голд та, Голд та үйге қатысты емес, бірақ екеуі де аукционда немесе дәстүрлі сатылымда сұраным бағасы мен нақты сату бағасы арасындағы айырмашылық көбінесе сатушының шындыққа жанаспайтын үміттері туралы көбірек айтады. нарықтық жағдайға қарағанда.

«Менің ойымша, кез келген адам мүлік үшін кез келген нәрсені сұрай алады», - деді Голд. «Олар бастапқыда $195 [миллион] сұраған кезде... Бұл тек кейбір сатушылар еді, білесіз бе, армандаған». 

Rodeo Realty's Gould ол көптеген «эго-бағаларды» көретінін айтты, мұнда иесі брокерден үйді нарықтық бағалауға емес, үй иесінің мақтанышына негізделген алып баға белгісімен тізімдеуді сұрайды.

Шындығында, оның айтуынша, үйлер «мұның жанында ештеңеге тұрарлық емес болуы мүмкін». 

The One деп аталатын әйгілі мега сарай Bel Air шыңында орналасқан және 100,000 жатын бөлмесі, 21 ваннасы, 42 автокөлік гаражы, 30 футтық жабық бассейні және жаппай түнгі клубы бар 60 XNUMX шаршы футтан тұрады.

Бегемотты бастапқыда әзірлеуші ​​Nile Niami 500 миллион доллар бағасымен жариялады. 

944 Airole Way мекен-жайында орналасқан резиденцияны салуға он жыл қажет болды және осы жолда құрылыс салушы 120 миллион доллардан асатын таулы қарызды жинады, деп хабарлайды сот арыздары.

Мега үй банкроттық туралы сот процесіне түскенге дейін аяқталмады және тұру туралы сертификаты жоқ және жаңа сұраныс бағасы 295 миллион доллар болатын аукциондық блокқа бет алды.

Консьерж аукциондарымен де айналысатын аукционда өтінімдер үшін төменгі шекті көтеретін резерв болмады. Бірақ бұл жағдайда жеңіп шыққан өтінім банкроттық туралы сот судьясының түпкілікті мақұлдауын талап етеді, әдеттен тыс сценарий. Бас директор Брэдидің айтуынша, Консьерж аукционының сатылымының тек 5%-ы апатты мүліктерді қамтиды.

«One» мега сарайы «Fashion Nova» жылдам сататын сатушының бас директоры Ричард Сагиан ұсынған 126 миллион долларлық ең жоғары бағаны әкелді. Сагиан аукционшының стандартты сатып алушының сыйақысын 12% немесе шамамен 15 миллион доллар төлеп, жалпы сатылым бағасын 141 миллион долларға жеткізді - аукционда бір отбасылық үй үшін ең көп төленген.

Банкроттық туралы соттың судьясы сатуды мақұлдағаннан кейін бірнеше апта өткен соң, Сагиан мәмілеге қанағаттанбаған сияқты. 

«Өмір бойы Анджелено және жылжымайтын мүліктің құмар коллекционері ретінде мен мұны Лос-Анджелес тарихының бір бөлігі болатын бірегей мүлікке ие болуға мүмкіндік беретін сирек мүмкіндік деп түсіндім», - деді Сагиан CNBC-ге баспасөз хатшысы арқылы.

Ол жоғары деңгейлі үйлер үш-төрт есе көп болатын ауданда бір шаршы фут үшін бар болғаны 1,342 доллар төледі. Бірақ сарапшылардың айтуынша, Сағиан үйді нақты аяқтау және тұру туралы сертификат алу үшін тағы да миллиондаған қаражат жұмсауы мүмкін. 

Уильямс пен Уильямспен бірге сот мақұлдаған листинг агенті қызметін атқарған Компас агенті Кирман: «Біз ең жоғары санды алу үшін адам қолынан келгеннің бәрін жасадық», - деді.

Кирман аукционның нәтижесінен ашық түрде көңілі қалды. 

Мәміле бойынша судья мақұлдаған 1% комиссияны бөлген брокер CNBC-ке сатылым 177 миллион доллардан асады деп үміттенетінін айтты, бұл қазан айында Малибудағы әлдеқайда кішірек үй үшін рекордтық баға.

«Мен рекорд жаңартқым келді. Менің айтайын дегенім, мен 200 [миллион] доллар немесе одан да көп ақша тапқым келді», - деді Кирман. «Біздің көңіліміз қалды, бірақ нарық сөйледі».