ФРЖ-ның инфляцияға қарсы күресі - бұл көрді ипотекалық мөлшерлемелер 3 жылы 6%-дан 2022%-ға дейін көтерілді Екінші дүниежүзілік соғыстан кейінгі кезеңдегі үй бағасының екінші ең үлкен түзетуі.
Бір жағынан, АҚШ-та маусым мен қазан аралығындағы үй бағасының 2.4%-ға төмендеуі байқалды 26 жылы жоғарыдан 2007 жылы төменге қарай ұлттық үй бағасының 2012%-ға төмендеуіне қатысты бұл аз. Екінші жағынан, үй бағасының ағымдағы түзетуі резервуарда көп газ қалуы мүмкін.
А-дан ары қарамаңыз Голдман Сакс Өткен аптада «Жақсы болғанша нашарлау» деген тақырыппен шыққан қағаз. Инвестициялық банктің зерттеушілері қағазда осылай деп дәлелдеді ұлттық тұрғын үй бағасын түзету 2023 жылға дейін жалғасады.
«Біз Case-Shiller үй бағасының индексіндегі жыл сайынғы құнсыздану туралы 2023 жылға арналған болжамды бұрынғы -6.1%-дан -4.1%-ға дейін төмендетеміз. Бұл 10 жылдың маусымынан бастап осы жылдың аяғына дейін АҚШ-тағы үй бағасының шамамен 2022%-ға жалпы төмендеуін білдіреді», - деп жазады Goldman Sachs зерттеушілері.
Қазан айына дейін, Кейс-Шиллер үй бағасының ұлттық индексі артта қалды Ұлттық тұрғын үй бағасының -2.4%-ға төмендеуін тіркеді. Дегенмен, инвестициялық банктің зерттеушілері қараша және желтоқсан айларының көрсеткіштерін алғаннан кейін ұлттық үй бағасы қазірдің өзінде -4% төмендегенін көреміз. Бұл Goldman Sachs компаниясының болжамды 10%-ға шыңнан төмен түсуіне дейін жарты жолға жетуіміз мүмкін дегенді білдіреді.
Ұлттық деңгейде АҚШ-тағы үй бағасының 10 жылдың наурызы мен 41 жылдың маусымы аралығында 2020%-ға көтерілген 2022%-ға шарықтау шегіне дейін төмендеуі тым көп қаржылық зиян келтірмеуі керек, дейді Goldman Sachs. Дегенмен, фирма кейбір аймақтық нарықтардың жолы болмайтынын айтады.
«Бұл [ұлттық] құлдырау кең көлемдегі ипотекалық несиелік стрессті болдырмау үшін жеткілікті аз болуы керек, бұл бүкіл ел бойынша өндіріп алудың күрт өсуі екіталай болып көрінеді. Сан-Хосе MSA, Остин MSA, Phoenix MSA және Сан-Диего MSA сияқты оңтүстік-батыс және Тынық мұхиты жағалауындағы қызып кеткен тұрғын үй нарықтары 25%-дан астам құлдыраумен күресуі мүмкін, бұл заң бұзушылықтардың жергілікті тәуекелін ұсынатын болады. 2022 жылы немесе 2021 жылдың аяғында пайда болған ипотека үшін», - деп жазады Goldman Sachs.
Бұл интерактивті диаграмманы Fortune.com сайтында қараңыз
2023 жылы Goldman Sachs Остин (-15.6), Сан-Франциско (-13.7%), Сан-Диего (-13.4%), Феникс (-12.9%), Денвер (-11.4%) сияқты ірі нарықтарда үй бағасының екі таңбалы төмендеуін күтеді. ), Сиэтл (-11.2%), Тампа (-11.2%) және Лас-Вегас (-11.1%). Бұл нарықтар сонымен қатар 2022 жылдың екінші жартысында үй бағасының түзетілуі ең қатты зардап шеккен орындар болып табылады. Шынында да, қараша айына дейін, Остин 10.4 жылғы ең жоғары үй бағасынан 2022% төмендеді.
Неліктен Goldman Sachs күтеді түзету Сан-Диего және Остин сияқты нарықтарға ең үлкен соққы беру үшін? Инвестициялық банк бұл нарықтардың «қызып кеткенін» айтады, бұл ондағы үй бағасының өсуін білдіреді негіздерінен тым алшақтап кетті ішінде Пандемиялық тұрғын үй бумы. Негіздерден алшақтаған кезде, әсіресе қиын соққы ипотекалық мөлшерлемелер олар 2022 жылы сияқты өсті.
Алға қарай, Goldman Sachs көптеген солтүстік-шығыс, оңтүстік-шығыс және орта-батыс нарықтары жұмсақ түзетулерді (егер түзету болса) көре алады деп ойлайды. 2023 жылы инвестициялық банк Чикаго (-1.8%) және Нью-Йорк (-0.3%) сияқты жерлерде үй бағасы әрең төмендейді деп күтеді, ал оның болжамы бойынша Балтиморда (+0.5%) және Майамиде (+0.8%) үй бағасы көтеріледі. ) 2023 ж.
Бұл интерактивті диаграмманы Fortune.com сайтында қараңыз
«Біздің 2023 жылға арналған қайта қаралған болжамымыз, ең алдымен, пайыздық мөлшерлемелер қазіргі бағаға қарағанда ұзағырақ жоғары деңгейде сақталады, ал 10 жылдық қазынашылық кірістілік 2023 жылдың 3-тоқсанында шыңына жетеді деген көзқарасымызды көрсетеді. Нәтижесінде біз 30 жылдың соңына қарай 6.5 жылдық тіркелген ипотекалық мөлшерлеме бойынша болжамымызды 2023%-ға дейін ұлғайтып жатырмыз (біздің алдын ала күткенімізден 30 бит ұлғайғанын білдіреді), - деп жазады Goldman Sachs зерттеушілері. «Бұл жол соңғы екі айдағы аздап жақсарғаннан кейін қол жетімділіктің біртіндеп нашарлауына әкеледі».
Инвестициялық банк АҚШ-тағы үй бағасы 6.1 жылы 2023%-ға төмендейді деп күтсе де, бұрынғы құлдырау сияқты ұзаққа созылатын құлдырауды күтпейді: 2024 жылы Goldman Sachs АҚШ-тағы үй бағасы Остин мен Феникс сияқты нарықтар 1%-ға өседі деп күтеді. құлау.
«Экономика құлдырауды болдырмай, жұмсақ қонуға апаратын жолда қалады және 30 жылдың соңына қарай 6.15 жылдық тіркелген ипотекалық несие ставкасы 2024%-ға дейін төмендейді деп есептесек, үй бағасының өсуі құнсызданудан 2024 жылғы тенденцияның төмендеуіне ауысуы мүмкін. XNUMX жыл», - деп жазады Goldman Sachs.
Бұл Goldman Sachs болжамы ма, әлде Moody's болжамы, кез келген үй бағасын болжау үлгісі үшін ең үлкен қойылмалы таңба ипотекалық мөлшерлемелер болып қала береді. (Сіз елдегі жетекші жылжымайтын мүлік зерттеу фирмаларының 27-інен үй бағасының соңғы болжамын таба аласыз. Мұнда.)
Қарашаның шыңында, орташа 30 жылдық тіркелген ипотекалық мөлшерлеме Ипотека мөлшерлемесі күнделікті 7.37% деңгейінде өлшенген. Дегенмен, соңғы бірнеше айдағы инфляция фронтындағы жағымды жаңалықтардан кейін қаржылық жағдайлар әлсіреді және орташа 30 жылдық тіркелген ипотекалық мөлшерлеме 6.09%-ға дейін төмендеді. Ипотека мөлшерлемелері төмендей берсе, Goldman Sachs сияқты фирмалар үй бағасының болжамын жаңартуды бастауы мүмкін.
Қосымша тұрғын үй деректерін іздеп жүрсіз бе? Менімен жүріңіз Twitter at @NewsLambert.
Бұл оқиға бастапқыда көрсетілді Fortune.com сайты
Fortune сайтынан көбірек:
Air India әуе компаниясы бизнес-класпен ұшатын бейқам жолаушы Нью-Йорктен келе жатқан әйелге зәр бергеннен кейін «жүйелік ақау» деп айыптады.
Британ жұртшылығы кешіре алмайтын және американдықтар түсіне алмайтын Меган Марклдың нағыз күнәсі
«Бұл жай ғана жұмыс істемейді». Әлемдегі ең жақсы мейрамхана жабылады, өйткені оның иесі заманауи тамаша асхана үлгісін «тұрақты емес» деп атады.
Боб Игер аяғын төмен түсіріп, Дисней қызметкерлеріне кеңсеге қайта келуді бұйырды
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/miami-escape-home-price-correction-160834132.html