Тұрғын үй нарығы «командалық өтпелі кезеңнің» салдарын сезіне бастады ма?
Федералды резерв төрағасы Джером Пауэлл өзінің «өтпелі» инфляция туралы әңгімесінен бас тартты ай бұрын және содан бері орталық банкті инфляцияны жеңу үшін өзінің сыналған және шынайы ойын кітабына бағыттады: Сұраныс азаймайынша және бағаның өсуі төмендегенше пайыздық мөлшерлемелерді көтеріңіз.
ФРЖ жоспары жұмыс істеуі мүмкін. Ерте деректер ұсынады ипотекалық мөлшерлемелердің көтерілуінен туындаған экономикалық күйзеліс үй сатып алушылардың сұранысын жұмсарта бастады.
Редфиннің бас экономисі Дэрил Фэрвезер: «Ипотека мөлшерлемелерінің күрт өсуі көп үй сатып алушыларды нарықтан итермелейді», - деп жазды. бейсенбіде жарияланған баяндамада.
Редфиннің айтуынша, оның сайтындағы үйлердің 12%-ы 9 сәуірде аяқталатын аптада сатушылар бағаны төмендеткенін көрді. Бұл Редфин бағаның төмендеуін 2015 жылдан бергі бір айдағы ең үлкен өсім болды. Соңғы айда 3%-ға төмендеу де болды. үй турларына сұраныстарда.
Түсінікті болайық: сатушылардың бағаны төмендететін секіруі үй бағасының құлдырайтынын білдірмейді. Олардың көптеген мүліктері нарықтық құнынан жоғары болуы мүмкін, ал үй сатып алушылар жай ғана тістемейді. Айтуынша, үй сатып алушылар нарықты жоғарылатуға ынталы емес, теориялық тұрғыдан нарықтағы біршама жұмсартуды көрсетуі мүмкін. Бұл сондай-ақ үй бағасының өсуі ақырында бәсеңдейтінін білдіруі мүмкін, яғни бағалар қалыпты деңгейде көтеріле бастауы мүмкін.
Үй сатып алушылар рекордтық бағаны артқа тастап жатқаны таң қалдырмауы керек. Соңғы екі жылда, АҚШ-тағы үй бағасы 32.7%-ға, оның ішінде соңғы 19.2 айда 12%-ға өсті. Пандемия кезінде біз көрген ипотекалық несиенің рекордтық төмен мөлшерлемелері осы көтерілген бағалардың азаюы белгілі бір дәрежеде төмендеді. Бірақ команданың өтпелі кезеңінің аяқталуы үй сатып алушылар барлық ауыртпалықты сезінеді дегенді білдіреді үй бағасының шарықтауы.
Соңғы төрт айда, орташа 30 жылдық тіркелген ипотекалық мөлшерлеме 3.11%-дан 5%-ға дейін өсті. 3.11 500,000 АҚШ доллары көлеміндегі ипотека бойынша 2,138% мөлшерлемені қамтамасыз еткен қарыз алушы 30 жылдық несиенің ішінде айына $5 берешек болады. 2,684% мөлшерлеме бойынша бұл негізгі қарыз және пайыздық төлем XNUMX долларға дейін өседі.
Ипотека мөлшерлемелері мен үй бағасының өсуіне әсер ететін Редфиннің айтуынша, әдеттегі жаңа ипотекалық төлем бір жылмен салыстырғанда 35%-ға өсіп, 2,288 долларға дейін жеткен.
Ипотека мөлшерлемелері кейбір үй сатып алушыларды бағалап қана қоймайды, олар несие берушілердің қатаң қарыз бен кіріс қатынасына сәйкес келетін кейбір қарыз алушылар өздерінің ипотека құқығын мүлдем жоғалтады дегенді білдіреді.
A тұрғын үй нарығын жұмсарту көптеген тұрғын үй экономистері құптайды. Олардың көзқарасы бойынша, үй бағасының қазіргі өсу деңгейі мәңгілікке сақталуы мүмкін емес. Бұл неғұрлым ұзағырақ болса, тұрғын үй нарығының қызып кету ықтималдығы соғұрлым жоғары болады. Немесе одан да жаманы: егер ол тоқтамаса, біз толыққанды тұрғын үй көпіршігіне айналуымыз мүмкін. Өткен айда ғана, Далластың Федералдық резервтік банкі қағазды жариялады «Нақты уақыттағы нарық мониторингі АҚШ-тың тұрғын үй көпіршігі қайнату белгілерін табады» деп аталады.
Бұл оқиға бастапқыда көрсетілді Fortune.com сайты
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/redfin-more-sellers-cutting-home-125327304.html