(Bloomberg) - АҚШ-тағы үй сатып алушылар қолма-қол ақша төлеп жатыр.
Ең көп оқылатындар Bloomberg
Жылжымайтын мүлік деректерін талдау фирмасының Attom деректеріне сәйкес, ақшалай мәмілелердің үлесі өткен жылы 2013 жылдан бері ең жоғары деңгейге көтерілді, ал әдетте көптеген қолма-қол ақшаны сатуды есептейтін институционалдық инвесторлар шегінді. Бұл тұрақты сатып алушылар ипотекалық мөлшерлемелерді жазалаудан құтылу үшін өзін-өзі қаржыландыруға жүгінді дегенді білдіреді.
Бұл әсіресе Оңтүстік-Шығыста, Attom деректерінде өткен жылы қолма-қол ақшаның үлесі 13% -дан асатын 50 қаланың көпшілігінің үйі. АҚШ-тың «Мастерс» гольф турнирін өткізуімен танымал Джорджия штатының Августа қаласы олардың барлығында 72% көрсеткішпен көш бастады.
Аймақтағы риэлторлардың айтуынша, бір жыл бұрын Уолл-стрит ақшасына бағаланған көптеген адамдар, атап айтқанда, АҚШ-тың қымбатырақ жерлерінде жылжымайтын мүлікті сатудан пайда тапқан сатып алушылар енді араласа алады.
Джексонвиллдегі Redfin Corp риэлторы Хизер Круаяи: «Бұл негізінен зейнеткерлікке шыққан адамдар немесе елдің басқа бөліктерінде бірдеңе сатып, одан көп ақша тапқан және осы жерден қолма-қол ақшаға бірдеңе ала алатын адамдар», - деді. , Флорида, мұнда үйдің орташа бағасы Калифорнияның жартысынан аз.
Қазіргі уақытта Круаяи алатын ұсыныстардың шамамен жартысы жеке сатып алушылардан келеді.
Ипотека бойынша жоғары мөлшерлемелерден басқа, бүгінгі күні екі негізгі фактор қолма-қол ақшаны сатудың секіруін түсіндіруге көмектеседі. Sun Belt штаттарындағы көптеген жерлер солтүстік-шығыс және батыс жағалаумен салыстырғанда салыстырмалы түрде қолжетімді болып қала береді, бұл сол жерде сатқан адамдарға артықшылық пен қолма-қол ақша береді. Өткен жылы нарықтағы кенеттен өртеніп кеткен институционалдық инвесторлар бір кездері қызған нарықтардан қайтты.
Үй сату өткен жылы пайыздық мөлшерлемелердің көтерілуі мен бағалардың пандемиядан туындаған жоғары деңгейлерден салқындаған жағдайында төмендеді. Редфин брокерлік компаниясының есебіне сәйкес, инвесторлардың сатып алуы 46 жылдың төртінші тоқсанында бір жыл бұрынғыдан рекордтық 2022%-ға төмендеді.
Тақырып бойынша толығырақ: Уолл-стрит тұрғын үй құлдырауында әуесқой сатып алушылардан жеңіліп жатыр
Атлантада өткен жылы сатылған үйлердің шамамен 53% Attom деректеріне негізделген қолма-қол ақшамен төленген. Жасмин Харрис, Редфин риэлторы Калифорниядағы үйін жарты миллион немесе миллион долларға сатып, Атлантадағы жылжымайтын мүлікті шамамен 400,000 XNUMX долларға сатып алған адамдарды көргенін айтты.
«Олар әдетте қолма-қол ақшамен ойнайтын ойынға қатыса алады», - деді ол.
Барлық қолма-қол ақшаның үлесі Атлантадан шығысқа қарай екі сағаттық жерде орналасқан Августадағыдан жоғары болған жоқ. Attom мәліметтеріне сәйкес, бұл қаладағы үйдің орташа сатылым бағасы шамамен 200,000 XNUMX долларды құрайды, бұл ұлттық орташа деңгейден әлдеқайда төмен.
«Августа метросындағы қолма-қол ақшаны сатудың үлкен деңгейлері, кем дегенде, ішінара, салыстырмалы түрде жақсы үйді ауыстыру нарығына байланысты болуы мүмкін», - деді Роб Барбер, Аттомның бас атқарушы директоры.
Әскери базаның, университеттердің және электр станцияларының үйі, Августа жалға берудің үлкен нарығы және осы сұраныстан пайда табуға үміттенетін инвесторларды тартты, деді Клэй Тернер, аймақтағы брокер және риэлтор.
«Бұл ақылсыздықты бастаған жүргізуші Уолл-стриттің көп ақшасы болды», - деді Тернер. Бүгінгі таңда инвесторлар мүлікті кеңейтуге емес, оларды басқаруға көбірек көңіл бөледі. «Біздің нарықтағы кастрюльдегі кішкентай жарқырау орнықты.»
Бұл тек оңтүстікте емес. Аттом мәліметтері көрсеткендей, Лас-Вегаста институционалдық инвесторлардың үлесі төмендеді, ал барлық қолма-қол ақша сатылымдары өткен жылы өсуді жалғастырды.
«Біз енді хедж-қорлардың сатып алуын көрмейміз», - деді Шей Стейн, Редфиннің аймақтағы жылжымайтын мүлік агенті. «Менің ойымша, көптеген инвесторлар нарық не істейтінін ойлап жатыр».
Бұл тұрақты сатып алушыларға, соның ішінде екінші үй іздейтіндерге, инвесторлармен қатар қолма-қол ақшаны сатудың дәстүрлі драйверіне мүмкіндіктер жасайды.
Джер Сингер, Джексонвилл риэлторының Круаяидың жақында қолма-қол ақшамен клиенті ақпан айында Флориданың солтүстік-шығысында жағажайда үй сатып алды. Джорджиядан келген 57 жастағы бизнес иесі бір жылға жуық уақыт бойы демалыс үйін іздеген және ол дұрыс орынды тапқан кезде, келісімді жабу үшін мұрасын пайдалануды шешті.
«Бағалар мен ипотекалық мөлшерлемелер бойынша шарттар жақсы болмады», - деді Сингер. «Бірақ орын болды, сондықтан мен оған секірдім».
Ең көп оқылған Bloomberg Businessweek
© 2023 Bloomberg LP
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/more-us-homebuyers-paying-cash-110000481.html