Потенциалды тұрғын үй нарығында ипотекалық өтінімдер артуда - үй сатып алу жақын арада қолжетімді бола ала ма?

Topline

Ипотекалық несиеге өтініштер өткен аптада бір айда алғаш рет, алдағы құлдырау қорқынышы жақында көтерілген ипотекалық несие мөлшерлемелерін төмендетуге көмектескеннен кейін өсті - кейбір сарапшылар ипотекалық несие мөлшерлемелерін өте қажет тынығу ақыр соңында тұрақсыз тұрғын үй нарығындағы өзгерістерге әкелуі мүмкін деп айтуға шақырды.

Негізгі фактілер

Ипотекалық өтінімдер бір апта бұрынғымен салыстырғанда 1.2%-ға өсті соңғы деректер Ипотекалық банкирлер қауымдастығынан, бұл 24 маусымнан бері бірінші апта сайынғы өсуді белгіледі, өйткені 30 жылдық тіркелген ипотекалық мөлшерлеме 2020 жылдан бері апта сайынғы ең үлкен төмендеуін жариялады, 31 базистік тармаққа төмендеп, 5.43%-ға дейін.

МВА қызметкері Джоэл Кан мәлімдемесінде мөлшерлемелердің төмендеуі қайта қаржыландыру мен сатып алу өтінімдерінің өсуіне әкеліп соқтырды және кенеттен төмендеуді Федералдық резервтен кейінгі алдағы айларда нарықтық ортаның әлсіреуін талап ететін күтулермен байланыстырды. жалғасты сәрсенбіде оның агрессивті экономикалық қатайту науқаны.

Демалу ипотекалық өтінімдерден кейін кенеттен келеді батырылады ФРЖ пайыздық мөлшерлемелерді көтере бастағаннан кейінгі 22 жылдан астам уақыттағы ең төменгі деңгейге дейін, жоғары итеру ипотекалық несие мөлшерлемелерін Ұлы құлдыраудан бергі ең жоғары деңгейге дейін көтеру және осылайша ай сайынғы төлемдерді жүздеген долларға көтеру.

Бір жыл бұрынғымен салыстырғанда белсенділік қалады депрессияға ұшырады, деді Кан сәрсенбіде, бірақ ол «ипотекалық несие мөлшерлемесінің төмендеуімен бірге белгілері нарыққа көбірек тауарлық-материалдық қорлардың келуі сатып алу белсенділігінің көтерілуіне әкелуі мүмкін ».

Басқалар да бұл тұрғын үй нарығы үшін нені білдіретініне оптимистік көзқараспен қарайды: Демалыс күнгі жазбасында Bank of America сарапшылары жыл соңына дейін ипотекалық несие мөлшерлемелері 5.3%-дан 4.5%-ға дейін төмендеп, қолжетімділікті арттыруға мүмкіндік береді деп мәлімдеді. тұрғын үй бағасының шарықтауы бүгінгі таңғаларлық 5%-дан келесі жылы «сау» 15%-ға дейін суытады.

Кілт туралы негізгі мәліметтер

Пандемия басталғаннан бері тұрғын үй нарығы құбылмалы қозғалыста болды. Тарихи жоғары жинақ пен төмен пайыздық мөлшерлемелердің арқасында өскен сұраныс үй сату мен бағаның рекордтық өсуіне әкелді, бірақ биылғы жылы күрт өзгеріс әкелді. Маусым айында тұрғын үй сатылымы 14%-ға төмендеді, бұл жылмен салыстырғанда он бірінші ай қатарынан төмендеді. Кейбір сарапшылар кеңірек экономикалық салдарлар туралы алаңдай бастады. Өткен айда клиенттерге жолдаған жазбасында Америка банкінің экономисі Майкл Гапен тұрғын үй нарығының күтілгеннен де күрт құлдырауы нәтижесінде өзінің экономикалық болжамын төмендетті және осы жылдың соңында күтілетін жұмсақ рецессия туралы ескертті.

Таңқаларлық факт

Goldman Sachs бас несиелік стратегі Лотфи Каруи өткен айда клиенттерге жазған жазбасында тұрғын үйге қолжетімділік кем дегенде 1996 жылдан бергі ең нашар деңгейге дейін нашарлағанын атап өтті, өйткені осы жылдың басында ипотекалық несие мөлшерлемелері көтерілді - бұл баға көтерілуін жалғастыра отырып, қолжетімділік «қалыпты болуы мүмкін» деп қосты. тарихи қиын деңгейлер» жылдың соңына дейін.

Біз білмейтін нәрсе

Полунский Бейтел Грин ипотекалық заң фирмасының директоры Марти Грин электрондық пошта арқылы жіберілген түсініктемелерде тұрғын үй нарығының соңғы баяулауы «көптеген тұтынушылардың пайыздық мөлшерлеме мен үй бағасының қай жерде шешілетінін көргенде сатып алу туралы шешімді кідіртуінің салдары ма, жоқ па белгісіз» деді. қол жетімділік мәселелеріне байланысты сатып алу туралы шешімді белгісіз уақытқа кейінге қалдыруға тура келеді ме ». Ипотека мөлшерлемелері салқындай бастағанда нарық қаншалықты көтеріледі, бұл сұраққа жауап беруге көмектеседі.

Әрі қарай оқу

Күтудегі үй сатылымы маусым айында құлдырады, өйткені сұраныс ипотекалық несие ставкаларының өсуіне байланысты. (Форбс)

Американдық үй шаруашылығының қарызы рекордтық $16.2 триллион долларды құрады, өйткені ипотека, несие картасының шығындары өсті - төлемақылар өсті (Форбс)

Тұрғын үй нарығының құлдырауы «тереңдеу, жылдам»: үй сатудың жаңа кратері, өйткені сарапшылар құлдырау рецессияны тудыруы мүмкін деп алаңдайды. (Форбс)