Нэшвилл, Тенн. - Ипотекалық несиенің жоғары мөлшерлемелері мен рецессиядан қорқу үй бағасына зиянын тигізуде, сондықтан осы жылы өсу бірқалыпты болады деп күтіңіз, дейді сарапшылардың бірі.
«Біздің болжамымыз үй бағасының өсуін модерациялауды жалғастырамыз», - деді Джоэл Кан, Ипотекалық банкирлер қауымдастығының вице-президенті және бас экономистінің орынбасары жексенбі күні Тенн штатының Нашвилл қаласында ұйымның жыл сайынғы конференциясында.
Тұрғын үй бағасы қазірдің өзінде модерацияны бастады. Кейс-Шиллердің айтуынша, үй бағасы төмендеді 20 жылда бірінші рет маусымнан шілдеге дейін ай сайын. Тамыз айына арналған соңғы сандар сейсенбі күні таңертең хабарланады.
Карталардағы құлдырау жағдайында, ипотекалық мөлшерлемелердің үстіне 7% жақын немесе одан жоғары, «біз тұрғын үйге деген сұраныстың айтарлықтай күрт төмендеуін көрдік», - деді Кан.
Сондай-ақ қараңыз: Ипотекалық сала тобы келесі жылы рецессияны болжайды, ипотекалық несие мөлшерлемелері 7%-дан төмендейді деп күтеді
30 жылдық бекітілген мөлшерлеме өткен аптада орташа есеппен 6.94% құрады бір жыл бұрынғы 3.85% салыстырғанда. MBA да мөлшерлемелерді күтеді келесі жылдың соңына қарай 5.4%-ға дейін төмендейді.
Сондықтан 2023 және 2024 жылдары үй бағасының ұлттық өсімі «біркелкі болады» деп күтіңіз, деді ол. Бұл кейбіреулер үшін «күміс астар» болуы мүмкін, деп қосты Кан, өйткені бұл үй бағасын «ақылға қонымды деңгейге» қайтарады.
Тұрғын үй бағасының өсуінің біркелкі болуы үй шаруашылықтарына жалақы мен жинақ бойынша қазіргі уақытта тым қымбат үйлерді алуға мүмкіндік беруі керек.
Бірақ ол сонымен қатар кейбір нарықтарда үй бағасының төмендеуі мүмкін екенін ескертті. Біз қазірдің өзінде кейбір нарықтарда үй құнының төмендегенін көріп отырмыз пандемия бомтаулары Остин мен Феникс сияқты белгілі қымбат Сан-Франциско шығанағы аймағы.
Дегенмен, тіпті бағаның төмендеуімен де, тауарлық-материалдық қорлардың өсуін күтпеңіз, өйткені адамдар жақын арада қайта ләззат алмайтын өте төмен ипотекалық мөлшерлемелерде отырады.
Маусым бойынша Федералды тұрғын үй қаржыландыру агенттігінің деректері, үй иелерінің төрттен бір бөлігінің ипотекалық мөлшерлемелері 3%-дан аз немесе оған тең. Ал меншік иелерінің басым көпшілігі — 93% — мөлшерлеме 6%-дан аз.
Оның үстіне жеткізілім де тығыз болуы мүмкін.
Сатушылар «таңқаларлық” және үйлерін сатпайды, өйткені олар басқаларды сатып алушыларды қызықтыру үшін тізімдегі бағаларды төмендетуге мәжбүр етеді. Құрылысшылар да шошып, белгі беріп жатыр жаңа құрылысты бәсеңдетуге ниетті.
Соған қарамастан, көп ұзамай меншігіндегі баспанаға мұқтаж адамдар көп екенін ескерсек, баспанаға деген сұраныс уақыт өте келе қалпына келуі керек.
MBA қызметкері Кан 50 бен 28 жас аралығындағы демографиялық топтарда 38 миллион адам бар деп есептеді, олардың кейбіреулері немесе көпшілігі болашақта әлеуетті үй иелері болуы мүмкін.
35 жасқа толмағандар үшін үй иелену деңгейі тек 39% құрайды, дейді Кан, бұл үлес 35 пен 44 жас аралығындағы адамдар үшін 61% дейін артады.
Адамдар қартайған сайын, «егер біз осы тенденцияларды ұстанатын болсақ, сіз көптеген жылдар бойы тұрғын үйге деген сұраныстың өте қолдау көрсететін демографиялық драйверін көресіз», - деді Кан.
Тұрғын үй нарығы туралы ойларыңыз бар ма? MarketWatch тілшісі Аарти Сваминатханға жазыңыз [электрондық пошта қорғалған]
Source: https://www.marketwatch.com/story/mortgage-bankers-forecast-rates-to-drop-to-5-4-in-2023-heres-what-that-means-for-home-prices-11666571989?siteid=yhoof2&yptr=yahoo