Ипотекалық несиеге сұраныс өткен жылдың осы уақытымен салыстырғанда 88%-ға дейін төмендеді

Негізгі тағамдар

• Ипотекалық несиені қайта қаржыландыруға өтінімдер өткен жылдың осы кезеңімен салыстырғанда 88%-ға, ал жаңа ипотекалық өтінімдер сол кезеңде 46%-ға төмендеді.
• Бұл ай сайын орташа сатып алушы үшін ипотеканы жүздеген долларға қымбаттатқан жылдам өсіп келе жатқан ставкалардың арқасында пайда болды.
• ФРЖ алдағы айларда пайыздық мөлшерлеменің көбірек көтерілуін жоспарлағанда тренд жалғасуы мүмкін.

Соңғы бірнеше аптада ипотекалық несие мөлшерлемелері төмендегендіктен, ипотекаға сұраныс аздап өсті. Осыған қарамастан, қайта қаржыландыруға сұраныс жоғары мөлшерлемелерге байланысты мүлдем жоғалып кетті, ағымдағы көрсеткіштер өткен жылдың осы уақытымен салыстырғанда 88% төмен.

Жаңа ипотекалық өтінімдер үшін бұл өте жаман емес, бірақ олар өткен жылдың осы уақытымен салыстырғанда әлі де 46% төмендеді.

Соңғы бірнеше аптада жағдай біршама жақсарды ипотекалық өтінімдер 2.2%-ға өсті 18 қарашада аяқталатын аптада және одан бұрынғы аптада 2.7%-ға өсті. Бұл соңғы 10 аптаның тоғызында сұраныс төмендеген алғашқы жарқын нүкте.

Қазан айының басында сұраныс 14.2%-ға төмендеді.

Сонымен, ипотека нарығында нақты не болып жатыр және бұл жақын арада үй бағасы үшін нені білдіреді?

Бүгін Q.ai жүктеп алыңыз AI-мен жұмыс істейтін инвестициялық стратегияларға қол жеткізу үшін.

Ипотека мөлшерлемесі күрт өсті

Жоғары көтерілген инфляцияны төмендету үшін ФРЖ орталық банктің базалық мөлшерлемесімен қатты доп ойнады. Енді мөлшерлеменің төрт рет қатарынан 0.75 пайыздық тармаққа көтерілуі болды, бұл соңғы 35 жылдағы ең жылдам өсуді білдіреді.

Әлбетте, бұл жылдам өзгеріс ипотекаға өтті.

ФРЖ базалық мөлшерлемесі - бұл экономикадағы барлық басқа қарыздардың бағасы. Ипотекадан несие карталарына дейін жеке несиелерге дейін студенттік несиелерге дейін барлығына базалық мөлшерлеме әсер етеді, бұл негізінен банктердің өздері төлейтін мөлшерлеме.

Базалық мөлшерлеменің осындай жылдам өсуімен ипотекалық шығындар өткен жылдың осы уақытымен салыстырғанда жоғары болды. Фредди Мактың айтуынша, 30 жылдық тіркелген ипотека бойынша ағымдағы орташа мөлшерлеме 6.58% құрайды. Өткен жылдың осы уақытында бұл орташа көрсеткіш небәрі 3.10% болды.

Осылайша, соңғы 12 ай ішінде орташа ипотекалық пайыздық мөлшерлеме екі еседен астамға өсті. Бұл үй шаруашылығының бюджетіне үлкен нұқсан келтіреді.

Доллармен есептегенде, 400,000% мөлшерлемемен 30 жылдық 6.58 2,549 долларлық ипотека ай сайынғы 3.10 доллар көлеміндегі ипотекалық төлемді білдіреді. Бұл пайыздық мөлшерлемені 1,709%-ға өзгертіңіз, ал ай сайынғы төлем мөлшері $XNUMX дейін төмендейді.

Бұл басқа барлық нәрселердің бағасы өсіп жатқан және көптеген салаларда жұмыстан босатылған кезде үй шаруашылығы бірдей мүлік үшін төлеуі керек 840 долларға артық.

Ипотекалық несиеге сұраныс айтарлықтай төмендеді

Тарифтер соншалықты жоғарылаған кезде, ипотекаға сұраныстың төмендеуі таңқаларлық емес. Жаңартуды қарастыратын қолданыстағы үй иелері өздерінің ағымдағы қасиеттерінде тұрып қалуы мүмкін, өйткені көшу қайта қаржыландыруды және әлдеқайда қымбат ипотеканы білдіреді.

Қозғалыстың бұл түрі көбінесе ерікті болып табылады. Көптеген отбасылар басқа ауданға немесе үлкенірек нәрсеге көшкісі келсе де, бар үйінде тұра алады. Бұл нарық жағдайына байланысты сұраныстың икемді екенін білдіреді.

Бірінші үй сатып алушылар үшін бұл мәселеде таңдау болмауы мүмкін. Тіпті көп жылдар бойы ынталы түрде ақша жинап жүргендер үшін ипотекалық шығындардың соңғы өсуі олардың бастапқы жоспарларын тоқтатуға тура келетінін білдіруі мүмкін.

Олар дәл сол ипотекасы бар үй бір жыл бұрынғыға қарағанда әлдеқайда қымбат болатын жағдайға тап болды.

Тіпті олар сатып алуды жалғастырғысы келсе де, банктер қолжетімділік себептеріне байланысты несие беруге дайын болуы мүмкін емес.

Тұтастай алғанда, сұраныстың құздан құлағанын көргеніміз таңқаларлық емес.

Бұл тұрғын үй нарығы үшін нені білдіреді?

Бұл өте қарапайым математика, егер ипотекалық несиелер аз сатылса, үйлер де аз болады. Міне, дәл солай болып жатыр.

2022 жылдың басынан бері қолданыстағы үй сатылымдары ай сайын күрт төмендеді, қазан айында тағы 5.9%-ға төмендеді Ұлттық риэлторлар қауымдастығының мәліметтері бойынша. Пандемияның басындағы қысқа үзілістен басқа, олар 2011 жылдан бері байқалған ең төменгі деңгейде.

Белсенділіктің айтарлықтай баяулауына қарамастан, бағалар әлі де өскен жоқ. Нарықтағы тауарлық-материалдық қорлардың төмендетілген деңгейі осы уақытқа дейін құндылықтарды ұстап тұруға мүмкіндік берді, қазан айында үйдің орташа бағасы 379,100 6.6 долларды құрады. Бұл бір жыл бұрынғыдан XNUMX%-ға жоғары. транзакциялардың 28.4%-ға төмендеуіне қарамастан сол кезең ішінде.

Бұл қашанға дейін жалғасады деген сұрақтар бар. Дәл қазір сұраныс тарихи төмен деңгейде. Соңғы апталардағы өсімге қарамастан, тренд төмендеуден сақталмайды. Әлбетте, бұған кепілдік берілмейді, бірақ ФРЖ ставкаларды әлі көтермегенін түсіндірді.

Пайыздық мөлшерлемелердің өсуі баяулауға түрткі болғанын ескере отырып, бұл жолды жалғастыру жылжымайтын мүлікке көбірек қысым жасайды деген ойға келеді.

Сұраныс төмен болғанша, ақырында сатушылар сатылымдарды алу үшін өз бағаларын төмендетуі керек. Көптеген үй иелері бағаның қалпына келуін күтіп, күтсе де, басқалары сатуға мәжбүр болады немесе үйді сату үшін қысқартуға дайын болады.

Бір сөзбен айтқанда, біз тұрғын үй секторындағы серпіліс уақытын біраз уақытқа қайта көре алмаймыз және жағдай жақсармай тұрып нашарлауы мүмкін.

Бұл бірінші рет сатып алушылар үшін нені білдіреді?

Көптеген жолдармен, бірінші рет сатып алушылар бұл мөлшерлеменің көтерілуінен ең көп зардап шеккендер. Қолданыстағы үй иелері үлкенірек немесе жақсырақ үйде болуды қалайтын шығар, бірақ шындық мынада, көп жағдайда олар бұрынғы үйлерінде қалыпты өмірді жалғастыра алады.

Қауіпсіздігі төмен баспана түрлерінде жүргендер үшін бұлай айту мүмкін емес. Жалдамалы баспанадағылар үй иелерінің өтініші бойынша, тіпті үйде жоспарлағаннан ұзағырақ тұратын ересектер де көшуге мүмкіндігі болғанша өмірінің басқа салаларын тоқтата тұруы мүмкін.

Жағдайды жақсартудың бірден-бір жолдарының бірі - көбірек ақша табу немесе бастапқы жарна үшін қол жетімді соманы жақсарту. Біз біріншісіне көмектесе алмаймыз, бірақ бірінші рет сатып алушылар үшін біз депозитті арттыруға көмектесе аламыз.

Егер сіздің сатып алу уақытыңыз 1-2 жылдан аз болса, шын мәнінде CD дискілері сияқты қолма-қол ақшаға негізделген инвестицияларды ұстануыңыз керек. Тарифтердің көтерілуінің оң жанама әсерлерінің бірі - бұл қызығушылықтың да артуы, бірақ бұл туралы әлі де жазуға ештеңе жоқ.

Үй сатып алуды жоспарлағанға дейін 3 немесе одан да көп жыл бар адамдар үшін инвестициялау қарастырылатын опция болуы мүмкін.

Сіз өзіңіздің портфолиоңыздағы тәуекелді жақсы басқарғыңыз келеді, өйткені сіз қалаған соңғы нәрсе - сіздің үйіңізді сатып алу үшін пайдаланылатын ұя жұмыртқасының құбылмалылығы. Біз жинақтарымызға ең жақсы инвестицияны таңдауға көмектесу үшін AI күшін пайдаланамыз, бұл біздің тәуекелділігі төмен опцияның жақсы мысалы. Белсенді индекстер жинағы.

Бұл жинақта біздің AI апта сайын мыңдаған жеке деректер нүктелерін талдайды, содан кейін үлкен қорлардағы, шағын қорлардағы және технологиялық қорлардағы өнімділік пен құбылмалылықты болжайды. Содан кейін ол болжамдарға негізделген осы аумақтар мен жеке холдингтерді автоматты түрде салмақтайды.

Одан да үлкен қауіпсіздік желісін қалайтын инвесторлар үшін олар да қоса алады Портфолионы қорғау. Бұл портфельдің пайыздық мөлшерлеме тәуекелі, жалпы нарықтық тәуекел және мұнай тәуекелі сияқты тәуекелдің әртүрлі түрлеріне сезімталдығын бағалау үшін біздің AI-ны пайдаланады. Содан кейін ол олардың орнын толтыруға көмектесетін күрделі хеджирленген стратегияларды автоматты түрде жүзеге асырады.

Бұл ең озық материал, өйткені желіде үй сияқты маңызды нәрсеге ие болған инвесторлар үшін сіздің қолыңызда ең жақсы құралдар болуы маңызды.

Бүгін Q.ai жүктеп алыңыз AI-мен жұмыс істейтін инвестициялық стратегияларға қол жеткізу үшін.