Жылжымайтын мүлік жөніндегі кеңесші Майамиде, Флоридада болашақ сатып алушыға пәтер көрсетеді.
Джо Рэдл | Getty Images
Осы айдың басында төмендегеннен кейін, ипотекалық несие ставкалары шілденің ортасынан бергі ең жоғары деңгейге дейін күрт көтеріле бастады. Бұл ипотекалық сұраныстың одан да артуына әкелді.
Ипотекалық банкирлер қауымдастығының маусымдық түзетілген индексіне сәйкес, өткен аптада ипотекалық несиеге өтінімдердің жалпы көлемі өткен аптамен салыстырғанда 3.7% төмендеді. Көлем бір жыл бұрынғы аптамен салыстырғанда 63% төмен болды.
Несие балансы (30 647,200 АҚШ доллары немесе одан аз) сәйкес келетін 5.80 жылдық тіркелген мөлшерлемемен ипотека бойынша келісім-шарт бойынша орташа сыйақы мөлшерлемесі 5.65%-дан 0.71%-ға дейін өсті, ал 0.68%-ға төмендеген несиелер үшін 20-ден 3.11 тармаққа (бастапқы комиссия) көтерілді. төлем. Бұл көрсеткіш бір жыл бұрын XNUMX% болған.
«Ипотекалық несие мөлшерлемелері мен қазынашылық кірістілік өткен аптада өсті, өйткені Федералдық резервтің шенеуніктері қысқа мерзімді мөлшерлемелер ұзақ уақытқа жоғары болады деп мәлімдеді. Ипотека мөлшерлемелері өткен айда құбылмалы болды, ол 5.4 пайыздан 5.8 пайызға дейін көтерілді», - деді Джоэл Кан, MBA экономика және салалық болжау жөніндегі вице-президенті.
Нәтижесінде апта сайынғы мөлшерлеменің өзгеруіне өте сезімтал қайта қаржыландыру сұранысы бір апта ішінде тағы 8%-ға төмендеді және бір жыл бұрынғы аптамен салыстырғанда 83%-ға төмен болды. Ипотекалық қызметті қайта қаржыландыру үлесі бір жыл бұрынғы шамамен 30.3%-дан жалпы өтінімдердің 66%-ға дейін төмендеді.
Үй сатып алуға арналған ипотекалық өтінімдер бір апта ішінде 2%-ға төмендеп, бір жыл бұрынғы аптамен салыстырғанда 23%-ға төмендеді.
«Соңғы тоғыз аптаның сегізінде сатып алу өтінімдері төмендеді, өйткені сұраныс жоғары қарқындар мен әлсіз экономикалық болжамға байланысты қысқаруды жалғастыруда», - деді Кан. «Алайда, қорлардың өсуі және үй бағасының баяу өсуі осы жылдың соңында кейбір сатып алушыларды нарыққа қайтаруы мүмкін».
Үй бағасы бұрынғы деңгейден әлдеқайда жоғары, бірақ олар маусымнан шілдеге дейін 0.77% төмендеді. Black Knight, ипотекалық бағдарламалық қамтамасыз ету, деректер және аналитикалық фирманың мәліметі бойынша, бұл шамамен үш жылдағы алғашқы айлық құлдырау болды.
Құлдырау шамалы болып көрінгенімен, бұл 2011 жылдың қаңтарынан бергі бағаның бір айдағы ең үлкен төмендеуі. Бұл сонымен қатар Ұлы құлдырау кезіндегі 1991 жылдың шілдесіндегі 0.9%-ға құлдыраудан кейінгі 2010 жылғы шілдедегі екінші ең нашар көрсеткіш.
Ипотека мөлшерлемелерінің соңғы құбылмалылығын ескере отырып, жұмбо және сәйкес келетін несие мөлшерлемелері арасындағы спрэд қайтадан кеңейді. Бұрын несиелердің көлеміне байланысты жоғары мөлшерлемелерді алып келген Jumbos қазір сәйкес несиелерден 48 базистік пунктке төмен. Шілде айында бұл спрэд 50 базистік тармақтан асты. Бұл, бәлкім, джумболарды тәуекелге төзімділігі жоғары үкімет қолдамайды, бірақ банк балансында сақталады. Дәл қазір банктер ипотекалық бизнеске ұмтылуда.
Дереккөз: https://www.cnbc.com/2022/08/31/mortgage-demand-falls-even-further-as-rates-shoot-back-up-to-july-highs.html