Өткен аптада, тіпті пайыздық мөлшерлемелер одан әрі төмендегеннен кейін де ипотекаға сұраныс төмендеді

Жылдың күшті басталуынан кейін пайыздық мөлшерлемелердің тағы бір төмендеуіне қарамастан, өткен аптада ипотекалық сұраныс төмендеді.

Ипотекалық банкирлер қауымдастығының маусымдық түзетілген индексіне сәйкес, өткен аптада ипотекалық несиеге өтінімдердің жалпы көлемі алдыңғы аптамен салыстырғанда 9% төмендеді.

Несие балансы (30 726,200 АҚШ доллары немесе одан аз) сәйкес келетін 6.19 жылдық белгіленген мөлшерлемемен ипотека бойынша келісім-шарттың орташа сыйақы мөлшерлемесі 6.20%-дан 0.65%-ға дейін төмендеді, ал 0.69%-ға төмендеген несиелер үшін 20-дан 3.78-ке (бастапқы комиссияны қоса алғанда) төмендеді. төлем. Бір жыл бұрынғы аптадағы көрсеткіш XNUMX% болды.

Тарифтер соңғы кездегі ең жоғары деңгейге жеткенімен, тұрғын үй несиесін қайта қаржыландыруға өтінімдер бір апта ішінде 7%-ға төмендеп, бір жыл бұрынғы аптамен салыстырғанда 80%-ға төмен болды. Үй иелері мерекелік тыныштықтан кейін қысқа мерзімге артқа секірген болуы мүмкін, бұл сұраныс қаңтардың көп бөлігінде көтерілуіне себеп болды, бірақ тұтастай алғанда бүгінгі мөлшерлеме бойынша қайта қаржыландырудан пайда көре алатын қарыз алушылар әлі де аз, сондықтан сұраныс қайтадан төмендейді.

Үй сатып алуға арналған ипотекалық өтінімдер бір апта ішінде 10%-ға төмендеп, бір жылмен салыстырғанда 41%-ға төмендеді. Тұрғын үй бағасы да, ипотекалық несие мөлшерлемесі де тұрақты түрде төмендеп жатқанымен, сатылатын үйлердің ұсынысы әлі де өте төмен және бұл ипотекалық сұранысты қысымда ұстауы мүмкін.

«Көктемгі үй сатып алу маусымы басталған сайын сатып алу белсенділігі артады деп күтілуде, бұл төмен қарқынмен және үй бағасының өсуінің баяулауымен күшейтіледі», - деді Джоэл Кан, MBA экономисі. «Екі тенденция да кейбір сатып алушыларға сатып алу қабілетін қалпына келтіруге көмектеседі».

Ипотека мөлшерлемелері соңғы бірнеше күнде тар диапазонда қозғалды, бірақ бәрі сәрсенбіде Федералды резервтік жүйе төрағасынан күтілетін түсініктемеге байланысты өзгеруі мүмкін. Орталық банк пайыздық мөлшерлемені көтереді деп күтілуде, бірақ бұл міндетті түрде ипотекалық мөлшерлемелерді көтермейді. Жұма күнгі жұмыспен қамту туралы ай сайынғы есеп экономиканың жай-күйі, құлдырау және инфляция туралы не айтатынына байланысты ставкаларды нақты өзгертуі мүмкін.

«Сондай-ақ трейдерлерді ФРЖ-ның ықтимал әрекет ету бағытын бағалауды қайта қарауға әкелетін бірнеше маңызды экономикалық есептер бар», - деді Мэттью Грэм, Mortgage News Daily бас операциялық директоры. «Басқаша айтқанда, ФРЖ тудырған құбылмалылықтан кейін де трейдерлер облигацияларды одан да жылдам қарқынмен сатып алу/сату үшін жаңа себептер таба алады, осылайша жақсы немесе нашар бағамдардың үлкен қозғалысын тудыруы мүмкін».