Ипотека бойынша алдын ала төлемдер өткен жылмен салыстырғанда 62%-ға төмендеді. Бұл тұрғын үй нарығы туралы айтады.

Неліктен алдын ала төлем белсенділігі соншалықты күрт төмендеді? Бұған көбінесе ипотекалық несие мөлшерлемелерінің өсуі және қайта қаржыландыру белсенділігінің төмендеуі әсер етті, өйткені бұл мөлшерлемелер көтерілді, дейді Банкраттың бас қаржылық талдаушысы Грег Макбрайд. 30 жылы 3 жылдық белгіленген мөлшерлемемен ипотека бойынша мөлшерлемелер шамамен 2021%-ды құраса, қазір олар 5%-дан жоғары, ал кейбір мамандар олардың жоғарылайтынын айтады. (Ипотека бойынша ең төменгі мөлшерлемелерді осы жерден көре аласыз.) «Ипотека бойынша жоғары мөлшерлемелер күрт құлдырауға кінәлі болуы мүмкін. Ипотека мөлшерлемелері 5% шегінен өткендіктен, көптеген үй иелері қайта қаржыландырудың негізгі ынталандыруынан айырылды », - дейді Nerdwallet үй сарапшысы Кейт Вуд.

Мұның кейбір бөлігі қазір 40 жылдағы ең жоғары деңгейде тұрған инфляциямен де байланысты болуы мүмкін. «Жыл басынан бері инфляция айтарлықтай өсті, соның салдарынан көптеген үй шаруашылықтарында қажетті емес заттарға бөлуге болатын қолма-қол ақша аз болуы мүмкін, мысалы, ипотекалық төлемге қосымша ақша салу», - дейді LendingTree-дің аға экономикалық талдаушысы Джейкоб Чанел. 

Төлемдерді талап етілгеннен ертерек жасау қарыз алушыларға салықтан шегерілетін пайыздарды үнемдеуге көмектеседі, ал несиені тезірек төлеу үйдегі меншікті капиталдың көлемін ұлғайтуды білдіреді. Бірақ кейбір ипотекалық компаниялар қарыз алушыларды алдын ала төлеу айыппұлдарымен ұрып-соғады. Оның үстіне, көптеген адамдар өте төмен пайыздық мөлшерлемелер бойынша ипотека немесе қайта қаржыландыру алды, бұл олардың ипотекалық мөлшерлемелері соншалықты төмен, сондықтан олар ақшасын жоғары пайыздық қарыздарға жұмсаған дұрыс. Бірақ бұл алдын ала төлем белсенділігінің күрт төмендеуі бірінші рет емес екенін ескеру керек. 

Бұл үй сатып алушылар мен сатушылар үшін нені білдіреді?

Сайып келгенде, сатып алушылар өздерінің тұрақты ай сайынғы төлемдерін қадағалай алатын болса, қосымша ипотекалық төлемдерді жасайтын адамдар санының аз болуы кеңірек тұрғын үй нарығына үлкен әсер етпеуі мүмкін, деп түсіндіреді Channel. «Бағалар мен мөлшерлемелер соншалықты жоғары болғандықтан, кейбір сатып алушылар несиелерін мерзімінен бұрын өтеуді қалайтын болса да, ипотека бойынша қосымша төлем жасай алмауымен келісуі мүмкін», - дейді Channel.

Арнаның айтуынша, алдын ала төлем белсенділігінің төмендеуі жаңа сатып алушылар арасында қолма-қол ақшаның азайғанын да көрсетуі мүмкін, сондықтан кейбір сатушылар олардың үйінің нарықта 2020 жылдың көп бөлігінде болғанға қарағанда біршама ұзағырақ тұруын немесе ықтимал сатып алушыларды азырақ тартатынын анықтауы мүмкін. 2021, дейді арна. «Айтуынша, сатып алушылар арасында үйлерге сұраныс әлі де көп, сондықтан сатушылар көп уайымдамауы керек», - деп қосты ол.

Мұның бәрінде үй сатып алушылар мен сатушылар үшін оң жақ болуы мүмкін. Макбрайд несие берушілер қайта қаржыландыру өтінімдерімен сусындамағанын айтады, сондықтан несие берушіде жеткілікті қызметкерлер бар болса, ипотека процесі тезірек жүруі мүмкін.