Ипотека мөлшерлемесі 7%-дан жоғары және несие алу қиындап барады

Бұл баспана сатып алушылар үшін екі есе ауыр. Пайыздық мөлшерлемелер көтеріліп қана қоймай, несие алу да қиындап барады.

Mortgage News Daily хабарлауынша, өткен аптаның соңында танымал 30 жылдық тіркелген ипотека бойынша орташа мөлшерлеме 7% -дан асып кетті және сейсенбіде шамамен 7.125% жетеді деп күтілуде. Бірнеше күннен бері ол 7%-дан асты.

Сонымен қатар, ипотекалық несиенің қолжетімділігі қазір 2013 жылдың наурызынан бергі ең төменгі деңгейде, яғни алдыңғы онжылдықтың соңында тұрғын үй қаржылық дағдарыстан баяу қалпына келген кезде. Ипотекалық банкирлер қауымдастығының айлық индексіне сәйкес, ол қыркүйек айында қатарынан жетінші айға төмендеді, тамыздан 5.4% төмендеді.

Несие берушілер бизнес үшін үмітсіз болуы мүмкін, ал ипотекаға сұраныс төмендейді ставкалардың жоғары болуына байланысты олар құқық бұзушылықтардың жоғарылауына әкелуі мүмкін әлсіз экономикаға көбірек алаңдайды. Менеджерлер мен экономистер АҚШ бұл мүмкін екенін ескертті алдағы айларда рецессияға ұшырайды өйткені Федералды резервтік жүйе ставкаларды көтереді жоғары инфляция.

Ипотекалық банкирлер қауымдастығының экономисі Джоэл Кан өз мәлімдемесінде: «Несиелік баллдың төмендігі мен жоғары [несиеден құнға] несие бағдарламаларына тәбет аз болды», - деді.

Қазіргі уақытта ипотекалық несиелер бойынша төлемді бұзу рекордтық минимумға жақын. Ипотекалық бағдарламалық қамтамасыз ету және аналитикалық компания Black Knight мәліметтері бойынша, жаңа өндіріп алу әрекеттері шілдеден тамызға дейін 15% өскенімен, олар әлі де пандемияға дейінгі деңгейден 44% төмен болды.

Ипотекалық банкирлер қауымдастығының мәліметінше, несиенің қолжетімділігі жұмбо несиелері үшін ең көп төмендеді, бүгінгі күні көбірек қарыз алушылар үй бағасының жоғарылауына байланысты пайдалануы керек. Жоғары бағалар Сондай-ақ, реттелетін мөлшерлемесі бар ипотекаға көбірек қарыз алушылар бар, өйткені олар төмен пайыздық мөлшерлемелерді ұсынады. Бұл несие мөлшерлемелерін 10 жылға дейін бекітуге болады, бірақ олар тәуекелді ипотека болып саналады.

Несие алушылар ипотекалық несие мөлшерлемелері бұдан да жоғары болады деп алаңдайтыны анық. Ипотека мөлшерлемелері федералды қорлардың мөлшерлемесіне дәл сәйкес келмесе де, оларға ФРЖ саясаты қатты әсер етеді.

«ФРЖ мөлшерлемелерді мүмкіндігінше жоғарылатуға және оны мүмкіндігінше ұзақ ұстауға бел буды, тіпті бұл экономика зардап шегетінін білдірсе де», - деп жазды Mortgage News Daily компаниясының бас операциялық директоры Мэттью Грэм өз веб-сайтында.

Грэм ФРЖ ипотекалық несие мөлшерлемелерін немесе тұрғын үй нарығын қарастырмайды, өйткені үй бағасы қызып кеткен және түзету «жақсы және қажет» екенін атап өтті.