Ипотеканың ең көп тараған түрі бойынша мөлшерлеме қайтадан көтерілді.
Mortgage News Daily хабарлауынша, 30 жылдық тіркелген ипотека бойынша орташа мөлшерлеме жұмада айтарлықтай жоғарылап, 24 базистік тармаққа көтеріліп, 4.95%-ға жетті. Ол бір жыл бұрынғыдан 164 базистік пунктке жоғары.
«Бұл осы аптада екінші рет және бұл аптаны 2013 жылғы ең нашар аптамен теңестірді - біз бірнеше күн бұрын заңды түрде шағымданғанын көрмеген рекорд», - деді Мэттью Грэм, Mortgage News Daily компаниясының бас директоры. .
Сейсенбіде, көрсеткіш 4.72%-ды құрады, 26 наурыздан бастап 18 базалық тармаққа секіру. Тарифтердің күтілгеннен тезірек өсуі оған әсер етті ипотекалық және қайта қаржыландыру несиелеріне сұраныс.
ставкасы кірістілік ретінде өсті АҚШ 10 жылдық қазынашылық да ұшып кетті. Ипотека мөлшерлемелері бұл кірісті еркін түрде бақылайды, бірақ толығымен емес. Ипотека мөлшерлемелеріне ипотекамен қамтамасыз етілген облигацияларға сұраныс та әсер етеді. Федералды резервтік жүйе осы активтерге иелік ету көлемін азайтады және пайыздық мөлшерлемелерді де жоғарылатуда.
Бұл ең маңыздысы ретінде бұдан да жаман уақытта болуы мүмкін емес еді көктемгі тұрғын үй нарығы басталды. Потенциалды сатып алушылар қазірдің өзінде ерекше қатаң жеткізілім мен аспандағы бағаларға тап болды. Мөлшерлемелер мен бағалар айтарлықтай жоғары болғандықтан, орташа ипотекалық төлем бір жыл бұрынғыдан 20%-дан астамға жоғары.
Сатып алушылар сонымен қатар бюджеттеріндегі барлық басқа нәрселерде инфляцияға тап болады, бұл қолжетімділік мәселелерін күшейтеді. Жалдау ақысы да рекордтық қарқынмен өсуде, бұл көптеген әлеуетті сатып алушыларды бастапқы жарнаға ақша қоя алмайды. Сонымен қатар, тарифтер көтерілген сайын, кейбір сатып алушылар бұдан былай ипотекаға сәйкес келмейді. Несие берушілер қарыз алушының кіріске қатысты қанша қарыз алуы мүмкін екендігі туралы әлдеқайда қатал болды.
Экономистер қазірдің өзінде бір жылдағы сатылым көрсеткіштерін қайта қарай бастады. Лоуренс Юн, Ұлттық риэлторлар қауымдастығының бас экономисі, сейсенбіде ол мөлшерлеме 4.5% деңгейінде қалады деп болжағаннан кейін биылғы жылы шамамен 4% болады деп күтетінін айтты.
NAR-ның соңғы ресми болжамы 3 жылы сатылымдар 2022%-ға төмендейді, бірақ Юн қазір олар 6%-дан 8%-ға дейін төмендейді деп күтетінін айтты. NAR өз болжамын ресми түрде жаңартқан жоқ.
Дереккөз: https://www.cnbc.com/2022/03/25/mortgage-rate-soars-closer-to-5percent-in-its-second-huge-jump-this-week.html