30 жылдық ипотека бойынша орташа пайыздық мөлшерлеме осы аптада қайтадан сәл көтеріліп, 13 жылдағы ең жоғары деңгейге жетті және жылжымайтын мүлік нарығындағы ең қызу маусымда үй сатып алуды одан да қымбаттады.
Соңғы мөлшерлеменің өсуі тұрақты инфляция мен пайыздық мөлшерлемелерді көтеру арқылы ақша ұсынысын қатайтуға бағытталған федералды саясатпен байланысты.
«Реттеуші органдар инфляцияны тоқтатуға бағытталғандықтан, біз жақын болашақта ипотекалық несие мөлшерлемесінің айтарлықтай төмендеуін байқамаймыз», - дейді Джоэль Бернер, Realtor.com сайтының экономикалық зерттеулер бойынша аға сарапшысы.
Осыған қарамастан, ипотекалық мөлшерлемелер абсолютті мағынада әлі де төмен. 30 жылдық ипотекалық мөлшерлеме 18.63 жылы 1981% жоғары болды және шамамен 5 жылдан бері 2010% -дан төмен болды - әрине, соңғы уақытқа дейін.
Жеке қаржы туралы соңғы жаңалықтарды тікелей кіріс жәшігіңізге жіберіңіз MoneyWise ақпараттық бюллетень.
30 жылдық тұрақты мөлшерлемемен ипотека
30 жылдық тіркелген ипотека бойынша орташа мөлшерлеме бір апта бұрынғы 5.3%-дан 5.27%-ға дейін өсті, деп хабарлайды тұрғын үй қаржыландыру гиганты. Фредди Мак бейсенбіде хабарлады. Бір жыл бұрын осы уақытта 30 жылдық мөлшерлеме орташа есеппен 2.94% құрады.
Тіпті 2009 жылдан бергі ең жоғары тарифтер болса да, сатып алушылар әлі де бәсекелес нарыққа төтеп беру. Соңғы мәліметтер бойынша, өткен аптада үй сатып алуға несие алуға өтініштер 5%-ға өсті Ипотекалық банкирлер қауымдастығының есебі.
«Биылғы жылдың баяу басталғанына қарамастан көктемгі үй сатып алу маусымы, болашақ сатып алушылар жоғары мөлшерлемелерге біршама икемділік танытуда», - дейді топтың экономикалық және салалық болжау жөніндегі вице-президенті Джоэл Кан.
Алайда қайта қаржыландыру өтінімдері 2%-ға төмендеді және өткен жылмен салыстырғанда 72%-ға төмен.
MoneyWise-тен көбірек
15 жылдық тұрақты мөлшерлемемен ипотека
Фредди Мактың айтуынша, 15 жылдық тіркелген ипотека бойынша орташа мөлшерлеме осы аптада трендті төмендетіп, 4.48%-дан 4.52%-ға сәл төмендеді. 15 жылдық мөлшерлеме бір жыл бұрын орта есеппен 2.26% құрады.
Қысқа мерзімді құлдырау болуы мүмкін, 15 жылдық мөлшерлеме ипотеканың басқа түрлерімен қатар өсті.
Федералды резервтік жүйе күйіп жатқан экономиканы салқындату үшін қозғалған кезде олар ондаған жылдардағы ең жылдам қарқынмен өсті. Жақында ФРЖ өзінің эталондық пайыздық мөлшерлемесін көтерді жарты пайыздық тармаққа. Қосымша өсім күтілуде.
Нарық өзінің тұрақтылығын сақтай алмауы мүмкін.
«Алдағы айларда біз ақша-несие саясаты мен инфляция көптеген тұтынушылардың көңілін қалдырады, сатып алу сұранысын әлсіретеді және үй бағасының өсуін бәсеңдетеді деп күтеміз», - дейді Фредди Мактың бас экономисі Сэм Хатер.
5 жылдық реттелетін мөлшерлемемен ипотека
Бес жылдық реттелетін ставкасы бар ипотека немесе ARM жоғары көтерілді, дейді Фредди Мак, өткен аптада 3.98% -дан орта есеппен 3.96% құрады. Бір жыл бұрын осы уақытта 5 жылдық ARM орташа есеппен 2.59% құрады.
5/1 ARM кезінде пайыздық мөлшерлеме алғашқы бес жылға белгіленеді, содан кейін несиенің қалған курсында жыл сайын түзетіледі - кейде күрт көтеріледі. ARMs ұзағырақ несиелерге қарағанда бастапқы мөлшерлемелері төмен, бұл өз үйінде ұзақ уақыт болуды жоспарламайтын кейбір сатып алушылар үшін тартымды болуы мүмкін.
30 жылдық мөлшерлемелер көтеріле бастағаннан бері көбірек қарыз алушылар ARM-ны алып жатыр. ARM үлесі өткен аптада жалпы несиелердің 11% -ға дейін өсті, дейді ипотекалық ұйым.
Бұл несиелер бойынша мөлшерлемелер әдетте сәйкес реттеледі негізгі мөлшерлеме. Егер мөлшерлемелер ARM бастапқы кезеңінен кейін төмендейтін болса, қарыз алушылар ұзақ мерзімде төменірек мөлшерлемеге қайта қаржыландыруы мүмкін.
Нарық қашанда жұмсарады ма?
Ұлттық риэлторлар қауымдастығының аға экономисі Надя Эвангелу, қаңтардың бірінші аптасынан бастап әдеттегі үйдегі ай сайынғы ипотекалық төлем шамамен 520 долларға өсті, ол кезде мөлшерлемелер 3.2% болды.
Бірақ несиелік шығындардың өсуі - бұл тұрғын үй нарығында кездесетін бірнеше кері желдің бірі ғана.
Realtor.com сайтының мәліметінше, сәуірде тізімделген үйлердің орташа сұраныс бағасы 425,000 14 долларды құрады, бұл өткен жылмен салыстырғанда 32% және 2020 жылдың дәл осы айынан бастап XNUMX% жоғары. есеп.
Сатып алушылар әлі күнге дейін тарихи төмен инвентарь жағдайында үй таба алмай қиналуда. 2020 жылдың сәуір айында сатуға болатын әрбір бес үйге бүгінде екеуі ғана.
Дегенмен сұраныс былтырғыдай емес. Жаңадан тізімге енгізілген үйлердің саны артты және Realtor.com жобаларының түгендеу алдағы апталарда өткен жылмен салыстырғанда өседі.
«Осы жылы нарықта қалуға қабілетті сатып алушылар осы үй сатып алу маусымында аз бәсекеге және көбірек таңдауға тап болуы мүмкін», - делінген хабарламада.
Жеке қаржы туралы соңғы жаңалықтарды тікелей кіріс жәшігіңізге жіберіңіз MoneyWise ақпараттық бюллетень.
Бұл мақала тек ақпарат береді және оны кеңес ретінде түсінуге болмайды. Ол ешқандай кепілдіксіз беріледі.
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-home-prices-keep-110000846.html