Ипотека мөлшерлемелері 7%-ға жақындады, бұл үй бағасының төмендеу қаупін білдіреді

Өткен жылдың көп бөлігінде сіз шамамен 30% мөлшерлемемен 3 жылдық ипотека ала аласыз. Қазір ипотекалық несие құны 7%-ға жақын. Бұл қысқа уақыт ішінде АҚШ-тағы баспананың қолжетімділігіндегі күрт өзгеріс. Енді үй бағасы соңғы онжылдықтағы бағаның ең үлкен құлдырауын көрген соңғы деректерге жауап бере бастады. Дегенмен, бұл ерте күндер, үй бағасы жыл сайын әлі де өсуде.

Тұрғын үй қолжетімділігі

Ипотека мөлшерлемелері көптеген сатып алушылар үшін маңызды, өйткені олар көптеген сатып алушылар нені көтере алатынын анықтайды. АҚШ санақ деректері бойынша тамыз айында үй сатудың орташа бағасы 436,800 XNUMX долларды құрады.

Бұл жаңа үй сатып алушылар үшін бұл үйдің ай сайынғы ипотекалық құны шамамен 1,000 доллардан 2,5000 долларға дейін көтерілгенін білдіреді. Әрине, барлығы ипотекамен үй сатып алмайды, бірақ көбісі сатып алады, сондықтан көптеген американдықтар үшін бір жылдың ішінде үйдің қолжетімділігі төмендеді.

Атланта ФРЖ тұрғын үйдің қолжетімділігін бақылайды Мұнда, және тарифтердің соңғы көтерілуі үшін деректер жаңартылмаса да, 2022 жылдан бері байқалмаған қолжетімділіктің төмен деңгейіне оралатын тенденция 2007 жылға әлсіз.

Қазіргі уақытта үй бағасы айтарлықтай төмендемегенімен, тұрғын үй нарығы үшін қолжетімділіктен басқа көптеген алаңдатарлық белгілер бар. Міне, олардың кейбіреулері.

Өсіп келе жатқан қор

АҚШ-та тұрғын үй қоры айтарлықтай өсіп жатқан сияқты. Бұл мәселе, өйткені бұл ішінара үйлердің ағымдағы бағамен сатылмайтынын білдіреді.

Үй бағасы жабысқақ болуы мүмкін, өйткені сатушылар жиі бағаны төмендетуге құлықсыз, бірақ инвентаризацияның өсуі сатып алушылар мен сатушыларды сәйкестендіру үшін үй бағасының төмендеуі қажет болуы мүмкін екенін көрсетеді. Тауарлы-материалдық қорлардың өсуі материал бағасының төмендеуі жолында екенін көрсетуі мүмкін.

Бағалардың төмендеуі

Сонда үй бағасы төмендей бастауы мүмкін. Zillow деректері шілдеде үй бағасының ай сайынғы ең үлкен төмендеуін 0.3% көрсетті. Бұл Зиллоу мәліметтері бойынша соңғы онжылдықтағы ең үлкен айлық үй бағасының төмендеуі. Кейс-Шиллер индекстері де бағаның ерте құлдырауын көруде. РедфинРДФН
is ұқсас тенденцияларды қадағалау, сондай-ақ бағаның төмендегенін және сұралған бағадан жоғары сатылғанын көретін көп үйлерді атап өту.

Дегенмен, егер үй бағасы әлсірейтін болса, бұл ерте күндер. Қазіргі уақытта үй бағасы жыл сайынғы негізде шамамен 14% өсуде. Тұрғын үйдің жыл сайын құнын жоғалтқанын көру үшін қосымша құлдырау қажет болады.

ФРЖ

Мұндағы негізгі себеп, ең алдымен, ФРЖ инфляциямен күресу кезінде пайыздық мөлшерлемелерді көтеру болып табылады. Бұл өз кезегінде ипотекалық шығындарды арттырады.

Жақсы жаңалық - пайыздық мөлшерлемелер болашаққа бағытталған, сондықтан тФРЖ қараша мен желтоқсанда ставкаларды қайтадан көтеруді жоспарлап отыр ФРЖ сценарийді өзгертпесе, бүгінгі күні ипотекалық мөлшерлемелерде көрсетіледі. Дегенмен, нарық ФРЖ 2023 жылы қай бағытта қозғалатынына сенімді емес, ал егер карталарда мөлшерлеменің жоғарылауы көбірек болса, бұл пайыздық мөлшерлемелерді көтеруі мүмкін, демек, ипотекалық шығындар.

Қазіргі уақытта баспананың болжамы жақсы көрінбейді. Дегенмен, үйлердің құнының ауытқуы акциялар сияқты басқа активтерге қарағанда әлдеқайда қалыпты екенін есте ұстаған жөн.

Мысалы, 1 жылдың 2007-тоқсаны мен 1 жылдың 2009-тоқсаны аралығындағы Ұлы қаржы дағдарысы кезінде АҚШ-тағы үйлердің орташа бағасы 19%-ға төмендеді. Сонымен қатар, бұл АҚШ-тағы үй бағасының тарихындағы төтенше қадам. Осылайша, АҚШ-тағы үй бағасының жұмсаруы мүмкін деген белгілер бар, бірақ баспана нарығы көптеген басқа қаржы нарықтарына қарағанда тұрақты болуы мүмкін.