«Ипотекалық несие мөлшерлемелері жыл соңына дейін 5%-ға дейін көтерілуі мүмкін»: мөлшерлемелер соңғы 3 жылдағы ең жоғары деңгейге көтеріліп, үй сатып алушыларға қысым жасауда.

Өткен аптада 2019 жылдың мамыр айынан бері бірінші рет осы эталондық ипотекалық өнім бойынша пайыздық мөлшерлеме 4%-дан асты. 10 жылдық қазынашылықты қоса алғанда, облигациялардың кірістілігінің тұрақты өсуінен кейін
TMUBMUSD10Y,
2.369%,
мөлшерлемелері одан да жоғары көтерілді.

Бұл өсімдерді перспективаға қою үшін: бұл 30 жылдан бері 2009 жылдық ипотекалық мөлшерлеме бойынша ең үлкен екі апталық табыс және Фредди Мактың 1970 жылдарға созылған тарихи деректеріне сәйкес тарихтағы ең үлкен табыстардың бірі болды.

15 жылдық тіркелген мөлшерлеме бойынша орташа мөлшерлеме 24 базистік тармаққа өсіп, 3.63%-ға жетті, ал 5 жылдық қазынашылық индекстелген гибридті реттелетін мөлшерлеме бойынша ипотека 17 базистік тармаққа көтеріліп, орташа есеппен 3.36%-ға жетті.

Әрине, көптеген американдықтар қазірдің өзінде үй несиелері бойынша пайыздық мөлшерлемелерді көріп отыр, өйткені Фредди Мак хабарлаған сандар орташа. «Негізгі нәтиже - жыл соңына дейін ипотекалық несие мөлшерлемелері 5% -ға дейін көтерілуі мүмкін, ал несие берушілер 4.75 жылдық тіркелген мөлшерлеме үшін шамамен 30% баға белгілейді», - деді Джордж Ратиу, риэлтордың экономикалық зерттеулер менеджері. com.

Барлық назар ФРЖ-да

Инвесторлар мен несие берушілер шай жапырақтарын оқып жатыр, өйткені Федералдық резерв өзінің келесі қадамын қарастырады. Орталық банк осы айдың басында 2018 жылдан бері алғаш рет мөлшерлемелерді көтерді, бірақ қазірдің өзінде пайыздық мөлшерлеме саясатын басқаратын орталық банк комитетінің мүшелері алдағы айларда одан да маңызды өсімдерді қарастыруда.

Дүйсенбіде ФРЖ төрағасы Джером Пауэлл, егер инфляцияны басу үшін қажет болса, банк алдағы айларда 25 базистік тармақтан жоғары мөлшерлемелерді көтеруді қарастыратынын айтты.

«Инвесторлар алдағы апталарда мөлшерлемелерге одан әрі әсер етуі мүмкін болашақ мөлшерлеменің көтерілу көлеміне және баланстың қысқару қарқынына қатысты ФРЖ-ның кез келген анықтамасына назар аударады», - деді Пол Томас, Zillow-тың капитал нарығының вице-президенті.
Z,
+ 1.19%
ZG,
+ 1.26%.

Бұл өсімдердің уақыты танымал көктемгі үй сатып алу маусымы басталып жатқанда, тұрғын үй нарығының редукторларына кілт түсіруі мүмкін. Қазірдің өзінде орташа бағамен үй сатып алатын отбасы ай сайынғы ипотекалық төлемдеріне бір жыл бұрын үй сатып алғандағыдан 300 доллардан астам ақша жұмсайды, деп хабарлайды Realtor.com ипотекалық мөлшерлеме және үй бағасы.

«Сатып алушылар мен сатушылар үшін осы көктем өтпелі кезеңді ұсынады, онда жоғары бағалар жоғары инфляциямен күресіп жатқан бюджеттерге қарсы тұру үшін өсу пайыздық мөлшерлемелермен үйлеседі», - деді Ратиу және «нарықты түзетудің алғашқы белгілері бар, жаңа және бар үйлердің сатылымы төмендеді ».