Үй 20 жылдың 2022 қаңтарында Иллинойс штатының Чикаго қаласында сатылымға шығарылды.
Скотт Олсон | Getty Images
Mortgage News Daily мәліметтеріне сәйкес, танымал 30 жылдық тіркелген ипотека бойынша орташа мөлшерлеме сейсенбіде 4.72% құрады, жұмадан бері 26 базистік пунктке жоғары болды.
Тарифтердің жақында көтерілуінің нәтижесінде экономистер биылғы үй сату болжамдарын төмендетіп жатыр.
Өткен жылдың соңындағы бағалаулардың көпшілігінде 30 жылдың соңына қарай 4.5 жылдық орташа ипотекалық мөлшерлеме 2022%-ды құрады, бірақ Украинадағы соғыс, мұнай бағасының өсуі және инфляция пайыздық мөлшерлемелердің отын жақты. Өткен жылы осы уақытта тарифтер шамамен 3.45% болды
Саясат болжамының Федералдық резервтен өзгеруі, күтілгеннен әлдеқайда көп мөлшерлеменің жоғарылауын болжайды, облигациялардың кірістілігін жоғарылатады. 30 жылдық тіркелген ипотека АҚШ-тың 10 жылдық қазынашылығының кірістілігінен кейін, қазір ол 2019 жылдың мамыр айынан бері ең жоғары деңгейде.
«Мөлшерлемелердің 5%-ға жетпес бұрын көтерілу мүмкіндігінің аздығы және 6%-ға жетпес бұрын көтерілудің жақсы мүмкіндігі бар», - деді Мэттью Грэм, Mortgage News Daily компаниясының бас операциялық директоры. «Бұл ортада жылдам қозғалатын мақсат, біз заңды және күтпеген жерден 1980 жылдардан бері бірінші рет инфляциямен айналысуымыз керек».
Экономистер осы жылы мөлшерлеме сәл ғана көтеріледі деп күткен еді, бірақ қазір бұл өзгеруде.
Лоуренс Юн, Ұлттық риэлторлар қауымдастығының бас экономисі, қазір ол мөлшерлеме 4.5% деңгейінде қалады деп болжағаннан кейін биылғы жылы шамамен 4% болады деп күтетінін айтты. NAR-ның соңғы ресми болжамы 3 жылы сатылымдар 2022% төмендейді, бірақ Юн қазір олардың 6-8% төмендейді деп күтетінін айтады (NAR өз болжамын ресми түрде жаңартқан жоқ).
Тарифтердің көтерілуі онсыз да шарпыған тұрғын үй нарығының үстіне келеді. Сұраныс күшті болып қалады, ал ұсыныс тарихи төмен болып қалады. Бұл CoreLogic-тен соңғы оқылған жылдың қаңтар айында 19% өскен үй бағасына қысым жасады.
CoreLogic бас экономисі Фрэнк Нотхафт: «Бұл үй сатып алушылар үшін, әсіресе бірінші рет келгендер үшін қолжетімділікті төмендететін екі есе ауыртпалық», - деді. «Алғаш рет сатып алушылар болашақ сатып алушылардың айтарлықтай бөлігі болып табылады және олардың сатып алу үлесі бір жыл бұрынғыға қарағанда төмендеді. Біз үй сату болжамын біршама төмендететін боламыз ».
Үй сатушылар да өз үміттерін түзетуі мүмкін. Realtor.com сайтының мәліметінше, бәсекелес нарыққа қарамастан, сұраныс бағасы өткен аптада аздап төмендеді.
«Ипотекалық несие мөлшерлемелері көтерілген сайын сатушылар сатып алушылардың бюджеттерін қатайтатынын есте ұстайтын ықтимал белгі ретінде өткен аптадағы деректер қаңтардан бері сұраныстың өсуінің алғашқы баяулауын көрсетті», - деп жазды Даниэль Хейл, Realtor.com бас экономисі.
Хейл өзінің сату болжамын төменірек қайта қарауы мүмкін екенін айтты, бірақ әлі жоқ. Ол шығындардың жоғарылауы үй сатуды қысқартуы мүмкін екенін айтады, бірақ жалға алу сияқты бірнеше өтелетін факторлар бар.
«Жылдам өсіп келе жатқан жалдау ақысы ешқандай жеңілдік әкелмейді және кейбір болашақ сатып алушыларды инфляция тағы да жоғары деңгейді көтермей тұрып, тұрғын үй құнының негізгі бөлігін құлыптауы үшін үй іздеуде ұстауы мүмкін», - деді Хейл. .
«Демографиялық жағдай да биылғы жылы тұрғын үй нарығы үшін қолайлы, 45-26 жас аралығындағы 35 миллионнан астам үй шаруашылығы, бұл үй шаруашылығын құру және бірінші рет үй сатып алу үшін негізгі жылдар. Дегенмен, бұл үй шаруашылықтары үшін экономикалық ойлар қиын болады », - деп қосты ол.
Дереккөз: https://www.cnbc.com/2022/03/22/mortgage-rates-are-surging-faster-than-expected-prompting-economists-to-lower-their-home-sales-forecasts.html