Ипотекалық несие мөлшерлемелері әлі де төмендеп жатыр, өйткені ФРЖ сәрсенбіде тағы бір тоқсандық мөлшерлеменің көтерілуін жариялады - және көрсетілген өсулер олардың көптен күткен аяқталуына жақындауы мүмкін.
Фредди Мактың бас экономисі Сэм Хатер бұл уақытта үй сатып алушылар «сатып алу сұранысының жақсарғанын және үй бағасының тұрақтанғанын» көріп отыр.
Ұстаңыз
«Егер ипотекалық несие мөлшерлемелері алдағы бірнеше аптада төмендей берсе, көктемгі үй сатып алу маусымының алғашқы апталарында тұрақты өсуді іздеңіз».
Khater және басқа сарапшылар тарифтер қолжетімді болған сайын нарыққа көбірек сатып алушылар оралады деп күтуде. Дегенмен, бұл тұрғын үй бағасы жақын арада төмендейді дегенді білдірмейді.
30 жылдық тұрақты мөлшерлемемен ипотека
Орташа 30 жылдық тіркелген мөлшерлеме өткен аптадағы орташа 6.42% салыстырғанда осы аптада 6.60% -ға дейін төмендеді.
Бір жыл бұрын осы уақытта 30 жылдық тұрғын үй несиесі орташа есеппен 4.42% құрады.
Надия Эвангелу, Ұлттық риэлторлар қауымдастығының (NAR) аға экономисі: «6.5%-дан төмен мөлшерлемелермен көбірек американдықтар 18%-ға арзандату арқылы орташа бағадағы үйді сатып ала алады», - дейді.
Эвангелу егер ипотекалық несиелер осы көктемде төмендей берсе, тұрғын үй нарығы күтілгеннен де тезірек көтеріледі деп күтеді.
15 жылдық тіркелген мөлшерлеме бойынша ипотекалық мөлшерлеме үрдісі
15 жылдық тұрғын үй несиесінің орташа мөлшерлемесі осы аптада 5.90%-дан 5.68%-ға дейін төмендеді. Бір жыл бұрын осы уақытта 15 жылдық тіркелген мөлшерлеме орташа есеппен 3.63% құрады.
Realtor.com сайтының экономикалық зерттеу сарапшысы Ханна Джонс ФРЖ-ның қосымша мөлшерлемелерді көтеруге қатысты жұмсартылған ұстанымына қарамастан, федералды қорлардың мөлшерлемесі әлі де айтарлықтай жоғары болып қала беретінін атап өтті, бұл «бұл жерде жоғары пайыздық мөлшерлеме ортасы әзірше сақталады, соның ішінде тұрғын үй несиесі бойынша».
Джонстың айтуынша, қаржыландыру шығындарының біршама төмендеуіне байланысты сатып алушы сұранысы артып жатқанымен, көптеген американдықтар әлі де қолжетімділік мәселелерімен күресіп жатыр.
«Қазіргі баға мен ипотекалық мөлшерлеме деңгейінде орташа бағадағы үйдегі әдеттегі тұрғын үй төлемі бір жыл бұрынғыдан 36.4% жоғары.»
Ары қарай оқу: Сіз Walmart, Whole Foods және CVS-тің иесі бола аласыз (және тоқсан сайын майлы азық-түлік дүкенінен кіріс жинай аласыз)
АҚШ-та үй сату ақпан айында өсті
Ақпан айында жаңа үй сатылымдарында күтпеген өсу болды, қаңтардан бастап 1.1% - 640,000 19 жаңа үй сатылымының жылдық қарқынына дейін өсті, деп хабарлайды Realtor.com. Бұл бір жыл бұрынғы тұрғын үй нарығымен салыстырғанда әлі де XNUMX% төмен, бірақ ипотекалық несие мөлшерлемелері төмендеген сайын сатылымдар өсе беруі мүмкін.
Джонс: «Ипотека бойынша жоғары мөлшерлемелер - бұл жаңа қалыпты жағдай, бұл үй сатып алушыларға олардың нарыққа қатысуға дайындығын мөлшерлемелердің әрбір өзгеруімен өлшеуге мүмкіндік береді», - деп жазады Джонс.
Оның айтуынша, сату белсенділігі әлі басталмаған жаңа үйлерге көбірек шоғырлана бастады - ақпандағы жаңа үй сатылымының шамамен 23% құрайды, қаңтардағы 17% - бұл «сатып алушылар жақсы сатып алуды қалайды» деп болжайды. қазір, құрылыс басталмай тұрып, мәміле жасаңыз ».
Ипотека бойынша төмен мөлшерлемелер қолжетімділіктің жоғарылағанын білдірсе де, жаңа үй сатудың орташа бағасы өткен айда 438,200 2.5 долларға дейін көтерілді, бұл өткен жылдың сәйкес кезеңінен XNUMX% жоғары.
Джонс: «Тұрғын үй нарығы жеткіліксіз қамтамасыз етілгенше, сатып алушылардың бәсекелестігі бағаға жоғары қысым жасайды», - деп түсіндіреді.
Ипотека бойынша өтініштер көбейіп келеді
Ипотекалық банкирлер қауымдастығының (MBA) мәліметінше, ипотекаға сұраныс өткен аптамен салыстырғанда 3%-ға өсті.
Үй иелері де қайта қаржыландыруға көбірек ынталандырылды - төмен мөлшерлемелердің арқасында - қайта қаржыландыру индексі өткен аптадан бері 5%-ға көтерілді.
МВА вице-президенті және бас экономистің орынбасары Джоэл Кан: «Сатып алу және қайта қаржыландыру өтінімдері үшінші апта қатарынан өсті, өйткені қарыз алушылар әрекет ету мүмкіндігін пайдаланды, бірақ өтінімдердің жалпы көлемі салыстырмалы түрде төмен деңгейде қалып отыр», - дейді Джоэл Кан.
Кан ипотекалық несие ставкалары ипотекалық бағалы қағаздар нарығындағы құбылмалылықтың жоғарылауына байланысты қазынашылық мөлшерлемелері сияқты күрт төмендемегенін атап өтеді.
Әрі қарай не оқу керек
Бұл мақала тек ақпарат береді және оны кеңес ретінде түсінуге болмайды. Ол ешқандай кепілдіксіз беріледі.
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-move-swiftly-lock-good-130000286.html