Тікелей төрт апталық құлдыраудан кейін ипотекалық несие мөлшерлемелері қайтадан көтерілді, бірақ үй сатып алушылар бұл олардың шуақты мінез-құлқына көлеңке түсіруге мүмкіндік бермейді.
«Жұмыспен қамту әлі де күшті қарқынмен жүріп жатқандықтан, жалақының өсуі жалғасуда, бұл үй шаруашылықтарының бюджетіне көбірек ақша салады», жазады Джордж Ратиу, Realtor.com экономикалық зерттеулер менеджері.
Сонымен қатар, орташа тізімдік бағалар жаздағы ең жоғары деңгейден 11% төмендеді. Жағдайлар мінсіз болмаса да, олар жақсырақ - және бұл қадам жасауға ынталы американдықтар үшін жеткілікті.
«Пайыздық мөлшерлемелер әлі де біз күзде көрген 7% диапазонынан әлдеқайда төмен болғандықтан, 2022 жылға арналған мөлшерлеменің секіруінің психологиялық соққысы сатып алушылар үшін әлсірейді, бұл күтудің қолайлы түзетуіне әкеледі».
Ұстаңыз
30 жылдық тұрақты мөлшерлемемен ипотека
Американың ең танымал тұрғын үй несиесі 30 жылдық бекітілген мөлшерлеме ипотека — өткен аптадағы орташа 6.12% салыстырғанда осы аптада 6.09%-ға дейін өсті. Бір жыл бұрын осы уақытта көрсеткіш орташа есеппен 3.69% құрады.
Өткен аптада Федералдық резерв негізгі несие ставкасын көтерді инфляцияға қысымды ұстап тұру үшін 0.25%-ға өсті. Бұл соңғы көтерілулермен салыстырғанда қарапайым өсім, дегенмен соңғы жұмыс орындары туралы деректер сарапшылардың көбірек жорықтар болады деп болжағанына қарамастан.
«30 жылдық тіркелген мөлшерлеме 6% -ға жақындауын жалғастыруда, ал қызығушылық танытқан үй сатып алушылар көктемгі үй сатып алу маусымы кезінде нарыққа қайта оралуда», - деді. дейді Сэм Хатер, Фредди Мак тұрғын үй алпауытының бас экономисі.
15 жылдық тұрақты мөлшерлемемен ипотека
А бойынша орташа мөлшерлеме 15 жылдық тұрақты ипотека 5.25% -ға дейін жылжып, өткен аптадағы орташа көрсеткіш 5.14% болды. Бір жыл бұрын осы уақытта 15 жылдық тіркелген мөлшерлеме орташа есеппен 2.93% құрады.
Надя Эвангелу, Ұлттық риэлторлар қауымдастығының (NAR) аға экономисі, кейбір американдықтар әлі де болса, мұның бәрі осы ма деген сұрақ туындауы мүмкін дейді. жалға алған дұрыс осы сәтте үй сатып алудан гөрі.
«Бір өлшемді жауап болмағанымен, жалға алушылар көбінесе 300,000 XNUMX доллар тұратын үйі болса, ай сайынғы ипотека үшін төлейтіндей жалдау ақысын төлейді», - дейді Эвангелу.
«Осы бағамен үйді жалға алу және иелену құны ай сайын 1,630 долларды құрайды. Сонымен қатар, округтердің 85% -ында үйдің орташа бағасы 300,000 XNUMX доллардан төмен ».
Ары қарай оқу: Осы демалыс күндері ақшаны жылдам бұзу арқылы қосымша ақша табыңыз
Көп буынды үйлер үшін рекордтық жыл
Бүгінгі қол жетімділік қиындықтарын жеңуге ынталы отбасылары бар американдықтар қауіпсіздікті сан жағынан іздейді.
Көп ұрпақты өмір сүру жағдайлары сіз болсаңыз да, тиімді шешім болуы мүмкін жас ересек үйге қайтады өйткені сіз өз бетіңізше өмір сүре алмайсыз немесе а қарт ата-анаңызға қамқоршы кімге қосымша қолдау қажет.
Өткен жылы NAR-ның соңғы мәліметтері бойынша сатып алушылардың рекордтық дерлік 14% көп ұрпақтан тұратын үй сатып алды. Үйді сатып алушылар мен сатушылар есебінің профилі.
Бұл 11 жылғы 2021% -дан жоғары, бірақ COVID-2020 пандемиясы 19% -ға секіруге себеп болған 15 жылдан сәл төмен.
Ұрпақтар арасында Gen Xer көп ұрпақтан тұратын үйді сатып алу жиі кездеседі, деп жазады Джессика Лаутц, бас экономисттің орынбасары және NAR зерттеу жөніндегі вице-президенті. Себебі «сэндвич ұрпақ» деп аталатындар қартайған ата-аналармен де, ересек балалармен де өмір сүру ықтималдығы жоғары.
«Үлкен бала бумер ұрпақ жасының зейнеткерлікке өтуін көріп отырғанымыздай, олардың мыңжылдық және Z ұрпақтарымен бірге көшетінін немесе өз үйлерінде қалатынын білу қызықты болады», - дейді Лаутц.
«Көп буынды сатып алу үрдісі берік қалыптасқан және болашақта кеңеюі мүмкін сияқты».
Ипотекалық өтінімдер кедергісіз көбейеді
Ипотекалық несиеге өтінімдер саны өткен аптамен салыстырғанда 7.4%-ға өсті, деп хабарлайды Ипотекалық банкирлер қауымдастығы (MBA).
«Сатып алу және қайта қаржыландыру өтінімдері өткен аптада өсті және соңғы төрт аптаның үшеуінде төмен мөлшерлемелерге байланысты табыстар көрсетті», дейді Джоэл Кан, MBA вице-президенті және бас экономистің орынбасары.
Қайта қаржыландыру белсенділігі осы аптада 18%-ға өсті, бірақ бір жыл бұрынғы көрсеткіштен әлі де 75%-ға төмен.
«Өткен жылы ставкалардың жылдам өсуіне байланысты тоқтатылған сатып алу белсенділігі бірте-бірте қайта оралуда, өйткені тарифтер жеңілдейді және тұрғын үйге сұраныс күшті болып қалады, бұл қолдау демографиясы мен еңбек нарығындағы тұрақты күшке байланысты».
Әрі қарай не оқу керек
Бұл мақала тек ақпарат береді және оны кеңес ретінде түсінуге болмайды. Ол ешқандай кепілдіксіз беріледі.
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/shake-off-psychological-shock-mortgage-150000292.html