Федералдық резерв өзінің эталондық мөлшерлемесін көтергеннен кейін бір күн өткен соң, ипотекалық несие мөлшерлемелері күрт төмендеді.
Әйгілі 30 жылдық тіркелген ипотеканың орташа мөлшерлемесі сәрсенбіде ФРЖ соңғы өсімін жариялаған кезде 5.22%-дан бейсенбіде 5.54%-ға төмендеді. Ипотека туралы күнделікті жаңалықтар. Бұл көрсеткіш жұмада 5.13%-ға дейін төмендеді.
Осы аптаның басында ФРЖ отырысының алдындағы күндерде мөлшерлемелер айтарлықтай өзгерген жоқ, бірақ олар маусымның ортасында 30 жылдық бекітілген 6% қысқаша өткен кезде ең соңғы ең жоғары деңгейінен баяу көтерілді.
14 жылы 2022 шілдеде Сан-Францискода, Калифорнияда сатылатын үйдің алдында белгі ілінген. АҚШ-та сатылатын үйлердің саны 2 жылдан бері алғаш рет маусымда 2019 пайызға өсті.
Джастин Салливан | Getty Images
Бейсенбі күнгі құлдырау Экономикалық талдау бюросының жалпы ішкі өнім есебіне сәйкес келді, ол АҚШ экономикасының екінші тоқсанда қатарынан қысқарғанын көрсетті. Бұл рецессия туралы кеңінен қабылданған сигнал. ЖІӨ осы кезеңдегі жылдық қарқынмен 0.9%-ға төмендеді алдын ала бағалау. Dow Jones сауалнамасына қатысқан экономистер өсуді 0.3% күткен еді.
Жаңалықтан кейін инвесторлар облигациялар нарығының салыстырмалы қауіпсіздігіне ұмтылды, бұл кірістіліктің төмендеуіне әкелді. Ипотекалық несие мөлшерлемелері АҚШ-тың 10 жылдық қазынашылық облигациясының кірістілігіне байланысты.
Жылжымайтын мүлік туралы көбірек оқыңыз
«Бұл өте жылдам құлдырау!» деп жазды Мэттью Грэм, Mortgage News Daily компаниясының бас директоры. «Мүмкін одан да қызықты (және сирек кездесетін) - ипотекалық несие мөлшерлемелері АҚШ қазынашылық кірістерінен тезірек төмендеді. Бұл әдетте керісінше, өйткені инвесторлар алдымен ең қарапайым, тәуекелсіз облигацияларға ағылады ».
Грэмдің айтуынша, өткен айдағы мөлшерлемелердің үлкен өзгерісі инвесторлар төмен мөлшерлемемен ипотекалық қарызды ұстауды ұнататын жағдайды тудырды.
«Бір жағынан, ипотекалық инвесторлар ойыннан озып кетуге тырысады. Егер олар ипотеканы жоғары мөлшерлемемен ұстаса, бұл несиелер тым тез қайта қаржыландырылса, олар ақшасын жоғалтады », - деп қосты ол.
Ендігі мәселе нарықтың жаңа диапазонда және тарифтер қазіргі орнында тұра ма?
«Егер ставкалар бағытын өзгертсе, құбылмалылық басқа бағытта да үлкен болуы мүмкін», - деп ескертті Грэм. Ол сондай-ақ, егер экономикалық деректер бұлыңғыр және инфляция қалыпты болса, ипотекалық несие мөлшерлемелері одан да төмен болуы мүмкін екенін атап өтті.
Қазірдің өзінде төмен тарифтер әлеуетті үй сатып алушыларға аздап әсер етіп жатқан сияқты. Жылжымайтын мүлік делдалдығы Redfin Соңғы айда іздеулер мен үйге саяхаттардың шамалы көтерілгенін хабарлады, өйткені тарифтер соңғы кездегі ең жоғары деңгейге жетті.
Редфиннің бас экономисі Дэрил Фэрвезер: «Тұрғын үй нарығы қазір сұраныс төмендеген кезде тепе-теңдік орнатып жатқан сияқты», - деді. «Инфляцияға және ФРЖ мөлшерлемелерін көтеруге қатысты бізді әлі де тосынсыйлар күтіп тұруы мүмкін, бірақ әзірге ипотекалық несие мөлшерлемелерін жеңілдету өткен айдағы мөлшерлеменің шарықтауынан зардап шеккен сатып алушыларға жеңілдік әкелді».
Сатып алушылардың қызығушылығының артуы жаңа келісімшарттарға да, сатуға да әсер етпеді. Сатуға арналған үйлердің ұсынысы баяу өсуде және көптеген сатушылар сұраныс бағасын түсіргені туралы хабарлар бар.
Дереккөз: https://www.cnbc.com/2022/07/29/mortgage-rates-fall-sharply-after-negative-gdp-report-and-feds-latest-hike.html