Осы аптада АҚШ-тың ипотекалық мөлшерлемелері жарты пайыздық тармақтан астамға өсті, бұл өсу ондаған жылдар бойы болмаған және американдықтардың тұрғын үй нарығынан одан да көп бағасын шығаратыны сөзсіз.
Тарифтердің өсуі қор нарығындағы түзетулер, күтпеген жерден жоғары инфляция көрсеткіштері мен құлдырауға ұшыраған экономикадағы турбулентті апта аясында орын алды. пайыздық мөлшерлеменің әдеттен тыс үлкен көтерілуі Федералдық резервтен.
Үй сатып алуды қаржыландырғысы келетін сатып алушылар үшін 30 жылдық ипотека, математика өзгерді.
«Егер сатып алушылар жыл басындағы мөлшерлемелер шамамен 2.5 пайыздық тармаққа төмен болған кездегідей ай сайынғы ипотекалық төлемді төлегісі келсе, олар арзанырақ үй іздеуі керек», - деді ол. жазады Надя Эвангелу, Ұлттық риэлторлар қауымдастығының аға экономисі.
«Нақтырақ айтқанда, сатып алушылар жыл басындағыдан 25% арзан үй сатып ала алады».
Ұстаңыз
Үйді сақтандыру құны 40%-ға өскендіктен, бұл бұрынғыдан да маңызды мөлшерлемелерін салыстыру
Миллиондаған адамдар пайыздық мөлшерлеменің өсуіне қарамастан қарыздарынан құтылу үшін күресуде. Өз опцияларыңызды біліңіз
Қалай айналдыруға болады қосалқы ауыстыру әртараптандырылған портфолиоға айналдыру
30 жылдық тұрақты мөлшерлемемен ипотека
30 жылдық тіркелген ипотека бойынша пайыздық мөлшерлеме осы аптада орташа есеппен 5.78%-ды құрады, бұл 5.23%-дан жоғары, бұл 1987 жылдан бергі ең үлкен бір апталық өсім, ипотекалық қаржы алыбы Freddie Mac бейсенбі күні хабарлады.
Бір жыл бұрын 30 жылдық көрсеткіш небәрі 2.93% болған.
Фредди Мактың бас экономисі Сэм Хатер: «Бұл жоғары мөлшерлемелер инфляцияға және ақша-несие саясатына қатысты күтулердің өзгеруінің нәтижесі болып табылады», - дейді.
«Ипотекалық несиенің жоғары мөлшерлемелері бізде пандемиядан шыққан тұрғын үй қызметінің қарқынды қарқынының модерациясына әкеледі, нәтижесінде тұрғын үй нарығы теңдестірілген болады».
Дегенмен, нарық өте тығыз болып қала береді. Егер сіз үй сатып алып жатсаңыз, бағаның айтарлықтай төмендегенін көрмеген шығарсыз - тіпті егер.
Федералды резервтік жүйенің төрағасы Джером Пауэлл осы аптада АҚШ долларының төрттен үш пайыздық тармаққа көтерілетінін жариялағаннан кейін «бағалар, тіпті тарифтер көтерілген әлемде де біраз уақытқа дейін көтерілуі мүмкін», - деді. федералды қорлардың мөлшерлемесі.
Оның айтуынша, сатып алушылар нарықты «қалпына келтіру» керек.
«Біз сұраныс пен ұсыныс қайта біріктірілген және инфляция қайтадан төмендеп, ипотекалық несие мөлшерлемесі қайтадан төмен болатын жерге оралуымыз керек», - деді Пауэлл.
15 жылдық тұрақты мөлшерлемемен ипотека
Фредди Мактың айтуынша, 15 жылдық ипотека бойынша мөлшерлеме осы аптада орташа есеппен 4.81% құрады, бұл өткен аптада 4.38% жоғары. Бір жыл бұрын осы уақытта 15 жылдық несие орташа есеппен 2.24% болды.
2008 жылдан бері соншалықты жоғары болмаған бүгінгі ипотекалық мөлшерлемелер үй сатып алушылардың бюджетін тереңдетеді.
Сатып алуды қаржыландырмас бұрын, болашақ сатып алушылар а арқылы «сандарды жүргізуі» керек ипотека калькуляторы, - дейді Ұлттық риэлторлар қауымдастығының бас экономисі Лоуренс Юн.
«Ипотекалық төлемде айына 2,000 доллар болған болса, дәл сол үй үшін бұл сан бүгінде 2,900 доллар болуы мүмкін», - деді Юн. CNBC.
5 жылдық реттелетін мөлшерлемемен ипотека
Бес жылдық реттелетін ставкасы бар ипотека (ARM) бойынша пайыздық мөлшерлеме өткен аптада 4.33%-дан орташа 4.12%-ды құрайды.
Өткен жылы осы уақытта 5 жылдық ARM орташа есеппен 2.52% құрады.
ARMs бойынша пайыздық мөлшерлемелер сәйкес реттеледі негізгі мөлшерлеме. Пайыздық шығындар төменнен басталады, бірақ бастапқы белгіленген мөлшерлеме кезеңі аяқталғаннан кейін күрт өсуі мүмкін.
Бастапқы мөлшерлемелері төмен болғандықтан, ARM өз үйлеріне ұзақ уақыт иелік етуді жоспарламайтын адамдар үшін мағыналы болуы мүмкін.
Егер ставкалар болашақта төмендейтін болса, ARM қарыз алушысы әрқашан қолайлы мөлшерлемемен ұзақ мерзімді несиеге қайта қаржыландыруы мүмкін.
Ипотека бойынша жоғары мөлшерлеменің азабы кеңейіп барады
Жалғыз үй сатып алушылар зардап шекпейді.
Үй бағасының көтерілуі жалға беру нарығының қызып кетуіне әкеліп соқтырды, бұл жалға берушілер өздерінің сауда-саттық соғыстарына қатысады.
Юн: «Көрсетілген адамдар сол мүліктерді алуға тырысуда», - дейді.
Құрылысшылардың қорлары құрылыс санының аздығына байланысты азаюда - тұрғын үйді іске қосудың жылдық көрсеткіші мамырда 14.4% төмендеді - және жылжымайтын мүлік компаниялары қызметкерлерді қысқартуда.
«Мамыр айындағы сұраныс күткеннен 17% төмен болғандықтан, агенттеріміз бен қолдау қызметкерлеріміз үшін жұмыс жеткіліксіз», - деді Редфин бас директоры Гленн Келман былай деп жазды осы аптада қызметкерлерге.
«Бізді үй сатылымының азаюы айлар емес, жылдар күтіп тұруы мүмкін».
Әрі қарай не оқу керек
Бұл мақала тек ақпарат береді және оны кеңес ретінде түсінуге болмайды. Ол ешқандай кепілдіксіз беріледі.
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-flying-highest-jump-120000050.html