Жылына қарай, Fannie Mae орташа 30 жылдық тіркелген ипотекалық мөлшерлеме деп болжаған 3.1 жылдың соңына қарай 3.3%-дан 2022%-ға дейін көтеріледі. Ипотекалық банкирлер қауымдастығы орташа мөлшерлеменің болатынын болжаған ипотекалық несие мөлшерлемелері үшін біршама жоғары болды. 4 жылдың соңына қарай 2022%-ға дейін өседі.
Сол уақытта, Бұл туралы Zonda бас экономисі Али Вольф айтты байлық Бұл «пайыздық мөлшерлеменің көтерілуінің әсері олардың қайда түсетініне байланысты. Жыл соңына дейін [ипотека] мөлшерлемелері 4%-ға жақындаса, тұрғын үйге деген сұраныстың айтарлықтай төмендеуі болады... Егер ипотекалық несиенің пайыздық мөлшерлемелері жыл бойына біртіндеп көтеріліп, үй сатушыларға үйлерінің бағасын сәйкесінше белгілеуге мүмкіндік берсе, онда жүйенің күйзелісі. азырақ байқалатын болады».
Бүгінгі күнді алға жылжытыңыз және Фанни Мэйдің болжамы да, Ипотекалық банкирлер қауымдастығының болжамы да шындыққа жақын болмағаны анық. Оның орнына, біз Вольф «жүйеге сілкініс» санатын қарастырдық.
Сейсенбідегі жағдай бойынша, орташа 30 жылдық түзетуd Ипотека мөлшерлемесі 6.28%-ға көтерілді— бір ай бұрын 5.3%-ға өсті. Бұл 2008 жылдан бергі ең жоғары ипотекалық мөлшерлеме. Өткен жылдағы ипотекалық несие мөлшерлемесінің 3.2 пайыздық тармаққа өсуі де 1981 жылдан бергі ипотекалық несие мөлшерлемесінің ең үлкен көтерілуін көрсетеді.
Ипотека мөлшерлемелерінің жоғарылауы банктердің талап етілетін қарыздың кіріске қатынасына сәйкес келетін көптеген болашақ қарыз алушылардың ипотекалық құқығын жоғалтқанын білдіреді. Сатып алушыларға кедергі келтірмейтін болса да, көбірек төлеуге тура келеді - әлдеқайда көп.
Бұл интерактивті диаграмманы Fortune.com сайтында қараңыз
Егер үй сатып алушы 400,000 жылдың маусымында сол кездегі орташа тіркелген мөлшерлеме 2021% болатын 3.1 1,708 доллар ипотека алса, олар айына 6.28 2,471 доллар қарыз болады. 20% мөлшерлемемен негізгі борыш пен пайыздық төлем XNUMX долларды құрайды. Дегенмен, бұл үйдің құны өзгермегенін болжайды. Енді үй XNUMX% өсті делік.жыл сайынғы үй бағасының өсуі туралы соңғы оқу— құнды. Бұл ипотеканы 480,000 6.28 долларға дейін арттырады. 480,000% мөлшерлемемен 2,965 XNUMX долларлық ипотека XNUMX XNUMX доллар негізгі қарызды және пайыздық төлемді құрайды. Бұл өте секіру.
Американың 100 ірі аймақтық тұрғын үй нарығында әдеттегі жаңа ипотекалық төлем соңғы алты айда 52%-ға өсті. Бұл Zonda жылжымайтын мүлік зерттеу компаниясы ұсынған деректерге сәйкес байлық осы апта. Сол алты айлық терезеде Сан-Хоседе - елдің ең қымбат тұрғын үй нарығында сатып алатын адам үшін әдеттегі жаңа төлем 5,304 8,185 доллардан XNUMX XNUMX долларға дейін көтерілді. Осындай қысқа уақыт аралығындағы жоғары серпіліс неге көбірек сатып алушылардың ақыры кері шегінетінін түсіндіреді.
Бұл интерактивті диаграмманы Fortune.com сайтында қараңыз
Ипотека мөлшерлемесінің жылдам өсуі, сонымен қатар үй бағасының рекордтық өсуі Неліктен тұрғын үй нарығы салқындай бастады - тез. Соңғы бірнеше айда, үй сату да, ипотекаға өтініштер де күрт төмендеді өйткені көп сатып алушылар шетте қалады.
Сәуірден бастап, Moody's Бұл туралы Analytics бас экономисі Марк Занди айтты байлық бұл болар еді. Біздің кіргеніміз жай ғана тұрғын үй құрылысының баяулауы емес. Оның орнына, Занди бұл толыққанды «тұрғын үйді түзету» дейді. Алдағы 12 айда Moody's Analytics жыл сайынғы үй бағасының өсу қарқыны 20%-дан 0%-ға дейін төмендейді деп болжайды. Бойсе және Атланта сияқты айтарлықтай «артық бағаланған» тұрғын үй нарықтарында үй бағасы 5% -дан 10% -ға дейін төмендеуі мүмкін. (Moody's Analytics бағалауы бойынша 183 аймақтық тұрғын үй нарығы жергілікті экономикалық негіздердің тарихи қолдау көрсететініне қатысты 25%-дан астам «артық бағаланады».)
Егер рецессия болса - Зэнди келесі жылы 1-тен 3 мүмкіндік береді - ол АҚШ-тағы үй бағасы 5% төмендейді деп күтеді. Тарихи тұрғыдан алғанда, жыл сайынғы үй бағасының төмендеуі өте сирек кездеседі. Соңғы 100 жылда біз мұны Ұлы Депрессия кезінде және 2008 жылғы тұрғын үй құлдырауынан кейін ғана көрдік дейді. Егер рецессия орын алса, ол сондай-ақ айтарлықтай «бағаланған» тұрғын үй нарықтарында үй бағасының 15% -дан 20% -ға дейін төмендеуін күтеді.
Неліктен ипотекалық несие 6%-ға дейін көтерілді?
Фанни Мэй мен Ипотекалық банкирлер қауымдастығы өздерінің ипотекалық мөлшерлемелерді болжауын жіберіп қана қойған жоқ, олар тіпті жақын болмады. Бұл қалай болды? Жыл басынан бастап экономистер арасында инфляция деңгейі төмендей бастайды деген консенсус болды. Бұл болмады. Шындығында, біз көрдік Тұтыну бағасының индексі 7.0 жылдың желтоқсанындағы 2021%-дан өткен аптада жарияланған 8.6%-ға дейін өсті.
Осы қыңыр жоғары инфляцияға қарсы тұруға күш салып, Федералды резервтік жүйе ипотекалық несие ставкаларына үлкен қысым жасады-және бар үй сатып алушыларға қатты соққы берді.
Неліктен экономистер инфляцияның көрінісін де, ипотекалық несие ставкасын да қате қабылдады? Зандидің көзінше, Ресейдің Украинаға басып кіруінен туындаған жеткізу тізбегі мен энергетикалық күйзеліс ойынды өзгертуші болды. Оның талдауы бойынша ол бағалайды 3.5 пайыздық инфляцияның 8.6 пайыздық тармағы Путиннің Шығыс Еуропадағы жерүсті соғысының тікелей нәтижесі болып табылады..
Егер шабуыл болмаған болса, дейді Занди байлық орташа 30 жылдық тіркелген ипотекалық мөлшерлеме дәл қазір шамамен 3.8% болуы мүмкін.
Тұрғын үй нарығы туралы соңғы ақпаратты іздеп жүрсіз бе? Twitter желісінде мені бақылаңыз @NewsLambert.
Бұл оқиға бастапқыда көрсетілді Fortune.com сайты
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-hit-6-3-100514615.html