Ипотека мөлшерлемесі 6%-ды құрады. Міне, шамамен 4% төлеудің бір жолы, бірақ қулық бар

Ипотекалық несие мөлшерлемелері жоғарылауды жалғастыруда, 30 жылдық тіркелген мөлшерлеме бойынша ипотека осы аптада 6% белгіні кесіп өтті, деп хабарлайды Bankrate мәліметтері. Шынында да, 30 жылдық тіркелген ипотека бойынша ұлттық орташа көрсеткіш 6.02%-ды құрады, ал 15 жылдық тұрақты мөлшерлемемен берілген ипотекалық несиелер бойынша ұлттық орташа көрсеткіш 5.29 маусымдағы банктік деректерге сәйкес 16%-ға дейін өсті. Кейбір мамандар мөлшерлеме бұдан да жоғары болуы мүмкін дейді. (Қазір алуға болатын ең төменгі ипотекалық мөлшерлемелерді мына жерден қараңыз).

Енді ипотека бойынша үнемдеу үшін не істей аласыз? Егер сіз 15 жылдық ипотеканы ала алсаңыз, онда мөлшерлемелер төменірек болады. Ойланатын тағы бір нәрсе - реттелетін мөлшерлеме бойынша ипотека (ARM) - бірақ бұл сіз үшін мағынасы бар болса ғана. Шынында да, Банк ставкасының соңғы деректері 5/1 ARMS бойынша орташа мөлшерлемелер (ставкалар бес жылға бекітіледі, содан кейін түзетіледі) 4.09% екенін көрсетеді.

Бірақ ARMs бір үйде 5-7 жыл ғана болғысы келетін қысқа мерзімді үй иелері үшін ең мағыналы екенін ескеріңіз. Жақында LendingTree-тің аға экономикалық талдаушысы Джейкоб Чаннел: «ҚРМ-лар тәуекелді болуы мүмкін және ұзақ мерзімді перспективада олар жоғары алдын ала мөлшерлемесі бар тіркелген ипотекаға қарағанда қымбатқа түсуі мүмкін», - дейді. деді MarketWatch таңдаулары.

Сондай-ақ, пайыздық мөлшерлемені төмендету үшін төленетін алымдар болып табылатын жеңілдік ұпайларын сатып алуды қарастырғыңыз келуі мүмкін - әдетте бір ұпай пайыздық мөлшерлемені шамамен 0.25% төмендетеді, бірақ бұл әртүрлі болуы мүмкін. Nerdwallet үй және ипотека бойынша сарапшы Холден Льюис жақында MarketWatch Picks-ке: «Сіз дисконттық ұпайларды төлеген кезде, сіз несие берушіге ай сайын аз пайыз төлеуге алдын ала пайыздық төлемдердің бір бөлігін бересіз», - деді. Бірақ қанша жеңілдік ұпайларын сатып алуға болатынына шектеулер болуы мүмкін екенін ескеріңіз және сатып алу ұпайлары мағынасыз болуы мүмкін, әсіресе үйде ұзақ тұруды жоспарламасаңыз.

Несиенің қандай түрін алсаңыз да, сарапшылар 3-тен 5-ке дейінгі несие берушілерден баға ұсыныстарын алуға және несиелік ұпайыңыз (қажет болса оны жақсартыңыз) және қарыздың кіріске қатынасы (DTI) сияқты маңызды сандарды анықтауға кеңес береді, екеуі де несие берушілер. Сізге қандай мөлшерлеме ұсынылатынын анықтау үшін пайдаланыңыз. DTI-ді есептеу үшін ай сайынғы қарыз төлемдерін (ипотека; несие картасы бойынша төлемдер; автокөлік, студенттік немесе жеке несиелер; балаларды қолдау) жалпы айлық табысыңызға бөліңіз. Егер сіздің саныңыз 36% немесе одан төмен болса, сіздің ипотекалық несие алу мүмкіндігіңіз және жақсырақ мөлшерлемеде сіздің DTI ретінде жоғарырақ санмен шыққаныңызға қарағанда жақсырақ болады.

Және бұл MarketWatch Picks нұсқаулығы ең төменгі ипотекалық мөлшерлемені алу үшін сегіз кеңес ұсынады. Кеңестердің бірі: Алғаш рет үй сатып алушы бағдарламаларын қарастырыңыз. «Алдын ала төлемге көмек, жөндеуге және қайта құруға арналған қаражат, пайызсыз екінші несиелер және төмендетілген пайыздық мөлшерлемелер сияқты көмек арқылы бірінші рет үй сатып алушы бағдарламалары жаңа тұрғындарды белгілі бір аймақтарға тартуға арналған. Калифорния, Флорида, Иллинойс және Нью-Йорк сияқты штаттар жаңа ипотеканы алуға байланысты шығындарды жеңілдетуге көмектесетін бағдарламаларды ұсынады, ал кейбір штаттар тіпті федералды салық декларациясында пайдалануға болатын салық несиелерін ұсынады. FHA несиелері, USDA несиелері және VA несиелері несиесі төмен және алғашқы төлемдері аз сатып алушылар үшін ең көп таралған несие түрлерінің бірі болып табылады », - деп көрсетеді MarketWatch Picks.