Төрт айдан астам уақыт ішінде алғаш рет 5%-дан төмен түскеннен кейін, Америкадағы ең танымал ипотека бойынша пайыздық мөлшерлеме осы аптада қайта көтерілді, деп хабарлайды жаңа есеп.
Дегенмен, өсім - өткен аптадағы құлдырау жалғасады деп үміттенген қарыз алушылардың көңілі қалды - бұл экономикаға деген сенімнің артқанын көрсетеді.
«Нарықтар экономикалық болжамға көбірек сенімділік танытуда, өйткені кіріс деректер іскерлік белсенділіктің тұрақты деңгейін және тұтынушылық шығындарды көрсетуді жалғастыруда», - дейді Джеродж Ратиу, экономикалық зерттеулердің аға менеджері. Жылжымайтын мүлік.com.
Шынында да, соңғы есеп көрсетеді АҚШ-тың жұмыс нарығы Үкіметтің соңғы оқылымына сәйкес, тағы да диаграммалардан шықты, ал инфляция азайып келеді.
«Рецессия туралы алаңдаушылық жоғары болғанымен, - дейді Ратиу, - тамыз айы аздап дем беріп жатқан сияқты».
Ұстаңыз
30 жылдық тұрақты мөлшерлемемен ипотека
Пайыз мөлшерлемесі а 30 жылдық тұрақты ипотека орташа 5.22% құрайды, 4.99%, тұрғын үй қаржыландыру гиганты Фредди Мак бейсенбіде хабарлады. Бір жыл бұрын осы уақытта 30 жылдық көрсеткіш орташа есеппен 2.87% құрады.
Фредди Мактың бас экономисі Сэм Хатер: «Мөлшерлемелер өзгеріп отырса да, соңғы деректер тұрғын үй нарығының пандемия кезіндегі белсенділіктен анағұрлым теңдестірілген нарыққа өтуіне байланысты тұрақтанғанын көрсетеді.
Сатуға арналған үйлерді жеткізу салыстырмалы түрде тығыз болып қала береді, бірақ тарифтердің өсу үрдісі сатып алушыларға пандемиядан туындаған ашуланудан кейін біршама көбірек таңдау береді.
Ратиу: «Алдағы күзгі маусым бұдан да жақсырақ мүмкіндіктер терезесін ұсына алады, егер түгендеу ландшафтының жақсаруы жалғасуда», - дейді Ратиу.
15 жылдық тұрақты мөлшерлемемен ипотека
15 жылдық тіркелген ипотеканың орташа мөлшерлемесі 4.59% құрайды, дейді Фредди Мак. Бұл өткен аптада орташа есеппен 4.26% және бір жыл бұрынғы 2.15% жоғары.
Ипотекалық несиеге сұраныс өткен аптадағы төмен мөлшерлемелер аясында өсті. Ипотекалық несиеге өтінімдер көлемін өлшейтін АҚШ индексі 0.2%-ға өсті, деп хабарлады Ипотекалық банкирлер қауымдастығы (MBA) деп хабарлайды.
Бұл өсім қарыз алушылардың сирек өсуіне байланысты болды қайта қаржыландыру олардың үй несиелері. Алайда үй сатып алуға өтініштер қабылданбады.
«Сатып алу нарығы күшті жұмыс нарығына қарамастан баяулауды жалғастыруда», - деді Джоэл Кан, MBA экономика және салалық болжау жөніндегі вице-президенті.
«Соңғы алты аптаның бесеуінде белсенділік төмендеді, өйткені сатып алушылар әлі де қиын қол жетімділік жағдайлары мен экономиканың беріктігіне күмәнданудан шетте қалады».
5 жылдық реттелетін мөлшерлемемен ипотека
Бес жылдық реттелетін мөлшерлемесі бар ипотека бойынша орташа пайыздық мөлшерлеме, немесе ARM, өткен аптада 4.43% -дан 4.25% құрайды.
Өткен жылы осы уақытта бес жылдық ARM орташа есеппен 2.44% құрады.
Реттелетін ипотека бойынша мөлшерлемелер бастапқыда төмен болады, содан кейін жоғары немесе төмен қарай жылжиды негізгі мөлшерлеме.
5/1 ARM кезінде пайыздық мөлшерлеме алғашқы бес жылда белгіленеді, содан кейін ол несиенің қалған курсы бойынша жыл сайын реттеледі, кейде күрт көтеріледі.
Егер мөлшерлемелер ARM бастапқы кезеңінен кейін төмендейтін болса, қарыз алушы ұзақ мерзімде төмен мөлшерлемеге қайта қаржыландыруы мүмкін. Бірақ тарифтердің жоғарылау қаупі де бар.
Бұл әлі де сатушы базары ма?
Тарихтағы ең қатал тұрғын үй нарықтарының бірінен кейін сатылатын үйлердің анемиялық жеткізілімі азайып келеді, ал сатушылар енді олардың бағасын атай алмайды және келісім-шарт келіссөздеріндегі барлық кадрларды шақыра алмайды.
Realtor.com мәліметтері бойынша, 19 жылдың деңгейіне жақын, шілдеде бағасы төмендеген листингтегі үйлердің үлесі 2017%-ға дейін өсті.
Соған қарамастан, елдің көп бөлігінде үй бағасы әлі де екі таңбалы өсімге ие. Соңғы айларда бір отбасылық үйдің орташа бағасы алғаш рет 400,000 14.2 доллардан асып, бір жыл бұрынғыдан 413,500%-ға өсіп, XNUMX XNUMX долларға жетті. Бұл туралы Ұлттық риэлторлар қауымдастығы (NAR) хабарлайды.
«Үй бағасы, әсіресе табысы төмен және орташа жұмысшылар үшін жалақыдан әлдеқайда жоғары қарқынмен өсті», - дейді НАР-ның бас экономисі Лоуренс Юн.
Яғни, жыл сайынғы бағаның өсуі аздап төмендеді, бұл «жақсы позицияланған болашақ сатып алушыларға аздаған жеңілдікті қамтамасыз етті», - дейді Юн.
«Ипотека мөлшерлемесінің соңғы төмендеуі нарыққа қосымша сатып алушыларды әкеледі, әсіресе үй бағасы әлі де салыстырмалы түрде қолжетімді және жұмыс орындары қосылатын жерлерде».
Әрі қарай не оқу керек
тіркеліңіз біздің MoneyWise инвестициялық ақпараттық бюллетеньіміздің тұрақты ағынын алу үшін іске асырылатын идеялар Уолл-стриттің жетекші фирмаларынан.
Егер сіздің зейнеткерлік жоспарларыңыз инфляцияға байланысты жойылса, міне, стресссіз әдіс жолға оралу
«Бір жерде әрқашан бұқалар нарығы болады»: Джим Крамердің атақты сөздері қандай болса да ақша табуға болатынын көрсетеді. Мұнда 2 күшті артқы жел бүгінгі күнді пайдалану
Бұл мақала тек ақпарат береді және оны кеңес ретінде түсінуге болмайды. Ол ешқандай кепілдіксіз беріледі.
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/slight-breather-mortgage-rates-jump-130000087.html