Жаңа деректер инфляцияның салқындай бастағанын болжағаннан кейін ипотекалық несие мөлшерлемелері соңғы төрт онжылдықтағы апта сайынғы ең үлкен құлдыраумен құлдырады.
Қазан айында тұтыну бағасы 7.7%-ға өсті, бұл экономистер болжағаннан баяу қарқын – және 30 жылдық тіркелген үй несиесінің орташа мөлшерлемесі өткен аптадағы хабарландырудан кейін көп ұзамай 7%-дан төмен түсті.
«Кейбір сатып алушылар күтуді және тарифтер одан да төмендейтінін көргісі келуі мүмкін», дейді Джордж Ратиу, Realtor.com экономикалық зерттеулер менеджері.
«Дегенмен, инфляция әлі де 7% солтүстігінде және ФРЖ алдағы бірнеше ай ішінде қаражат мөлшерлемесін арттыруды жалғастыруға міндеттенгендіктен, ипотека нарығы орманнан тыс емес. Жыл соңына дейін мөлшерлемелердің 7%-дан жоғары көтерілетінін әлі де көре аламыз ».
Ұстаңыз
30 жылдық тұрақты мөлшерлемемен ипотека
6.61% деңгейінде, дәл қазір орташа 30 жылдық тіркелген мөлшерлемемен ипотека өткен аптадағы 7.08% мөлшерлемеден әлдеқайда жоғары. Фредди Мак бейсенбіде хабарлады.
Өткен жылдың осы уақытында 30 жылдық мөлшерлеме орташа есеппен 3.10% құрады.
Фредди Мактың бас экономисі Сэм Хатер: «Ипотекалық несие мөлшерлемелері инфляцияның шарықтау шегіне жеткенін көрсететін кіріс деректерге байланысты осы аптада құлдырады», - дейді.
«Ипотека бойынша мөлшерлеменің төмендеуі қуантарлық жаңалық болғанымен, тұрғын үй нарығын алда әлі ұзақ жол күтіп тұр. Инфляция жоғары деңгейде қалып отыр, Федералды резервтік жүйе пайыздық мөлшерлемелерді жоғары деңгейде ұстап тұруы мүмкін және тұтынушылар әсерді сезінуін жалғастырады ».
Ипотека мөлшерлемелері бұрын кейін 7%-дан асты ФРЖ негізгі мөлшерлемені 0.75 пайыздық тармаққа арттырды — және одан да көп мөлшерлеменің көтерілуі күтілуде, бұл ипотекалық несие ставкаларына одан әрі әсер етеді.
(Фредди Мак сонымен қатар апта сайынғы ипотекалық есеп беру әдістемесін өзгерткенін атап өтеді - тұрғын үй алыбы енді несие берушілерді сұраудың орнына ипотекалық қосымшалардағы деректерді пайдаланады және ол 5 жылдық реттелетін ипотекалық несиелер үшін жаңартуларды енді жарияламайды.)
15 жылдық тұрақты мөлшерлемемен ипотека
The 15 жылдық тіркелген несие өткен аптамен салыстырғанда төмендеді, ол орташа есеппен 6.38% болды. Қазір ол 5.98%.
Бір жыл бұрын 15 жылдық тұрақты тұрғын үй несиесі орташа есеппен 2.39% құрады.
Өткен аптадағы тарифтердің төмендеуіне қарамастан, көптеген үй сатып алушылар әлі де тұрғын үй нарығынан тыс бағаға ие, Ескертулер Надя Эвангелу, Ұлттық риэлторлар қауымдастығының аға экономисі.
«7% деңгейінде 1-ден 8-і жалға берушілер орташа бағадағы үйді сатып ала алады. Керісінше, шамамен 1-тен 3-ге жуық жалға берушілер орташа бағадағы үйді бір жыл бұрын тарифтер 3% жақын болған кезде сатып ала алады », - дейді Эвангелу.
«Осылайша, 7.9 миллионға жуық жалға берушілер әдеттегі үйді сатып ала алмайды, сонымен бірге бірінші рет үй сатып алушылардың үлесі жаңа рекордтық минимумға жетті».
Үй салушылардың көңіл-күйі онжылдықта төмен
Үй құрылысшылары ұлттық қауымдастығының (NAHB) мәліметінше, жаңа бір отбасылық үйлерге құрылысшылардың сенімі қараша айында ай сайынғы 11-ші рет төмендеді.
Ол бес тармаққа төмендеп, 33-ке жетті, бұл 2012 жылдан бергі ең төменгі көрсеткішті көрсетті - 2020 жылдың көктемін қоспағанда, пандемияның алғашқы күндері.
«Жоғары пайыздық мөлшерлемелер жаңа үйлерге сұранысты айтарлықтай әлсіретіп жіберді, өйткені сатып алушылар ағыны барған сайын азайып бара жатыр», дейді NAHB төрағасы Джерри Контер.
«Тұрғын үй секторы құлдырау жағдайында Байден әкімшілігі мен жаңа Конгресс өз назарын құрылыс құнын төмендететін және елдің үй салушыларына тұрғын үй өндірісін кеңейтуге мүмкіндік беретін саясатқа аударуы керек».
Сұраныстың әлсіреуі құрылысшыларды сатып алушыларды нарыққа тартудың жолдарын іздеуге мәжбүр етті, мысалы, бағаны төмендету және ипотекалық несиені сатып алу үшін төлеу нүктелері.
Ипотекалық өтінімдер мөлшерлеме төмендеген сайын көтеріледі
Ипотекалық банкирлер қауымдастығының (MBA) мәліметтері бойынша, ипотекалық өтінімдер өткен аптамен салыстырғанда 2.7%-ға өсті.
«Ардагерлер күні мерекесін ескере отырып түзетілген қолданбалы белсенділік үй сатып алу өтінімдерінің 4% өсуіне байланысты тарифтердің төмендеуіне жауап ретінде өсті. Барлық несие түрлері бойынша сатып алу өтінімдері өсті, ал орташа сатып алу несиесі 2021 жылдың қаңтарынан бері ең аз сомаға төмендеді», - деді ол. дейді Джоэл Кан, MBA вице-президенті және бас экономистің орынбасары.
Дегенмен, қайта қаржыландыру белсенділігі әлі де төмен – өткен аптамен салыстырғанда тағы 2%-ға және бір жыл бұрынғы аптамен салыстырғанда 88%-ға төмендеді.
«Өткен жылмен салыстырғанда жоғары мөлшерлемемен қайта қаржыландыруды ынталандыру өте аз», - дейді Кан.
Әрі қарай не оқу керек
Қара жұма ерте келді! Осылармен қазір сыйлықтарды үнемдеңіз 20 Amazon мәмілесі сағынғыңыз келмейді
Митт Ромни миллиардер салықтары сұранысты тудырады дейді бұл екі актив — аса байлар тобынан бұрын кіріңіз
Бай жас американдықтар қор нарығына деген сенімін жоғалтты және бәс тігуде орнына осы 3 актив
Бұл мақала тек ақпарат береді және оны кеңес ретінде түсінуге болмайды. Ол ешқандай кепілдіксіз беріледі.
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-just-took-biggest-130000462.html