ойлану 4% нашар болды? Ипотека мөлшерлемелері одан әрі көтеріледі.
Бұл бағаның үнемі шарықтап кетуіне үйренбеген, бірақ кем дегенде 3% немесе тіпті пандемияның көп бөлігінде ипотека мөлшерлемесі болған тұрғын үй нарығын дүрліктіруде.
30 жылдық тіркелген ипотека бойынша орташа мөлшерлеме жұмада 4.95%-ға дейін көтерілді. Ипотека туралы күнделікті жаңалықтар. Бұл сейсенбіде ставкалар 4.72%-ға жеткеннен кейін осы аптадағы екінші күрт өсу.
Осы аптадағы пайыздық мөлшерлеменің көтерілуі күтпеген жағдай болды, өйткені көптеген сарапшылар жыл бойы ипотекалық несие ставкаларының баяу өсуін күткен болатын. Жұма күнгі орташа көрсеткіштен бір жарым пайыздық пунктке жоғары тарифтер жылдың басында болды.
Бұл өсім кейбір әлеуетті сатып алушыларды көктемгі тұрғын үй маусымы қарсаңында көндіруі мүмкін, ал сатып алушылар болды нарықтың жай-күйіне алаңдаулы тіпті жоғары әлеуетті ипотекалық төлемді факторингке дейін. Айта кетейік, соңғы бірнеше жылда нарық қалыпты жағдай болды, артық үнемдеу және көбірек кеңістікке деген ұмтылыс 2020 жылдың басынан бері бәсеңдеген жоқ, барлық маусымда дамып келе жатқан нарыққа әкеледі. Көптеген сарапшылар күткен үй бағасының өсуі биыл баяулайды, мысалы, керісінше болды.
Бұл тұрғын үй бумы негізінен рекордтық төмен мөлшерлемелерге байланысты болды, бірақ олардың аяқталуы тұрғын үй бағасының рекордтық жоғарылығымен, қорлардың тапшылығымен және ондаған жылдардағы жоғары инфляциямен бірге нарықты салқындату үшін жеткілікті болуы мүмкін.
АҚШ инвентаризациясы 729,000 XNUMX үй тізіміне дейін төмендеді ақпанда өткен жылмен салыстырғанда 25%-ға төмендеген Zillow. Бірақ бұрын инвентаризацияның төмендігі үй бағасын көтергенімен, сатып алушылар, кем дегенде, қарсы баланс ретінде әрекет ету үшін төмен пайыздық мөлшерлемелерге ие болды.
Енді тарифтердің өсуі көптеген сатып алушылар үшін маңызды болады: 30 жылдық 300,000 1,601 долларлық несие үшін орташа айлық төлем, мысалы, қаңтардағы орташа 4.95% бойынша айына 1,339 доллармен салыстырғанда 3.45% шамасында XNUMX долларды құрайды. Бірнеше жүз доллар қосымша ай көптеген үй шаруашылықтарының бюджетін бұзады.
Содан кейін ондаған жылдар бойғы инфляциямен күресу керек және жалға алу бағасы да аспанға түседі, бұл көптеген әлеуетті сатып алушылар басқа жағдайда үйге көп ақша үнемдей алмайды.
Біріктірілген және күтудегі сатылымдар соңғы бірнеше айда төмендеді, деп хабарлайды Риэлторлар ұлттық қауымдастығы, негізінен қордың аздығына байланысты. Ипотека бойынша өтініштер де азайды.
«Тұрғын үй нарығы өте тез салқындап, сатылым жылдың ортасына қарай 20-30% төмендейді», - деп есептейді Пантеон Макроэкономикасының бас экономисі Ян Шефердсон зерттеу жазбасында.
Бірақ ештеңе анық емес: бар көптеген болашақ сатып алушылар және тарифтердің көтерілуіне байланысты бағаланған үйлердің аз болғаны сонша, оларды басқа тұрғын үйге үміттенетіндер оңай ауыстырады.
Тарихи төмен көрсеткіштер аяқталды
Бұл өсім соңғы екі жылдағы күрт өзгеріс болды, рекордтық төмен тарифтер бүкіл ел бойынша сатып алудың дүрбелеңін тудырды. 2.65 жылдың қаңтарында олар рекордтық төмен 2021% деңгейінен көтерілгенімен, осы жылдың басында орташа көрсеткіш әлі де 3.17% шамасында болды. Freddie Mac.
Пандемияға дейін де тарифтер қазіргідей жоғары болған жоқ: 2018 жылы орташа көрсеткіш соңғы рет 4.94%-ды құрады және 5 жылдан бері ол 2011%-дан аспады.
Бұл сонымен қатар амортизаторды орнатады қайта қаржыландыру бумы соңғы екі жылдың. Бүгінгі құлдырауға дейін де қайта қаржыландыру көлемі бір жыл бұрынғымен салыстырғанда 50%-дан астам төмендеді, деп хабарлайды агенттік тілшісі. Ипотекалық банкирлер қауымдастығы.
Қазіргі уақытта үй сатып алушылар үшін жақсы жаңалық аз: Федералды резерв биылғы жылы өзінің эталондық мөлшерлемесін тағы бірнеше рет көтеретінін ескерсек, ипотекалық несие мөлшерлемелері көтеріле береді.
Бұл оқиға бастапқыда көрсетілді Fortune.com сайты
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-keep-spiking-freaking-215852532.html