Жақсы мүмкіндікті жіберіп алудан бас тартып, үй сатып алушылардың толқыны осы аптада триггерді тартып алды, өйткені ипотекалық несие ставкалары 6% белгісіне жақындады.
«Тарифтер өткен жылдың қыркүйек айынан бері ең төменгі деңгейде, бұл үй сатып алушылардың сұранысын да, үй салушылардың көңіл-күйін де арттырды», жазады Сэм Хатер, Фредди Мак тұрғын үй алпауытының бас экономисі.
Сонымен қатар, сарапшылар әлі қадамын жасамаған сатып алушылар осы тұрақсыз экономиканың ауытқуына назар аударуы керек екенін ескертеді, өйткені ипотекалық несие мөлшерлемелері қолжетімділікке әсер ететін жалғыз фактордан алыс.
Ұстаңыз
30 жылдық тұрақты мөлшерлемемен ипотека
Орташа 30 жылдық бекітілген мөлшерлеме Өткен аптадағы 6.15% салыстырғанда, осы аптада 6.33% дейін төмендеді. Бір жыл бұрын осы уақытта көрсеткіш орташа есеппен 3.56% құрады.
«ФРЖ ақша-несие саясатын қатайтуымен АҚШ-тың тұрғын үй нарығы айтарлықтай қысымға ұшырады. Біздің 2023 жылға арналған болжамымыз ставкаларға жоғары қысымды тудыратын инфляцияның жалғасуын болжағанымен, соңғы қолайлы деректер ипотекалық несие мөлшерлемелерін төмендетуге көмектесті ». дейді Realtor.com экономисті Цзяй Сю.
«Экономика инфляцияның төмендеуіне төтеп бере отырып, ипотекалық несие мөлшерлемелері соңғы бес айда біз көрген 6-7% диапазонында қысқа мерзімді перспективада ауытқуын жалғастыруы мүмкін».
Әрине, Сюй мойындайды, ипотекалық несие мөлшерлемелері өткен жылмен салыстырғанда әлі де керемет жоғары болып қалып, көптеген сатып алушылар үшін «қаржылық кедергілер» тудырады.
15 жылдық тұрақты мөлшерлемемен ипотека
А бойынша орташа мөлшерлеме 15 жылдық тұрғын үй несиесі осы аптада 5.52%-дан 5.28%-ға дейін төмендеді. Бір жыл бұрын осы уақытта 15 жылдық тіркелген мөлшерлеме 2.79% болды.
Надя Эвангелу, Ұлттық риэлторлар қауымдастығының аға экономисі тарифтер одан да төмендеуі мүмкін деп санайды.
«Ипотека мөлшерлемесінің төмендеуі көптеген сатып алушылар үшін мүмкіндіктер тудырады», - дейді Эвангелу.
«Ипотека бойынша төмен мөлшерлеме ай сайынғы төлемді азайтады. Қараша айының ортасында тарифтер соңғы шыңына жеткендіктен, сатып алушылар ай сайын шамамен 300% мөлшерлемемен шамамен 6 доллар үнемдей алады ».
АРЫ ҚАРАЙ ОҚУ: 2023 жылдың ең жақсы инвестициялық қолданбалары «бір ұрпаққа» мүмкіндіктерге арналған (тіпті сіз жаңадан бастасаңыз да)
Аралас экономикалық деректер сарапшыларды алаңдатады
Бұл туралы үкіметтің соңғы мәліметтері көрсетеді инфляция қарашадағы 7.1%-дан желтоқсандағы 6.5%-ға дейін төмендеді. Сонымен бірге, желтоқсан айындағы АҚШ-тың бөлшек саудасы соңғы 12 айдағы ең үлкен құлдырауын көрсетті, бұл тұтынушылық сұраныстың әлсірегенін көрсетті.
Жинақтау рекордтық деңгейге жақын және тұтынушылар өздерінің несие карталарына көбірек сенім артып, үй иелігін көптеген американдықтардың қолы жетпейтіндей етіп қояды.
«Желтоқсандағы инфляцияның баяулауы оң белгі болса да, бизнес пен инвесторлардың экономикалық өсу туралы алаңдаушылықтары артып келеді, өйткені бөлшек сауданың әлсіз деректері АҚШ тұтынушысының жеңілмейтінін еске салады», - деп жазады Сюй.
Сю атап өткендей, желтоқсанда «жалпыұлттық жұмыссыздық ұзақ мерзімді ең төменгі деңгейде болғанымен», әсіресе технологиялық индустрия есеп берді. мыңдаған жұмыстан босату.
Ипотека бойынша өтініштер көбейіп кетті
Ипотекалық банкирлер қауымдастығының (MBA) мәліметінше, ипотекаға сұраныс өткен аптамен салыстырғанда 27.9%-ға өсті.
«Қаңтар айының бірінші толық аптасында ипотекалық несиеге өтініш беру белсенділігі қайта көтерілді, қайта қаржыландыру және сатып алу белсенділігі өткен аптамен салыстырғанда екі таңбалы пайызға өсті, оның ішінде Жаңа жыл мерекесін атап өтуге болады». дейді Майк Фратантони, MBA аға вице-президенті және бас экономист.
«Біз көктемгі сатып алу маусымының басталуына қарай, ипотекалық мөлшерлемелердің төмендеуі және нарықтағы үйлердің көп болуы бірінші рет үй сатып алушылар үшін қолжетімділікке көмектеседі».
Қайта қаржыландыру қызметі де 34%-ға өсті, дегенмен бұл өткен жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда әлі де 81%-ға төмен.
Әрі қарай не оқу керек
Бұл мақала тек ақпарат береді және оны кеңес ретінде түсінуге болмайды. Ол ешқандай кепілдіксіз беріледі.
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-near-6-unleash-130000382.html