Екі апталық үзілістен кейін АҚШ-тағы ипотекалық несие мөлшерлемелері осы аптада қайтадан көтеріле бастады, деп хабарлайды жаңа есеп.
Жоғарырақ 30 жылдық тіркелген несие Федералды резервтік жүйенің инфляцияға қарсы соғысы жағдайында дүмпу экономика үшін тағы бір соққыға айналуда.
Орталық банк болды оның эталондық пайыздық мөлшерлемесін көтеру тұтынушылық шығындардың өсуіне жауап ретінде. Бұл, өз кезегінде, тұтынушыларға үй сияқты ірі сатып алулар үшін қарызға ақша алуды қымбаттатады.
Realtor.com мәліметтері бойынша, орташа бағасы бар үй үшін ай сайынғы ипотекалық төлем шамамен 2,000 долларға дейін өсті. Бұл өткен жылмен салыстырғанда 700 долларға көп.
Джордж Ратиу: «Көптеген үй сатып алушылар бюджеттері енді үй сатып алуға жеткіліксіз екенін байқап, іздеуде «кідіртуге» барады», - дейді. Жылжымайтын мүлік.com аға экономист.
Ұстаңыз
30 жылдық тұрақты мөлшерлемемен ипотека
30 жылдық тіркелген ипотека бойынша орташа мөлшерлеме осы аптада 5.51%-ға көтерілді, бұл бір апта бұрынғы 5.30%-дан жоғары. ипотекалық қаржы алыбы Freddie Mac соңғы есебі. Өткен жылы осы уақытта көрсеткіш орта есеппен 2.88% құрады.
Фредди Мактың бас экономисі Сэм Хатер: «Ипотека мөлшерлемелері құбылмалы, өйткені экономикалық өсу фискалдық және монетарлық кедергілерге байланысты баяулайды», - дейді.
«Онжылдықтағы ең жоғары мөлшерлемелермен, үй бағасының көтерілу деңгейінде және инфляция тұтынушыларға әсер етуді жалғастыруда, қол жетімділік көптеген американдықтар үшін үй иелену жолындағы басты кедергі болып қала береді».
Соңғы 12 айда газ, азық-түлік және басқа да шығындардың бағасы 9.1%-ға өсті, бұл 1981 жылдан бергі ең үлкен жылдық өсім. Бұл туралы еңбек департаменті хабарлады осы апта.
«Инфляция екі таңбалы қарқынға жақындаған кезде, Федералдық резервке ақша несиесін қатайтуда агрессивті ұстанымға ие болу үшін қысым күшеюде», - дейді Ратиу.
ФРЖ өзінің тарифтік жоспарын осы айдың соңында жариялайды - бұл әдемі болуы мүмкін емес.
«Ипотекалық несие нарығы ФРЖ мөлшерлемелерін көтерудің бірнеше қосымша раундтарына әсер етті, бірақ бүгінгі ыңғайсыз инфляция деңгейіне байланысты біршама жоғарылау қажет болуы мүмкін», - деді Лоуренс Юн, бас экономист. Риэлторлар ұлттық қауымдастығы.
15 жылдық тұрақты мөлшерлемемен ипотека
Фредди Мактың айтуынша, 15 жылдық белгіленген мөлшерлемемен несие бойынша пайыздық мөлшерлеме орташа есеппен 4.67% құрайды, бұл өткен аптада 4.45% болды. Өткен жылдың осы уақытында 15 жылдық мөлшерлеме орташа есеппен 2.22% құрады.
Ипотека мөлшерлемелері пандемия кезінде бір жылға жуық рекордтық деңгейге дейін төмендеді, өйткені Федералдық резерв әлсіреген экономиканы көтеру үшін пайыздық мөлшерлемелерді төмендетті. Экономикалық белсенділік күткеннен де күшейді және тұрғын үйге сұраныс жағдайында үй бағасы жаңа жоғары деңгейге көтерілді.
Ай сайынғы төлемдер өскен сайын, ипотекалық несие алу қиындай түсуде.
2021 жылдың сәуірінде үй шаруашылығына орташа бағадағы үйді сатып алу үшін кем дегенде $79,570 107,500 табыс табу керек болды. Бір жылдан кейін бұл сан XNUMX XNUMX долларды құрады, деп түсіндірді Гарвард университетінің Біріккен баспана мәселелерін зерттеу орталығының басқарушы директоры Кристофер Герберт. конгресс тыңдауы осы аптада тұрғын үй дағдарысы туралы.
«Пайыздық мөлшерлемелердің күрт жоғарылауының қол жетімділікке әсері өткен жылдағы үй бағасының шамадан тыс өсуімен толықтырылды», - деді Герберт.
5 жылдық реттелетін мөлшерлемемен ипотека
Бес жылдық реттелетін ставка бойынша ипотеканың орташа мөлшерлемесі немесе ARM, өткен аптада 4.35% -дан осы аптада 4.19% -ға дейін өсті. Бір жыл бұрын 5 жылдық ARM орташа есеппен 2.47% құрады.
Реттелетін ипотека бойынша мөлшерлемелер байланысты негізгі мөлшерлеме. Бұл несиелер төмен пайыздық шығындармен басталады, бірақ бастапқы белгіленген мөлшерлеме кезеңі аяқталғаннан кейін олар көтерілуі мүмкін.
Тарифтер өсіп жатқан ортада ARM-ны алып тастаудың дәлелі - қарапайым тілмен айтқанда - жоғарылаған нәрсе төмендеуі керек.
Жаңа ARM-тері бар көптеген қарыз алушылар бес жылдық мерзімі аяқталғанға дейін төменірек, белгіленген мөлшерлеме бойынша ипотеканы қайта қаржыландыруға үміттенеді. Немесе олар тек бірнеше жыл бойы өз үйін иеленуді жоспарлауы мүмкін.
Бұл нарықта сатып алу қашан оңай болады?
Бірнеше ай бойы үй сатып алуға ең үлкен кедергі сатуға арналған мүліктің шектеулі ұсынысы болды. Бұл өзгере бастады.
Сатқысы келетіндер (және тұру үшін жаңа жер табу бақытына ие болғандар) сатылымнан пайда табу үмітімен үйлерін тізімдейді.
Соған қарамастан, үлкен несие алуға қабілетті адамдар саны аз болғандықтан, билік балансы сатушылардан қолма-қол ақшаның жеткілікті мөлшері бар сатып алушыларға ауысады.
Бағаларын төмендеткен үй иелерінің үлесі өткен жылдың осы мезгілімен салыстырғанда екі есе көп, деп хабарлайды Realtor.com.
«Жылдың екінші жартысына өтіп, нарықтар қажетті тепе-теңдік сезімін қалпына келтірген кезде сатылым қарқыны баяулайды деп күтуге болады», - дейді Ратиу.
Әрі қарай не оқу керек
тіркеліңіз біздің MoneyWise ақпараттық бюллетені тұрақты ағынын алу үшін іске асырылатын идеялар Уолл-стриттің жетекші фирмаларынан.
Дүниежүзілік банк президенті жаңа ғана инфляцияның бірнеше жылдарға созылуы мүмкін екенін ескертті. күшті табыс табу үшін шығармашылықпен айналысыңыз
«Бір жерде әрқашан бұқалар нарығы болады»: Джим Крамердің атақты сөздері қандай болса да ақша табуға болатынын көрсетеді. Мұнда 2 күшті артқы жел бүгінгі күнді пайдалану
Бұл мақала тек ақпарат береді және оны кеңес ретінде түсінуге болмайды. Ол ешқандай кепілдіксіз беріледі.
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-rebound-us-economy-123000032.html