Үй сатып алушылар үзіліс таба алмайды. Ипотека мөлшерлемесі 6 пайызға жақындады.
30 жылдық тіркелген ипотека бойынша мөлшерлеме өткен аптада 5.81%-дан осы аптада 5.78%-ға дейін өсті. Freddie Mac. Бұл көрсеткіш 2008 жылдың қарашасынан бергі ең жоғары деңгейде қалып отыр және жыл басынан бері 2.5 пунктке жоғары.
Ипотека мөлшерлемесінің өсуі үй иелерін де, әлеуетті сатып алушыларды да қиын жағдайға қалдырды. Тығыз түгендеу деңгейлері және екі таңбалы бағаның өсуі Алғаш рет сатып алушыларды нарықтан шығаруға қауіп төндіретіндіктен, тарифтердің көтерілуі кейбір үй иелерін сауда жасаудан немесе өздерінің үлестік кірістерін пайдаланудан тартынуға мәжбүр етті.
Фредди Мактың бас экономисі Сэм Хатер мәлімдемесінде: «Өсу ставкалары мен жоғары үй бағасының үйлесімі қазіргі үй сатылымдарының соңғы төмендеуінің ықтимал драйвері болып табылады», - деді. «Алайда, шын мәнінде көптеген әлеуетті үй сатып алушылар нарықты бәсекеге қабілетті етіп, бірақ соңғы екі жылдағы қызу белсенділікті теңестіре отырып, үй сатып алуға мүдделі».
Мөлшерлемелердің шамалы өсуі өткен аптада Федералдық резервтің эталондық пайыздық мөлшерлеменің 1987 жылдан бергі ең үлкен бір апталық өсімінен кейін келеді. нүктенің төрттен үш бөлігі және оның қалған жылмен салыстырғанда тағы да 1.75 пайыздық тармаққа өсуі туралы сигнал.
Сала сарапшыларының пікірінше, ФРЖ-ның әрекеттері міндетті түрде тұрғын үй нарығын шарпыды - жаздың басталуымен бір кездері шаршаған нарықты суытады.
«Біз қазірдің өзінде кейбір нарықтарда сұраныстың төмендеуінің белгілерін байқап отырмыз», - Роберт Хек, ипотека бойынша вице-президенті. Morty, деді Yahoo Money. «Және бұл [ФРЖ көтерілуі] біз соңғы екі жылда көрген жоғары сұранысты, төмен түгендеу циклін бұзып, осы үрдісті жалғастырады».
Кейбір ынталы сатып алушылар жоғары көтерілмес бұрын тарифтерді бекіту үшін жарысады.
Ипотекалық банкирлер қауымдастығының мәліметтері бойынша, ипотекалық несиелерді сатып алу өтінімдерінің көлемі екінші апта бойы маусымдық түзетілген негізде бір апта бұрынғымен салыстырғанда 4.1%-ға өсті. тексеру 17 маусымда аяқталатын аптаға.
Сатып алу өтінімдерінің өсуіне негізінен кәдімгі өтінімдер және реттелетін мөлшерлемесі бар несиелік өтінімдердің қайта өсуі себеп болды — соңғысының жалпы өтінімдердегі үлесі 10%-дан астам.
Дегенмен, сатып алу белсенділігі бір жыл бұрынғымен салыстырғанда 10%-ға төмендеді, өйткені тауарлық-материалдық қорлардың аздығы мен қол жетімділік мәселелері сатып алушыларды алаңдатады.
«Сұраныс бәсеңдесе де, нарықта әрқашан сатып алушылар болады», - деді Хек, - және дәл қазір сол болашақ сатып алушылар не болып жатқанын көруді күтіп, уақыттарын талап етулері мүмкін».
Қолжетімділік мәселесі әлі де жалғасуда. Realtor.com сайтының мәліметі бойынша, ипотекалық несие мөлшерлемесінің өсуі орташа бағасы бар үйге ай сайынғы ипотекалық төлемді өткен жылмен салыстырғанда шамамен 60%-ға арттырды. МВА-ның жуырдағы есебіне сәйкес, орташа айлық ипотекалық төлем жылдың басынан мамырға дейін 513 долларға өсті.
«Менің сатып алушылардың көпшілігі тарифтер туралы алаңдамайды, олар оны қол жетімділік мәселесі деп санайды», - Адриана Перезчика, жылжымайтын мүлік брокері және иесі Жылжымайтын мүлік арқылы, Yahoo Money-ге Вашингтон штатында сатылатын үйлер орташа есеппен 1 миллион доллардан асатынын атап өтті.
«Қазір кез келген үйді сатып алу өте қымбат», - деді ол.
Редфиннің мәліметтері бойынша, кейбір үй иелері бағаға тап болған сатып алушыларды тарту үшін листинг бағасын төмендетеді, олар сатушыларды ертерек тізімге енгізуге және олардың маңайындағы соңғы сатылымдардан сәл төмен бағаға шақырды.
Редфиннің бас экономисі Дэрил Фэрвезер: «Пандемия тудырған тұрғын үй ашу кезінде сатушылар өткен айда сатқан көршісіне қарағанда кірістері үшін көбірек ақша алуға сенуі мүмкін», - деді. дайындалған мәлімдеме. «Ол күндер өтті. Енді сіз көршіңіздің бір ай бұрын алғанынан азырақ аласыз деп күтуіңіз керек, ал бір айдан кейін сіз қазіргіден аз алуыңыз мүмкін ».
Ақыр соңында, тұрғын үй нарығы қалыпты жағдайға оралуы керек, дейді Джордж Ратиу, Realtor.com экономикалық зерттеулер жөніндегі менеджері.
«Үй бағасының өсуі де баяулайды, өйткені үй сатушылардың жаңа саны жеткізу тізбегін күшейтеді», - деді Ратиу. «Жақсы жағы - біз көптеген сатып алушылар үшін көбірек опциялар мен жақсы құндылығы бар сау ортаны көруіміз керек».
Үй иелері де мүмкіндіктерінің қысқарғанын көрді.
Ипотека бойынша мөлшерлемелердің өсуі жасалды төмен мөлшерлемемен қайта қаржыландыру үй иелерінің көпшілігі үшін мүмкін емес. MBA мәліметтері бойынша, қайта қаржыландыру қызметі өткен жылмен салыстырғанда 77%-ға төмендеді.
«Соңғы үш жылда қайта қаржыландырған адамдар [егер олар бүгін қайта қаржыландырса], бұл олардың пайыздық мөлшерлемесін екі есе арттырады», - деді Перезчика.
Сондай-ақ үй иелеріне өздерінің рекордтық меншікті капиталын пайдалану қымбаттауда. Федералды резервтік жүйенің мәліметі бойынша, АҚШ-тың тұрғын үй капиталы жылдың бірінші тоқсанында 27.8 триллион долларға жетті, бірақ үй иелері ренжімейді.
«Менің ойымша, бұл уақыт әлдеқашан өтіп кетті», - деді Перезчика. «Адамдар өте төмен пайыздық мөлшерлемемен өз капиталының бір бөлігін пайдалануы мүмкін еді. Енді олар екі рет ойлануы керек еді ».
Габриэлла - Yahoo Money-де жеке қаржы жөніндегі репортер. Оны Twitter-де бақылаңыз @__gabriellacruz.
Yahoo Money-тен соңғы жеке қаржы трендтері мен жаңалықтарын оқыңыз.
Yahoo Finance компаниясына барыңыз Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard, және LinkedIn.
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-rise-again-140208957.html