Ипотека мөлшерлемелері соңғы онжылдықтағы ең жоғары деңгейге көтерілді - тіпті ауқатты үй сатып алушылар да азапты сезінеді

Бұл 2011 жылдың ақпанынан бері бірінші рет эталондық ипотекалық өнім 5% белгісіне жетті. Ипотека мөлшерлемелері қазір 2 жылғы танымал көктемгі үй сатып алу маусымындағыдан шамамен 2021 пайыздық тармаққа жоғары. Өткен жылы осы уақытта 30 жылдық белгіленген мөлшерлемемен ипотека бойынша орташа мөлшерлеме 3.04% құрады.

15 жылдық тіркелген мөлшерлемемен ипотека 4 жылдан бері алғаш рет 2018 пайыздық шекті деңгейден асып, орташа есеппен 4.17 пайызды құрады. 5 жылдық қазынашылық индекстелген гибридті реттелетін мөлшерлеме бойынша ипотека өткен аптамен салыстырғанда 3.69 базистік тармаққа көтеріліп, орташа есеппен 13% құрады.

«Америкалықтар тарихи жоғары инфляциямен күресіп жатқан кезде, ипотекалық несие мөлшерлемесінің өсуі, үй бағасының жоғарылауы және қатаң инвентаризацияның үйлесімі үй иеленуге ұмтылуды ұрпақтағы ең қымбатқа айналдырады», - деді Сэм Хатер, Фредди Мактың бас экономисі.

Осы аптаның басында 10 жылдық қазынашылық 2.8% -ға жақындады, бірақ кейін төмендеді. Ипотека мөлшерлемелері 10 жылдық қазынашылық кірісті қоса алғанда, ұзақ мерзімді облигациялардың кірістілігінің бағытын шамамен қадағалайды
TMUBMUSD10Y,
2.827%.

Облигация инвесторлары инфляция көрсеткіштеріне және Федералдық резервтің ұстанымына мұқият қарайды. Кейбір сарапшылар тұтынушы мен өндіруші бағасының ең соңғы индекстерін инфляцияның шыңына жеткенін білдіреді деп қарады, бірақ басқалары жоғары деңгейді жариялау ерте болуы мүмкін деп санайды.

Сонымен қатар, ипотекалық несие мөлшерлемелері жоғарылайды - бұл сатып алушыларға айтарлықтай қысым жасайды.

Джошуа Шапиро, АҚШ-тың бас экономисі: «Бұл әлі де жеңіл болуы мүмкін болғанымен, ипотекалық несиенің едәуір жоғары мөлшерлемелері мен үй бағасының күрт өсуі сұранысқа салқындату әсерін тигізетін сияқты болып көрінеді. MFR Inc., ипотекалық өтінім деректеріне сілтеме жасай отырып, зерттеу жазбасында айтылған.

Шынында да, Ипотекалық банкирлер қауымдастығының соңғы апталардағы мәліметтері Федералдық тұрғын үй әкімшілігі қолдаған ипотекалық несиелерге өтінімдердің азайғанын көрсетті, бұл экономистер бірінші рет үй сатып алушылардың нарықтан ығыстырылып жатқанының көрсеткіші деп санайды. FHA несиелері бірінші рет сатып алушылар арасында танымал, өйткені оларда Фанни Мэй қолдаған несиелерге қарағанда, бастапқы жарналар мен несиелік ұпайлар бойынша талаптар азырақ болады.
FNMA,
+ 1.93%
және Freddie Mac, бірақ олар әдетте жоғары ипотекалық мөлшерлемелермен келеді.

Бірақ тіпті ең бай үй сатып алушылар да жоғары тарифтер мен бағалардың көтерілуінен зардап шегетіндігі туралы дәлелдер бар. А соңғы есеп жылжымайтын мүлік брокерлік Redfin
RDFN,
-4.21%
Екінші үйлерді сатып алу үшін пайдаланылатын несиелер бойынша ипотекалық мөлшерлеме 2020 жылдың мамыр айынан бері ең төменгі деңгейге дейін төмендегенін анықтады.

Бұл демалыс объектілеріне сұраныс пандемияға дейінгі деңгейден әлі де 13% жоғары болғанымен, Редфин зерттеушілері ипотекалық мөлшерлемелердің тарихи жылдам өсуі тіпті ең көп ақшасы бар сатып алушыларды да қымбаттатқанын көрсетті.

Редфиннің бас экономистінің орынбасары Тейлор Марр баяндамасында: «Ипотека мөлшерлемелері тарихтағы ең жылдам қарқынмен өсіп, кейбір екінші үй сатып алушылардың кері кетуіне әкеліп соқтырғандықтан, демалыс үйлерін сатудың пандемиядан туындаған өсуі аяқталады.

Марр екінші үйлердің ипотекасына әсер ететін жаңа несиелік комиссиялардың сатып алушының сұранысына да әсер етуі мүмкін екенін, ал қор нарығындағы құбылмалылық осы сатып алушылардың кейбір бастапқы төлемдеріне әсер етуі мүмкін екенін айтты. Дегенмен, бұл кеңірек тұрғын үй нарығы үшін алаңдатарлық белгі.

«Тарифтер мен бағалар соншалықты жоғарылағанда, демалыс үйі жақсы инвестициядан және демалыс күндері отбасыңызды әкелетін көңілді орыннан гөрі ауыртпалық сияқты көріне бастағанда, көптеген болашақ сатып алушылар екінші ойға келеді», - деді Марр.