Ипотека мөлшерлемелерінің өсуі. Пандемияның өте төмен көрсеткіштері аяқталды.

Мәтін өлшемі

Бейсенбіде жарияланған мәліметтерге сәйкес, ипотекалық несие мөлшерлемелері 2020 жылдың наурыз айынан бері ең жоғары деңгейге көтерілді. Бұл індеттің тым төмен көрсеткіштері өткеннің соңғы белгісі.

30 жылдық тіркелген мөлшерлеме бойынша ипотеканың орташа мөлшерлемесі осы аптада 3.45% болды, деп хабарлайды

Freddie Mac

Бастапқы ипотека нарығын зерттеуі, 26 жылдың 2020 ​​наурызында аяқталған аптадағы ең жоғары көрсеткіш. Өткен аптадағы 23% мөлшерлемеден 3.22 базистік тармаққа жоғарылау 19 жылдың 2020 наурызында аяқталған аптадан бергі ең күрт өсу болды. (Бір базистік тармақ бірге тең болады. -пайыздық пункттің жүзден бір бөлігі.)

Ипотека мөлшерлемелерінің көтерілуі инвесторлар наурыз айында пайыздық мөлшерлемелерді көтеруге Федералдық резервке дайындалған кезде келеді. 10 жылдық қазынашылық ноталарының кірістілігі, орта және ұзақ мерзімді қарыздың негізгі нарықтық көрсеткіші, инвесторлар агрессивті ФРЖ бағалағандықтан, желтоқсанның ортасынан бастап айтарлықтай өсті.

Фредди Мактың бас экономисі Сэм Хатер ФРЖ-нің ақша-несие саясатын күткеннен тезірек қатайту мүмкіндігі ипотекалық несие мөлшерлемелерін жоғарылатады, деп мәлімдеді жұмыс күшінің тапшылығы мен жеткізу тізбегі мәселелеріне байланысты инфляция да ықпал етті.

Экономистер ипотекалық несие ставкалары одан да жоғарылайды деп күтуде. Фредди Мактың қазан айында жарияланған экономикалық және тұрғын үй нарығының соңғы болжамы 30 жылдық тіркелген мөлшерлеменің 3.4 жылдың бірінші тоқсанында орташа есеппен 2022%-ды құрайтынын және төртінші тоқсанда 3.7%-ға дейін көтерілетінін болжайды. Ұлттық риэлторлар қауымдастығы ипотекалық несие мөлшерлемелері жылды 3.7% деңгейінде аяқтайды деп есептеді. 

Көрсеткіштер өздерінің пандемиялық төменгі деңгейінен айтарлықтай жоғары болғанымен, олар пандемияға дейінгі көрсеткіштерден төмен болып қалады. Freddie Mac деректері бойынша 2019 жылы 30 жылдық ипотека бойынша орташа мөлшерлеме 4%-дан сәл аз болды.

Дегенмен, тарифтер көтерілген сайын үйдің қолжетімділігі басты назарда. 2021 жылдың жазында үй бағасы рекордтық қарқынмен өсті, өйткені сатып алушылар сатылатын үйлердің салыстырмалы түрде аз түгендеуіне бәсекелесті.

Экономистер биылғы жылы үй бағасы қалыпты болады деп болжайды. Ұлттық риэлторлар қауымдастығының консенсус бағасы 5.7 жылы үй бағасының 2022%-ға өсуін болжайды, бұл 2021 жылғы болжамды өсімнен 14.6%-ға баяулау.

Бірақ Редфиннің бейсенбіде жарияланған баяндамасы жеңілдік әлі келмегенін көрсетеді. Брокерлік компанияның айтуынша, өткен аптада үй бағасы бір жыл ішінде 16%-ға көтеріліп, ең жоғары деңгейге жетті. Редфиннің айтуынша, сатылатын үйлердің саны жаңа ең төменгі деңгейге дейін төмендеді.

Бұл факторлар ипотекалық несие мөлшерлемесінің өсуін жеңу үшін нарыққа кіретін сатып алушылар санының көбеюімен бірге «тарихтағы ең бәсекеге қабілетті қаңтардағы тұрғын үй нарығына жол ашады», - деді Редфиннің бас экономисі Дэрил Фэрвезер. «Ипотека мөлшерлемелері 3.6%-ға дейін көтерілген кезде бәсекелестік 2018 жылдың соңындағы деңгейге дейін тез төмендейді деп күтемін», - деп қосты Фэрвезер.

Пандемия кезінде ипотекалық несие ставкалары жаңа төменгі деңгейге дейін төмендеді, бірақ өткен жылы өсті. Осы аптадағы орташа 30 жылдық тіркелген мөлшерлеме өткен жылдың сәйкес аптасына қарағанда 66 базистік тармаққа жоғары болды.

Тарифтердің көтерілуі үй сатып алушыларға қосымша қысым көрсетуі мүмкін, дейді Хатер. «Осы жылы ипотекалық несие мөлшерлемесінің өсуі әлі сатып алу сұранысына әсер еткен жоқ, бірақ үй бағасының жылдам өсу қарқынын ескере отырып, бұл жақын болашақта сұранысты төмендетуі мүмкін», - деді ол.

Шайна Мишкинге мына мекен-жайға жазыңыз [электрондық пошта қорғалған]