АҚШ-тың ипотекалық несие мөлшерлемелері осы аптада Федералды резервтік жүйе өзінің трендті белгілейтін пайыздық мөлшерлемесін көтеруді жалғастырады деген белгілерге байланысты жоғарылады.
ФРЖ қашан оның эталондық мөлшерлемесін көтереді, ол биыл төрт рет жасалды, үйлер үшін ақшаны қарызға алу құны да өседі.
Дегенмен, тұтынушылар үйді қаржыландыру үшін көбірек төлейтін болса да, олар тұрғын үй нарығының басқа бөліктерінде жұбаныш таба алады.
Джордж Ратиу, аға экономист: «Әлі де баспана іздеп жүргендер үшін күміс сыр – үйлердің нарықта ұзақ тұруы, бұл сатушыларды бағаны төмендетуге итермелеп, келіссөздер жүргізуге мүмкіндік береді», - дейді. Жылжымайтын мүлік.com.
«Біз күзге қарай жылжып, сатылым қарқыны одан әрі баяулаған сайын, кейбір сатып алушылар өздерінің бюджеттеріне сәйкес келетін мүмкіндіктерді ұсына отырып, жеңілдіктер ұлғаюы мүмкін».
Ұстаңыз
30 жылдық тұрақты мөлшерлемемен ипотека
Америкадағы ең танымал тұрғын үй несиесінің орташа мөлшерлемесі — 30 жылдық тұрақты ипотека — бір апта бұрынғы 5.66%-дан 5.55%-ға дейін көтерілді, тұрғын үй қаржыландыру гиганты Фредди Мак бейсенбіде хабарлады. Бір жыл бұрын 30 жылдық ипотека бойынша әдеттегі пайыздық мөлшерлеме 2.87% құрады.
Фредди Мактың бас экономисі Сэм Хатер: «Нарықтың агрессивті ақша-несие саясатының ұстанымы туралы жаңадан қабылдауы ипотекалық несие мөлшерлемелерін бір жыл бұрынғыдан екі есе дерлік арттырды», - дейді.
Бұл түсінік өткен аптада ФРЖ төрағасы Джером Пауэлл экономистер конференциясында федералды қорлардың мөлшерлемесін одан әрі көтеру экономиканы салқындату және әлі де жоғары инфляциямен күресу үшін қажет екенін айтқан кезде жаңартылды.
«Жоғары пайыздық мөлшерлемелер, баяу өсу және еңбек нарығының жұмсақ конъюнктурасы инфляцияны төмендетсе де, олар үй шаруашылықтары мен бизнеске біраз ауыртпалық әкеледі», - деді Пауэлл. айтты өткен аптада Джексон Хоулдағы экономикалық симпозиумда, WY.
«Бұл инфляцияны төмендетудің өкінішті шығындары. Бірақ баға тұрақтылығын қалпына келтіре алмау әлдеқайда ауыр ауруды білдіреді ».
15 жылдық тұрақты мөлшерлемемен ипотека
Фредди Мактың айтуынша, 15 жылдық ипотека бойынша пайыздық мөлшерлеме осы аптада орташа есеппен 4.98% болды, бұл өткен аптада 4.85% болды. Өткен жылы осы уақытта 15 жылдық мөлшерлеме орташа есеппен 2.18% құрады.
Тарифтер соңғы жазғы ең жоғары деңгейге қайта оралғандықтан, әдеттегі үй сатып алушылар ай сайынғы ипотека бойынша өткен жылғыдан шамамен 60% көп төлейді, дейді Ратиу.
Кейбір сатып алушылар жоғары тарифтер мен экономикаға қатысты белгісіздік жағдайында үйді іздеуді тоқтатады. Болжам бойынша, үй сатылымы бәсеңдеп, бағаның өсуі азаяды.
17 айдан астам уақыт ішінде алғаш рет орташа үй тамыз айында тізімдік бағасынан төмен сатылды. Redfin жылжымайтын мүлік фирмасының есебі.
Редфиннің бас экономисі Дэрил Фэрвезер: «Нарықты жеңілдету үшін көбірек орын бар екендігінің белгілері бар», - дейді. «Еңбек күнінен кейінгі баяулау нарық өте тығыз болған алдыңғы жылдарға қарағанда биыл біршама қарқынды болуы мүмкін».
«Үй сатып алушылардың бюджеті тарифтердің өсуіне және жалғасып жатқан инфляцияға байланысты барған сайын жұқарып келеді, сондықтан сатушылар жылдың осы қарбалас уақытында сатып алушылардың назарын аудару үшін үйлері мен бағасын тартымды ету керек».
5 жылдық реттелетін мөлшерлемемен ипотека
Бес жылдық реттелетін ставка бойынша ипотеканың орташа мөлшерлемесі немесе ARM, өткен аптада 4.51% -дан осы аптада 4.36% құрады.
Бір жыл бұрын 15 жылдық мөлшерлеме орташа есеппен 2.43% құрады.
Ұзақ мерзімді ипотека мөлшерлемелері көтерілгенде, кейбір қарыз алушылар реттелетін ипотеканы іздейді, олардың басталуына төмен мөлшерлемелер бар.
Мысалы, 5/1 ARM кезінде мөлшерлеме алғашқы бес жылда орнатылады, содан кейін ол жыл сайын реттеледі, жоғары немесе төмен жылжиды негізгі мөлшерлеме немесе басқа эталон.
Егер ұзақ мерзімді мөлшерлемелер ARM бастапқы кезеңінен кейін төмендейтін болса, қарыз алушы ықтимал төмен мөлшерлемеге қайта қаржыландыруы мүмкін. Бұл тәсілдің тәуекелі бар, әрине, өйткені тарифтер жоғарылауы мүмкін.
Ипотека бойынша өтініштер азаюды жалғастыруда
Өткен аптада ипотекалық өтінімдер өткен аптамен салыстырғанда 3.7% төмендеді, деп хабарлайды Ипотекалық банкирлер қауымдастығы (MBA) деп хабарлайды.
«Ипотекалық несие мөлшерлемелері мен қазынашылық кірістілік өткен аптада өсті, өйткені Федералдық резервтік қызметкерлер қысқа мерзімді мөлшерлемелер ұзаққа созылатынын көрсетті», - дейді МВА-ның экономика және салалық болжау жөніндегі вице-президенті Джоэл Кан.
МВА-ның айтуынша, мөлшерлеменің өзгеруіне өте сезімтал үй несиелерін қайта қаржыландыруға өтінімдер өткен аптамен салыстырғанда 8% төмендеді, ал үй сатып алуға арналған несиелік өтінімдер 2% төмендеді.
Refi қолданбалары қазір барлық қолданбалардың тек 30% құрайды. Бір жыл бұрын осы уақытта олар екі еседен астам құрады.
Тарифтер қайда бара жатыр?
30 жылдық ипотекалық мөлшерлеме алдағы бірнеше айда 5%-дан 6%-ға дейін сақталуы керек, дейді Ратиу жоғары инфляция мен Федералды резервтік жүйенің қатайту саясатына сілтеме жасай отырып.
Ұзақ мерзімді ипотекалық мөлшерлеме әдетте соңғы күндері көтерілген 10 жылдық қазынашылық кірістілікке сәйкес келеді.
«Қаржы нарықтары инфляцияны 2 пайыздық белгіге жақындату үшін Федералды резервтік жүйенің монетарлық қатаңдатуға деген берік міндеттемесіне әрекет етуді жалғастыруда», - дейді Ратиу.
Тарифтер жоғарылаған сайын, сатып алушылар саны азая береді.
Ипотека мөлшерлемесі 5.7%-дан асса, орташа американдық отбасы бұдан былай орташа бағасы бар үй сатып ала алмайды. дейді Надя Эвангелу, Ұлттық риэлторлар қауымдастығының аға экономисі.
Бұл кезде, оның айтуынша, әдеттегі отбасы ай сайынғы ипотекалық төлемге кірісінің 25% -дан астамын жұмсауы керек.
«Ипотекалық сақтандыру, үйді сақтандыру, салықтар мен мүлікті ұстауға арналған шығыстар сияқты басқа шығындарды қосу, үй сатып алу әдеттегі отбасы үшін ауыр болады», - дейді Эвангелу.
Әрі қарай не оқу керек
Бұл мақала тек ақпарат береді және оны кеңес ретінде түсінуге болмайды. Ол ешқандай кепілдіксіз беріледі.
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-tiptoe-perilously-close-130000339.html