Ипотека мөлшерлемелері 4.5%-дан асады — міне, үй сатып алушылар білуі керек

Бұл 2018 жылдың соңынан бері ипотекалық несие мөлшерлемелері бойынша ең жоғары деңгей. Салыстырмалы түрде, бір жыл бұрын осы уақытта 30 жылдық тіркелген мөлшерлеме бойынша ипотека орташа есеппен небәрі 3.18% құрады.

15 жылдық тіркелген мөлшерлемемен ипотека өткен аптамен салыстырғанда 20 базистік тармаққа көтеріліп, орташа есеппен 3.83%-ға жетті, ал 5 жылдық қазынашылық индекстелген реттелетін мөлшерлеме бойынша ипотека 14 базистік тармаққа көтеріліп, орташа есеппен 3.5%-ға жетті. Бір базистік нүкте пайыздық тармақтың жүзден біріне тең немесе 1% -ның 1%.

Ипотекалық банкирлер қауымдастығының бас экономисі Майкл Фратантони: «Біз жыл соңында көреміз деп ойлаған мөлшерлемелерге жеттік, ал наурыз айының соңында біз мұндай секірісті көріп отырмыз», - деді. .

Соңғы бірнеше аптадағы ипотекалық несие мөлшерлемесінің өсуі көбінесе ұзақ мерзімді облигациялардың, соның ішінде 10 жылдық қазынашылықтың қозғалысын көрсетті.
TMUBMUSD10Y,
2.339%.
Бұл өсулер Федералды резервтік жүйе инфляцияның жоғары деңгейін тежеуге тырысқандықтан, осы жылдың қалған кезеңінде қысқа мерзімді пайыздық мөлшерлемелерді көтеруді жалғастырады деген күту жағдайында болды.

Фратантонидің айтуынша, ипотекалық несие мөлшерлемесінің өсу жылдамдығы нарықтың құбылмалылығын көрсетуі мүмкін. Үй сатып алушылар міндетті түрде тарифтер осыдан кейін ғана жоғары болады деп ойламауы керек.

«Өсу жылдамдығын ескере отырып, біз бұл құбылмалылық па, және сіз бағамдардың екі бағытта да жылжып жатқанын көресіз бе, әлде бұл жай ғана деңгейлік жылжу ма және біз осында жоғары деңгейде қала береміз бе?» - деді ол. .

Алдағы апталарда ФРЖ өзінің пайыздық мөлшерлеме саясатын белгілейтін комитеттің наурыз айындағы отырысының хаттамаларын шығарады және бұл ескертулер орталық банктің ниетін көбірек айқындайды.

Тұрғын үй нарығындағы жақсы жаңалық - осы уақытқа дейін ипотекалық несие мөлшерлемесінің күрт өсуі жағдайында үй сатып алушыларға сұраныс сақталды, деді Франтантони. Ипотекалық банкирлер қауымдастығының ипотекалық өтінімдер бойынша деректері қайта қаржыландыруға өтінімдер санының айтарлықтай төмендеуімен салыстырғанда, үй сатып алу үшін пайдаланылатын несиеге өтінімдер санының аз ғана төмендегенін көрсетеді.

Бұл ипотекалық индустрия үшін үлкен өзгеріс. COVID-19 пандемиясының басынан бері несие берушілер өз бизнесін сақтап қалу үшін қайта қаржыландырудың тұрақты ағынына сене алды.

Тендай Капфидзе, АҚШ банкінің бас экономисі: «Қайта қаржыландыру қазір үш жылдағы ең төменгі деңгейде», - деді.
USB,
-3.68%.
«Бұл дегеніміз, ипотекалық индустрияда үлкен мүмкіндіктер бар».

Көптеген несие берушілер жоғалған қайта қаржыландыру бизнесінің орнын толтыруға тырысады. Бұл оларға тарифтерді басқаша таңдай алатындай тез көтермеуге «кейбір серпін» береді, деді Капфидзе.

Ол сондай-ақ салыстыру сатып алудың маңыздылығын көрсетеді. «Егер сіз қарыз алушы болсаңыз, бизнесінің қысқару жылдамдығын төмендетуге тырысатын несие берушіден бұл артықшылықты қайдан табуға болатынын білу үшін мөлшерлемелерді салыстыру тұрғысынан өте мұқият болғыңыз келеді», - деді Капфидзе.