«Экономистердің көпшілігі 2023 жылы рецессия болады деп болжап отыр»: Мен жалға берілетін үймін. Банктен несие алып, жөндеу жұмыстарын жүргізуге қолайлы уақыт па, әлде күтуім керек пе?

Кеңес беріңіз және рахмет.

Қол қойылған,

Қозғалыс жасауға дайын

«Үлкен қозғалыс' - жаңа үй іздеуден бастап ипотекаға өтініш беруге дейін жылжымайтын мүліктің қыр-сырын қарастыратын MarketWatch бағаны.

Сізде үй сатып алу немесе сату туралы сұрағыңыз бар ма? Келесі қадамыңыз қайда болуы керектігін білгіңіз келе ме? Аарти Сваминатанды электрондық поштасына жіберіңіз [электрондық пошта қорғалған].

Құрметті Дайын,

Осы 40 бөлмелі қысқа мерзімді жалға алуды ұстау және жүргізу бойынша жақсы жұмыс. COVID-тің ең нашар күндері артта қалды - мен үміттенемін - саяхат қарқынды дамып келеді және адамдар осы планетаның барлық бөліктерін зерттей бастайды. Сондықтан брондау сұранысы болған жағдайда ғана жалғастырыңыз. 

Несие берушілер сіз қай жерде не ұсынатынын білмеймін, сондықтан бірнеше апта бойы несие берушілер тобына хабарласып, олар қандай мөлшерлеме ұсынатынын және бұл пайыздық мөлшерлеме төмендеу немесе жоғарылау үрдісі бар-жоғын білу үшін қажет.

АҚШ-та біраз тынығу болды. Ипотекалық банкирлер қауымдастығының соңғы мәліметтеріне сәйкес, 30 жылдық тіркелген ипотеканың орташа мөлшерлемесі өткен аптада 6.67%-дан 6.9%-ға дейін төмендеді. Бірақ бұл өткен жылдың сәйкес уақытымен салыстырғанда шамамен екі есе жоғары.

Әлбетте, бұл мүлікті неғұрлым тез жөндеп, оны тезірек жасасаңыз, соғұрлым оның құнын тезірек арттырасыз. Сіз алатын күнделікті тарифті көтеруге болады. Бірақ мен сізге сақтықпен әрекет етуге кеңес беремін, егер сіздің жалға беру болжамдарыңыз мағынасы бар болса ғана.

Басқа да ойлар бар: кейбір бөлмелер бет әлпетінен өту кезінде тізімнен тыс қалуы мүмкін, бірақ күннің соңында ол аяқталғаннан кейін көбірек ақшаны көруге болады. Қаржылық жоспарыңызды қатаң тәуекелді бағалау арқылы қойыңыз және барлық ықтимал жағдайларды есептеңіз - бар сұраныс, жөндеуден кейінгі сұраныстың күтілетін өсуі және ықтимал құлдырау салдарынан сұраныстың төмендеуі.

Барлық үш нәтижені жеңу үшін сізге жеткілікті қаржылық қолдау қажет. Бухгалтер және/немесе қаржылық кеңесшінің көмегімен келесі 12 айда аман қалу үшін, әсіресе нарықта баяулау болса, ақша ағыны, жалға алу болжамы, соның ішінде жөндеуден кейінгі жалға алудың болжамды өсімі бар екеніне көз жеткізіңіз.

Мынадай жағдай болса инфляция баяу бақылауға алынады, федералды үкіметтің 10 қарашадағы есебіне сәйкес 10 жылдық қазынашылық төмен жылжиды және ипотекалық несиелер төмендейді тағы да, сіз жақын арада ашылатын мүмкіндіктер терезесіне жақындауыңыз мүмкін.

«Ипотекалық несие мөлшерлемелерінің төмендеуі ипотекалық несие мөлшерлемелері өткен жылы екі еседен астамға өскендіктен, негізінен шеттетілген болашақ үй сатып алушылардың сатып алу қабілетін жақсартуы керек», - деді Джоэл Кан, Ипотекалық банкирлер қауымдастығының вице-президенті және бас экономистінің орынбасары. осы апта.

«Ипотека мөлшерлемелерінің төмендеуі нәтижесінде сатып алу және қайта қаржыландыру өтінімдері өткен аптада аздап көтерілді», - деп қосты ол. «Алайда, қайта қаржыландыру қызметі өткен жылғы қарқыннан әлі де 80%-дан төмен».

Тағы бір нұсқа: Жөндеу жұмыстарын жаяу қозғалысы аз болатын маусымның қарқынсыз кезінде жасаңыз. Қонақтар балғамен соғуды және бұрғылауды бағаламайтыны анық және сіз Airbnb-де көптеген жағымсыз пікірлерге ие болғыңыз келмейді.
ABNB,
+ 1.08%,
Google
GOOG,
-1.23%
немесе Yelp.

Сіз сондай-ақ бизнес үлгісін өзгертуге дайын екеніңізді айттыңыз. Егер сізде оған тәбетіңіз болса, кейбір бөлмелерді ұзақ мерзімді жалға алуға ауыстыруды қарастырыңыз. Егер сіз қысқа мерзімді және ұзақ мерзімді жалға алушылардың жақсы үйлесімін алсаңыз, ақша ағыны тұрғысынан қауіпсіз балансқа ие боласыз.

Сіз брондаулардың жардан құлағанын көрген боларсыз, COVID-тің екі жылын жеңіп, керемет жұмыс жасаған сияқтысыз.

Өнеркәсіп қалпына келтіру режимінде болғандықтан, сіздің меншігіңізден барынша пайда алатыныңызға көз жеткізудің қолайлы уақыты. Бірақ, әсіресе бизнес бәсеңдесе және жұмыс күшінің және/немесе материалдардың тапшылығына байланысты кез келген кідірістерге себепкер болса, оны төлей алатыныңызға көз жеткізіңіз. Құрылысшыдан соңғы клиенттердің анықтамаларын сұраңыз, осылайша олардың қандай қиындықтарға тап болғаны туралы толық ақпарат ала аласыз.

Экономистердің көпшілігі солай 2023 жылы рецессия болады деп болжайды. Бизнестегі барлық нәрсе сияқты, кепілдіктер жоқ.

Сұрақтарыңызды электрондық пошта арқылы жіберу арқылы сіз олардың MarketWatch сайтында анонимді түрде жариялануына келісесіз. Өз тарихыңызды MarketWatch баспагері Dow Jones & Company компаниясына жіберу арқылы біз сіздің тарихыңызды немесе оның нұсқаларын барлық медиа мен платформаларда, соның ішінде үшінші тараптар арқылы пайдалануымыз мүмкін екенін түсінесіз және келісесіз..