Көп ұрпақты испандық үй шаруашылықтары өсіп келе жатқан экономикалық қысымды сезінеді

Пайыздық мөлшерлемелердің жоғарылауы, үй құнының жоғарылығы және шектеулі тауарлық-материалдық қорлардың үйлесімі болашақ үй сатып алушыларды қысып тастады - және, бәлкім, Хуан Эспиноза сияқты мұны аз ғана біледі.

Калифорнияның Санта-Ана қаласының 23 жастағы тұрғыны үш жыл бойы отбасылық бюджетке кіретін, оның ішінде төртеуі мен ата-анасы бар үй іздеуде.

«Біз қазір пәтерде тұрамыз, нарықтың аздап құлдырауын күтіп отырмыз», - деді Эспиноза. «Бізді бірнеше рет сатып жібергеніміз сонша, мен қанша үй көргенімізді білмей қалдым».

Отбасы іздеуді ерекше қиындатқан екі тенденцияға тап болды. Біріншісі, үй бағасы салқындай бастағанымен, өткен жылы күрт көтерілді. Ал Эспинозалар үшінші тоқсанда үйдің орташа бағасы 987,950 11 долларды құрайтын Оранж округінде іздеп жатыр, бұл өткен жылдың басынан XNUMX% жоғары., ATTOM деректеріне сәйкес.

Екіншісі, Эспинозалар бір шаңырақ астында тұратын бірнеше ұрпақтары бар миллиондаған адамдардың қатарында. 2021 жылдың наурыз айында бұл тұрғын үйде 59.7 миллион АҚШ тұрғыны болды, бұл 14.5 жылғы 1971 миллионнан жоғары. Pew Research.

Ипотекалық несие мөлшерлемелері де өсті, өйткені Федералдық резерв шамамен 40 жылда болмаған инфляциялық қысымды тежеу ​​үшін ақша-несие саясатын қатаңдатады. Freddie Mac мәліметтері бойынша 30 қазанда 6.66 жылдық тіркелген ипотека бойынша мөлшерлеме 6%-ға жетті. Ол 2.99 жылдың 7 қазанында 2021% болды.

«Біз оларды үй иелеріне айналдырамыз, бірақ пайыздық мөлшерлемелер көтеріліп, олардың сатып алу қабілеті төмендеді», - деді Имельда Манзо, Мурриета, Калифорния штатында орналасқан риэлтор, Эспинозалар үшін жаңа баспана іздеумен айналысады.

Пью түсінді: түрлі-түсті отбасылар бірнеше ұрпақтары бар үйді бөліседі. 2021 жылы азиялық, қара нәсілді және испандық американдықтардың төрттен бір бөлігі көп ұрпақтан тұратын үй шаруашылықтарында өмір сүрді, бұл ақ нәсілділердің 13% -ы.

Туыстарымен бірге тұру артықшылықтар ұсына алады: Бір шаңырақ астында көбірек отбасы мүшелерінің болуы, мысалы, бірнеше табыс ағындарын біріктіруге болатындығын білдіреді. Ал жас балалары бар үй шаруашылықтарында ата-әжелер бала күтімімен айналыса алады.

«Латындар көп ұрпақтан тұратын үй шаруашылығында өмір сүреді», - деді Гари Акоста, Испандық жылжымайтын мүлік кәсіпқойларының ұлттық қауымдастығының негізін қалаушы және бас директоры.

«Бірақ сіз үй иесі болғыңыз келсе, көп ұрпақты үлкен отбасы болу қиынға соғады», - деді ол.

Мысалы, олар кестеге бірнеше кіріс ағынын әкелсе де, олар үшін ипотекаға сәйкес болу қиынырақ болуы мүмкін. «Қабылдау бұл тұрақты сценарийлер емес, сондықтан андеррайтердің инстинкті барлық басқа нәрселерге агрессивті түрде қарау», - деді Акоста.

Көп балалы отбасылар да өз баспаналарын іздеген кезде қанағаттандыруға мұқтаж, бұл түгендеу тығыз болған кезде тамаша үйді табуды қиындатады. «Бұл жай ғана шаршы метр емес, сіздің аулаңыз, көбірек жатын бөлмелеріңіз бар ма», - деді Акоста. «Сіз көбірек қызметті алғыңыз келеді».

«Үйдегі жұмыстың өсуі үй сатып алушыларды қала маңындағы аудандарға және үй кеңсесі ретінде пайдалануға болатын қосымша жатын бөлмелері сияқты пайдалылығы жоғары үйлерге итермеледі», - деді Акоста. Институционалдық сатып алушылар да үйлерді алу үшін қол жетімді аудандарға жүгірді, деп қосты ол. Шынында да, мамыр айындағы есеп Риэлторлар ұлттық қауымдастығы 2021 жылы институционалдық сатып алушы нарығының үлесі штаттардың 84% -ында, сондай-ақ Колумбия округінде өскенін анықтады.

Эспиноза отбасы үшін тамаша үйде кем дегенде үш жатын бөлме, артқы аула және Санта-Анадағы жұмысқа және мектептерге жақын болуы керек.

Бұл мәселелер сонымен қатар Эспинозалар сияқты бірінші рет үй сатып алушылар қолма-қол ақшаны сатып алушылар тарапынан қатаң бәсекелестікке тап болғанымен де қиындайды.

«Біз қарсы ұсыныстар алатын едік», - деді Манзо. «[Сатушылар] белгіленген мерзімде ең жоғары және ең жақсысын сұрайды.»

Агрессивті сауда-саттыққа қатысушылар үй сатып алуды, соның ішінде тексерулерден және бағалаудан бас тартуға дайын, деді ол. Ал басқалары үстелге көбірек ақша әкеледі.

Бір жағдайда отбасы 125,000 XNUMX доллар төлеуге дайын басқа сатып алушыға үйді сатып алу туралы ұсынысын жоғалтты, деп қосты Манзо.

Үйге иелік ету қолжетімсіз болып бара жатқандықтан, әртүрлі штаттар бұл мәселені шешу үшін заң шығаруда.

Өткен жылы Демократиялық Калифорния губернаторы Гэвин Ньюом қол қойды Калифорниядағы тұрғын үй мүмкіндіктері және тиімділік туралы заң заңға. Бұл шара үй иелерінің тұрғын үй учаскелерін бөлу немесе өз меншігіне дуплекс салу процесін жеңілдетеді.

Заң сонымен қатар үй иелеріне өз меншігіне қосымша тұрғын үй салуды жеңілдетеді, дейді Акоста, бұл көп ұрпақты үй шаруашылықтарын орналастыруға көмектеседі.

«Бұл қосымша блоктар әдетте әжелер пәтерлері деп аталады және оларды қосымша жатын бөлме ретінде пайдалануға болады немесе ол басқа мүліктің ішіндегі шағын пәтер болуы мүмкін, сондықтан ол тығыздықты арттырады», - деді ол.

Тағы бір бөлік Нью-Джерсиде ұсынылған заң жобасы тыйым салынған үйлер бойынша сауда-саттыққа қатысатын сатып алушыларға 3.5% мөлшерінде бастапқы жарна төлеуге рұқсат береді, егер олар бұл мүлікті кемінде жеті жыл бойы негізгі тұрғылықты жеріне айналдырса. Әдетте, бұл тыйым салынған мүлікті сатып алушылар 20% депозит салуы керек еді.

Эспиноза отбасы үшін келесі қадамдар нарықтың жеткілікті түрде салқындағанын күту және ФРЖ өзінің саясатты күшейту режимін жалғастырып жатқанына қарамастан, пайыздық мөлшерлемелерді бақылау болып табылады.

«Біз кейбір сатушылар өздерінің листингінде бағаны төмендетіп жатқанын көре бастадық; олар алты ай бұрынғыдай сатпайды », - деді Манзо. «Біз қазір күту кезеңінде тұрмыз, бірақ біз жыл соңына қарай не болатынын қарауды және көруді жалғастырамыз».