Қаңтарда жылжымайтын мүлікке инвестициялық тресттер (REITs) бойынша аналитиктердің бірқатар жақсарған қоңыраулары байқалғанымен, кейбір төмендеулер де болды. Жақында бірнеше талдаушы рейтингтерін алған, бірақ осы айда оң нәтижелер көрсете алған үш REIT-ті қараңыз:
Crown Castle Inc. (NYSE: СӨЖ) Хьюстонда орналасқан мамандандырылған REIT болып табылады, ол ұялы мұнараларды иеленуге, пайдалануға және жалға алуға бағытталған. Crown Castle 1994 жылы 133 ұялы мұнара портфолиосымен құрылған. Бүгінгі таңда REIT портфолиосында 40,000 85,000-нан астам мұнара және XNUMX XNUMX миль талшық бар.
Crown Castle үшін бір жағымсыз - бұл операциядан түскен қаражатқа (FFO) қарсы акцияға 6.26 АҚШ долларын құрайтын жылдық дивиденд, бұл 7.76% төлеу коэффициентін қамтамасыз етеді.
23 қаңтарда KeyBanc Capital Markets талдаушысы Брэндон Ниспел Crown Castle рейтингін артық салмақтан сектор салмағына дейін төмендетті. Ешқандай мақсатты баға берілген жоқ.
Бірнеше апта бұрын Barclays сарапшысы Брендан Линч та Crown Castle-ді артық салмақтан тең салмаққа дейін төмендетті, сонымен бірге өзінің бағасын 153 доллардан 152 долларға дейін төмендетті. Жақында жабылған $146.07 бағасынан бұл әлі де 4% ықтимал өсуді білдіреді.
Бірақ сарапшылардың жаңалықтары осы айда Crown Castle үшін жаман болған жоқ, өйткені соңғы екі апта ішінде үш басқа сарапшы Outperform немесе Buy рейтингтерін сақтап қалды. Үш сарапшының бағасы 152-154 доллар аралығында, ал біреуі 175 долларды құрайды.
Төмендетулерге қарамастан Crown Castle жыл басынан бері 5.61%-ға өсті.
Extra Space Storage Inc. (NYSE: EXR) Солт-Лейк-Ситиде орналасқан REIT, 2,000 штаттағы ірі мегаполистердегі 41-нан астам орны бар және Вашингтон, DC Extra Space Storage 1977 жылы негізі қаланған және АҚШ-тағы өзін-өзі сақтау орындарының екінші ірі операторы болып табылады. соңғы бес жылда ол 4.6 миллиард долларға жаңа жылжымайтын мүлікті сатып алды.
Extra Space Storage өнімділік тарихы тамаша. 2004 жылдың тамызынан бастап Extra Space Storage-тің орташа жылдық жалпы кірісі 16.09% құрайды. Соңғы бес жылда Extra Space Storage тоқсан сайынғы дивидендтерін бір акцияға 0.78 доллардан 1.50 долларға дейін өсірді, бұл 92%-ға өсті. Жақында жабылу бағасы 6 доллар болғанда бір акцияның жылдық кірісі $157.59 3.8% құрады.
Осыған қарамастан, 18 қаңтарда Wolfe Research сарапшысы Эндрю Росивач Extra Space Storage рейтингін Outperform-тен Peer Perform-ге дейін төмендетті. Ешқандай мақсатты баға берілген жоқ. Төмендету бағалау шақыруы болды.
Бір күн бұрын Truist Securities сарапшысы Ки Бин Ким қосымша кеңістік сақтауды сатып алудан ұстап тұруға дейін төмендетті, сонымен бірге баға мақсатын 175 доллардан 160 долларға дейін төмендетті. Жақында жабылу бағасы $157.59 болса, бұл қазіргі деңгейден тек 1.53% әлеуетті өсуді білдіреді.
Осы айдың басында Рэймонд Джеймс талдаушысы Джонатан Хьюз 170 долларлық баға мақсатын жариялай отырып, қосымша кеңістікті сақтауды Market Perform-тен Outperform-ге дейін жаңартып, басқа пікір білдірді.
Инвесторлар рейтингтерді төмендетуден бас тартты, ал қосымша ғарыш қоймасы осы айда 9.22% өсті.
Kimco Realty Corp. (NYSE: КИМ) — Джерихода, Нью-Йоркте орналасқан бөлшек сауда REIT, ол 526 миллион шаршы фут жалға берілетін алаңы бар 91 ашық аспан астындағы, азық-түлік дүкені зәкірлі нысанға ие және басқарады. Kimco Realty S&P 500 мүшесі болып табылады және 1991 жылдан бері Нью-Йорк қор биржасында ашық түрде сатылып келеді.
Kimco Realty осы айда үш рет төмендетілді. 17 қаңтарда Truist Securities сарапшысы Ким Kimco Realty-ті сатып алудан ұстап тұруға дейін төмендетіп, баға мақсатын 25 доллардан 24 долларға дейін төмендетті.
10 қаңтарда Mizuho Securities сарапшысы Haendel St. Juste Kimco Realty рейтингін сатып алудан бейтарапқа дейін төмендетіп, баға мақсатын 22 доллардан 21 долларға дейін төмендетті. Сент-Жюстенің себептері Kimco Realty-тің минималды кіріс өсімімен толық бағалануы болды.
Бұл төмендеу Credit Suisse сарапшысы Омотайо Окусаня Kimco Realty рейтингін Outperform-дан Бейтарапқа дейін төмендетіп, 22 долларға баға белгілегенін жариялағаннан кейін бір күннен кейін болды. Жақында 22.65 АҚШ доллары болатын жабылу бағасы бойынша бұл үш баға мақсаты теріс 7.28%-дан оң 5.96%-ға дейінгі әлеуетті диапазонды білдіреді.
Бірақ бұл төмендеулер лайық па? Kimco Realty үшінші тоқсандағы операциялық нәтижелері FFO және кіріс бойынша көшені жеңді. Тоқсандық дивиденд бір акцияға 0.22 долларды құрады, желтоқсанда бір акцияға 0.23 долларға дейін көтерілді, бұл 2020 жылы COVID-ке байланысты дивидендтердің қысқаруынан кейінгі алтыншы өсім. Форвардтық FFO төлемі 58% деңгейінде әлі де ақылға қонымды.
Kimco Realty акциялары қаңтарда 6.64%-ға өсті.
Апталық REIT есебі: REIT – ең түсінілмеген инвестициялық нұсқалардың бірі, бұл инвесторларға кеш болғанша керемет мүмкіндіктерді анықтауды қиындатады. Бензинганың жылжымайтын мүлікті зерттеу тобы бүгінгі нарықтағы ең үлкен мүмкіндіктерді анықтау үшін көп жұмыс жасады, сіз оған тіркелу арқылы тегін қол жеткізе аласыз. Бензинганың апта сайынғы REIT есебі.
Бензингадағы жылжымайтын мүлік туралы көбірек біліңіз
Акцияларыңыз туралы нақты уақыттағы ескертулерді жіберіп алмаңыз - қосылыңыз Benzinga Pro Тегін! Ақылдырақ, жылдамырақ және жақсырақ инвестициялауға көмектесетін құралды қолданып көріңіз.
Бұл мақала бастапқыда пайда болды benzinga.com
© 2023 Benzinga.com. Бензинга инвестициялық кеңестер бермейді. Барлық құқықтар сақталған.
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/multiple-analysts-downgraded-3-reits-183948752.html