Күйеуім екеуміз екі жыл бұрын 160,000 30 долларға, 2.5% XNUMX жылдық ипотекамен екінші үй сатып алдық. Біз оны ұлымыз бен оның жаңа әйеліне жалға беру мақсатымен сатып алдық.
Олар колледжді жаңа бітіріп, еңбек жолын енді бастаған еді. Олар бұл үйді өз үйлеріне айналдырды. Бұл тамаша келісім болды, онда олар барлық шығындарды жабады және мүлікті сақтап, тіпті жақсартты.
Бірақ қазір олар жақсы ақша тауып жатқандықтан, олар жеке баспана алғысы келеді. Төртеуіміз де осы жалға беру келісімін үйге иелік ететін сценарийге айналдырғымыз келеді.
2.5% мөлшерлеме болғандықтан, біздің ешқайсымыз үйді сатуға және тарифтерімізді 7% -ға дейін көтеруге мүдделі емеспіз.
Біз ипотеканы өз атымызда қалдырып, банк қызметін атқарып, барлық шығындарды ұлымыз төлеп, үйді өзіне беруді қарастырып жатырмыз. Бұл біздің ойымызда бар жоспар болатын және жазбаша келісімде ресімделетін еді.
««Оның орнына біз ипотеканы өз атымызбен қалдырып, банк қызметін атқаруды және барлық шығындарды ұлымыздың төлейтінін және үйді соған беруді қарастырып жатырмыз».«
Ол ақырында сатуды шешкенде, біз бастапқы жарнамызды, шығындарды және меншікті капиталдың біразын қайтарып аламыз. Қалғанын қалдырар еді.
Қазір үй осы сәтте шамамен 50,000 XNUMX долларға қымбаттады.
Міне, менің сұрағым: бұл жаман идея ма? Біз салық салдары және басқа да қателіктер болуы керек екенін білеміз, бірақ біз мұны анықтай алмайтын сияқтымыз.
Оны отбасында сақтау
«Үлкен қозғалыс' - жаңа үй іздеуден бастап ипотекаға өтініш беруге дейін жылжымайтын мүліктің қыр-сырын қарастыратын MarketWatch бағаны.
Сізде үй сатып алу немесе сату туралы сұрағыңыз бар ма? Келесі қадамыңыз қайда болуы керектігін білгіңіз келе ме? Аарти Сваминатанды электрондық поштасына жіберіңіз [электрондық пошта қорғалған].
Құрметті сақтаушы,
Жоспар маған түсінікті. Егер сіздің ұлыңыз үйге барлық шығындарды, соның ішінде сақтандыру мен ипотеканы үнемі төлеп отырса, сіз резервтік көмек ретінде әрекет етсеңіз, онда мен ешқандай үлкен мәселелерді болжамаймын.
«Кез келген адам өзінің ата-анасына немесе кез келген басқа адамға ипотекалық төлем жасауда көмектесе алады», - деді Мелисса Кон, William Raveis Mortgage аймақтық вице-президенті MarketWatch-ке.
««Кез келген адам өзінің ата-анасына немесе кез келген басқа адамға ипотекалық төлемді жасауға көмектесе алады».«
Бірақ сіздің ипотекаңыз бар-жоғын тексеріңіз болжамды несие. Егер бұл болжамды несие болса, бұл сіздің ұлыңыз сіздің ипотекаңызды алып, үйіңізді сатып ала алады дегенді білдіреді, деді MarketWatch-ке Остиндегі ипотекалық брокер Аарон Ковак.
Бірақ кәдімгі ипотеканың көпшілігін болжауға болмайды, деп қосты ол.
Сондай-ақ салық салдарын қарастырыңыз. Егер сіздің ұлыңыз сіздің ипотекаңызды төлеп жатса, оны 17,000 жылы 2022 XNUMX долларға дейін сыйлық ретінде қарастыруға болады. Ішкі табыстар қызметі. Ерлі-зайыптылар 34,000 XNUMX доллардан кейін екі есе бере алатындықтан, ол сол жылғы төлемдерге салық төлеуі керек.
Бірақ сонымен бірге сіздің ұлыңыздың ипотеканы өтеуінің кемшіліктері бар.
Бұған тыйым салынбағанымен, ол төлемдерді жасағаны үшін несие алмайды. Сондықтан ол бұл туралы ойлағысы келуі мүмкін.
Сонымен қатар, ол төлемдерді жүзеге асырудың салықтық жеңілдіктерін пайдалана алмайды, деп атап өтті Кон. Басқаша айтқанда, ол салық декларациясында ипотекалық пайыздық шегерімді талап ете алмайды.
Ақырында, қаржылық жағдайыңызға қарамастан, сіздің қартайған кезде ипотека үшін жауап беретініңізді есте сақтаңыз.
Егер сіз банк қызметін атқарсаңыз және сіздің ұлыңыз болашақта қандай да бір себептермен төлем жасамайтын болса, сіз қауіпсіздік желісі боласыз және несиенің қалған бөлігін төлеуіңіз керек.
Сіздің жасыңыз 80-де екеніңізді елестетіп көріңіз және бұл келісім сақталады. Егер сіздің ұлыңыз төлей алмайтын жағдайға тап болса, несие сіздің атыңызда болғандықтан, сіз әлі де ілгектесіз.
Бұл жағдайда сіз оны қартайған кезде, ай сайынғы сома қаншалықты үлкен болса да, жабуыңыз керек.
Сондықтан онымен мұндай сценарий туындаған кезде оны қалай шешуді жоспарлайтыны туралы сөйлесіңіз.
Жалпы, сіздің жоспарыңыз кейбір кемшіліктерге қарамастан мағынасы бар сияқты.
Бірақ Кон айтқандай, бүгінгі күні ставкалардың қаншалықты жоғары екенін ескере отырып, тарихи төмен ипотекалық мөлшерлемені сақтаудың орнына салық шегерімінен айырылудың пайдасы анық.
Сұрақтарыңызды электрондық пошта арқылы жіберу арқылы сіз олардың MarketWatch сайтында анонимді түрде жариялануына келісесіз. Өз тарихыңызды MarketWatch баспагері Dow Jones & Company компаниясына жіберу арқылы біз сіздің тарихыңызды немесе оның нұсқаларын барлық медиа мен платформаларда, соның ішінде үшінші тараптар арқылы пайдалануымыз мүмкін екенін түсінесіз және келісесіз..
Дереккөз: https://www.marketwatch.com/story/my-husband-and-i-rent-our-second-home-to-our-son-and-his-wife-now-we-want-him- бұл үйге-меншік-бірақ-біздің-2-5-ипотекалық-ставкамызды-қалай-біз-бұлай-та аламыз-11672838553?siteid=yhoof2&yptr=yahoo