Ипотека мөлшерлемелері 7%-ға жақындаған сайын, АҚШ-тағы инфляциядан шаршаған жүздеген мың үй сатып алушылар мәмілелерден бас тартуда.
Бүкіл ел бойынша 58,000 ақпанда аяқталған апта ішінде баспана сатып алу бойынша жаңадан аяқталмаған келісім-шарттардың саны 55,000 17-нан XNUMX XNUMX-ға дейін төмендеді. Альтос зерттеулері табылды. Бұл оның жыл басынан бергі алғашқы құлдырауы, көктем алдында баяу қалпына келе жатқан тұрғын үй нарығынан айтарлықтай кері қайтару.
Күтудегі келісім-шарттардың құлдырауы ипотекалық несие мөлшерлемелері осы айдың басында 6% қысқа мерзімді щеткадан кейін қайта көтеріліп, үй сатып алушылардың көп бөлігін, әсіресе пайыздық мөлшерлемеге сезімтал бірінші рет сатып алушыларды кері қайтарды.
«Жаңа күтудегі өсім осы аптада бір рет баяулаған сияқты, бұл ипотекалық несие мөлшерлемелері 7% болғанда қалпына келтіру тоқтатылады, бірақ олар 6% жақындаған кезде қайта жалғасады», - деді Майк Саймонсен, президент және негізін қалаушы. Altos Research, Yahoo Finance хабарлады. «Бұл әлі тренд емес, бірақ біз адамдарды ипотекалық несие мөлшерлемелері үш аптадан кейін төмендейтінін және олардың жағдайы жақсы екенін көруді күтетіндігімізді көрсететін сигнал».
Жоғары тарифтер үй сатып алушыларды тоқтатады
Ипотека мөлшерлемелері қарашаның ортасынан бастап төмендеу үрдісі болды, орташа 30 жылдық тіркелген несие ақпан айының бірінші аптасында 6.09%-ға дейін толық пайыздық тармаққа дерлік төмендеді.
Фредди Мактың бас экономисі Сэм Хатер мәлімдемесінде «ипотекалық несие алуға дайын 3 миллионға жуық тұтынушыға 400,000 XNUMX доллар несие алуға мүмкіндік берді», - деді.
Сатып алушының сұранысы тоқтап қалды, өйткені жаңа экономикалық деректер өткен айда инфляцияның өсуіне сілтеме жасап, ипотекалық несие мөлшерлемелерін шамамен жарты пайыздық тармаққа көтеруге түрткі болды. 6.50% үш апта ішінде – жыл басынан бергі ең жоғары көрсеткішке жетті. Нәтиже: үйлердің бағасы арзан болды.
18 ақпанда аяқталған аптада ипотеканы сатып алуға өтінімдердің көлемі 17%-ға төмендеді, деп хабарлады Ипотекалық банкирлер қауымдастығы. тексеру табылды; жалпы белсенділік бір жыл бұрынғымен салыстырғанда 41%-ға төмен болды.
Егер тарифтер жоғарылай берсе, осы жылға дейін күтілетін сату белсенділігі бойынша кез келген шағын табыстар - әдетте тұрғын үй денсаулығының ерте көрсеткіші - құлдырауы мүмкін, деді Саймонсен.
«Үй сату және күтудегі сандар өткен жылдың екінші жартысына қарай баяулады, әсіресе ипотекалық несие мөлшерлемелері көтеріліп, үй сатып алушылар салқындаған кезде», - деді Симонсен. «Өткен жылы күтпеген үй сатылымдары төменгі деңгейге жеткен сияқты, бірақ ипотекалық несие мөлшерлемелерінің үлкен өсуі адамдарға қатты әсер етіп, нарықты баяулатуы мүмкін - және егер мөлшерлемелер 7% -дан асса, күтпеген үй сатылымдары былтырғыдай қайтадан төмендей бастауы мүмкін. .”
Сатып алу құны
АҚШ-тың көптеген нарықтарында үй бағасы төмендегенімен, бұл сұранысты қалпына келтіру үшін жеткіліксіз болды.
17 ақпандағы жағдай бойынша келісім-шарттың аяқталу кезеңінде бір отбасылық үйлер өткен жылмен салыстырғанда 23%-ға аз болды. Altos Research мәліметтері бойынша, бұл өткен жылмен салыстырғанда келісімшарт бойынша үйлер 395,000% аз болған желтоқсанмен салыстырғанда біршама жақсы.
Кейбір сатып алушылардың нарыққа қайта оралғысы келмеуі түсінікті.
Ипотека мөлшерлемелері бір жыл бұрынғыдан екі еседен астам өсті, 3% және 6% ипотека арасындағы айырмашылық әдеттегі ипотекалық төлемге жүздеген долларды қосады.
Realtor.com мәліметтері бойынша, өткен аптадағы 6.32% бағамен орташа бағадағы үйді сатып алушы $1,985 ай сайынғы ипотекалық төлем, өткен жылмен салыстырғанда 42%-ға жоғары. Бұл көрсеткіш қазір жоғарырақ, өйткені тарифтер осы аптада 7% -ға жақындады.
Джефф Рейнольдстың айтуынша, Compass брокері және негізін қалаушы UrbanCondoSpaces.com, тек осы айда тарифтердің көтерілуі кейбір адамдардың сатып алу қабілетінің кем дегенде 10% -ын жойды.
Рейнольдс Yahoo Finance-ке: «Қолжетімділік - ең бастысы, бірақ тұтастай алғанда экономика да солай», - деді. «Сатып алушылар құлдырау, жұмыс орындарын жоғалту және инфляцияға алаңдайды. Менің ойымша, ең үлкен алаңдаушылық - төмендей беретін нарықты сатып алу. Мен өзімнің 18 жылдық мансабымда қазір біз көріп отырғандай мөлшерлеменің өзгергенін ешқашан көрген емеспін».
Габриелла - Yahoo Finance-те жеке қаржы жөніндегі репортер. Оны Twitter-де бақылаңыз @__gabriellacruz.
Yahoo Finance-тен соңғы қаржылық және іскери жаңалықтарды оқыңыз
үшін Yahoo Finance қолданбасын жүктеп алыңыз алма or Android
Yahoo Finance компаниясына барыңыз Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, және YouTube.
Дереккөз: https://finance.yahoo.com/news/new-home-buyers-are-backing-out-of-deals-why-185403276.html