Topline
Сейсенбіде жарияланған мәліметтерге сәйкес, жаңа үй сатылымы экономистер болжаған маусымда күтпеген жерден айтарлықтай төмендеді, бұл сарапшылар құлдырау экономиканың кең ауқымына таралуы мүмкін деп алаңдай бастағандықтан, тұрғын үй нарығы пандемия дәуіріндегі табыстарды кенеттен жойып жатқанын көрсетеді. рецессияны тудыруда.
Сұраныстың төмендеуі жағдайында жаңа үйлердің орташа сатылым бағасы өткен айда 402,400 449,000 доллардан XNUMX XNUMX долларға дейін төмендеді. ... [+]
Getty
Негізгі фактілер
Өткен айда маусымдық түзетілген жылдық негізде шамамен 590,000 8 жаңа бір пәтерлі үй сатылды, бұл мамырдағы 642,000 660,000 көрсеткіштен XNUMX пайызға төмендеді және XNUMX XNUMX сарапшылардың болжамынан күрт төмендеді, деп хабарлайды Санақ департаменті. деп хабарлайды сейсенбіде.
Сұраныстың төмендеуі бағаларға қатты әсер ете бастады: жаңа үйлердің орташа сатылым бағасы өткен айда мамырдағы 402,400 449,000 доллардан 2021 457,000 долларға дейін төмендеді, бұл сәуірдегі рекордтық XNUMX XNUMX доллардан кейінгі XNUMX жылдың маусымынан бергі ең төменгі деңгей.
Сонымен қатар, сатылатын жаңа үйлердің саны шамамен 17,000 457,000-ға өсіп, 2010 XNUMX-ға жетті, бұл шамамен сегіз айдағы ағымдағы сатылымдарды немесе XNUMX жылдың соңынан бергі ең үлкен көпшілікті көрсетеді, - деп атап өтті Pantheon Macro бас экономисі Ян Шефердсон. қорлар.
«Тұрғын үй құлдырауы тереңдеп барады, тез», - дейді Шефердсон, екінші тоқсанда жаңа үй сатылымдары жылдық 61% төмендегенін және ипотеканың тұрақты құлдырауын қосады. Бағдарламалар соңғы бірнеше айда соңғы оқылым «төменгі болмайды» дегенді білдіреді.
Сейсенбіде Атлантадағы үй құрылыс компаниясы PulteGroup тұрғын үй нарығының күңгірт көрінісін суреттейді. деп хабарлайды екінші тоқсанда жаңа тапсырыстар өткен жылмен салыстырғанда 23%-ға төмендеді, өйткені жоғары ипотекалық мөлшерлемелер, қолжетімділіктің төмендеуі және тұтынушылық сенімнің төмендеуі сұраныстың төмендеуіне ықпал етті және бұрынғы сатып алушылардың келісім-шарттарынан бас тартуына әкелді.
Деректер Ұлттық үй құрылысшылары қауымдастығынан кейін бір аптадан кейін келеді анықталған Үй салушылардың сенімі шілдеде екі жылдағы ең төменгі деңгейге дейін төмендеді, өйткені жоғары инфляция мен жеткізу тізбегіндегі шектеулер көптеген құрылысшыларды үй құрылысын тоқтатуға итермеледі.
Кілт туралы негізгі мәліметтер
Пандемия кезінде үй сатып алу сұранысы күрт өсті, өйткені пайыздық мөлшерлемелер құлдырап, американдықтардың ағыны үйден жұмыс істей бастады. Алайда, Федералды резервтік жүйенің пайыздық мөлшерлеменің көтерілуі наурыз айынан бастап тез кері әсер етті және кейбір сарапшылар кеңірек экономикалық салдарларға алаңдайды. Өткен аптада клиенттерге жолдаған жазбасында Америка Банкінің экономисі Майкл Гапен өзінің экономикалық болжамын тұрғын үй нарығының күтілгеннен де күрт құлдырауы нәтижесінде төмендетіп, жалпы ішкі өнім өткен тоқсанда 1.5%-ға қысқаруы мүмкін екенін айтты.
Маңызды баға
«Ерте көктемдегі сатушылар нарығы бір түнде азды-көпті сатып алушылар нарығына айналды, өйткені әлеуетті сатып алушылардың көп бөлігі ипотекалық несие мөлшерлемесінің өсуіне байланысты шығындарын күрт төмендетті немесе нарықтан мүлдем ығыстырылды», - дейді. Шопан.
Тангенс
ФРЖ мөлшерлемелерін көтере бастағаннан бері шамамен 6%-ға дейін көтерілген ипотекалық несие мөлшерлемелері маусымда бір жыл бұрынғыдан шамамен 2.5 пайыздық тармаққа жоғары болды, бұл үй шаруашылығының кірісін тұрақты ұстап тұру кезінде үй сатып алу қабілетін 123,500 XNUMX долларға төмендетті, деп есептейді Бірінші қаржы бас экономисі. Марк Флеминг.
Бас сыншы
«Соңғы жеті айда ол төмендеді және бұл үлкен құлдырау», - деді NAHB бас директоры Джерри Ховард өткен аптада Fox News-те. «Менің ойымша, мұнда айтылғанның бәрі: «Біреу бірдеңе жасайды немесе біз рецессияға түсеміз»».
Әрі қарай оқу
Дереккөз: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/07/26/housing-market-collapse-deepening-fast-new-home-sales-crater-again-as-experts-worry-downturn- мүмкін-ұшқын-рецессия/