Ақпан айында жаңа үй сатылымы төмендеді, өйткені қол жетімділіктің төмендеуі тұрғын үй нарығы үшін «қиын жыл» болды.

Topline

Жаңа үй сатылымы өткен айда күтпеген жерден қарашадан бергі ең төменгі деңгейге дейін төмендеді, бұл қызып тұрған тұрғын үй нарығындағы соңғы баяулауды жалғастырды, бірақ экономистер баяулау үй бағасының биылғы жылы төмендеуіне көмектесетініне сенімді емес.

Негізгі фактілер

Сәрсенбі күнгі мәліметтерге сәйкес, өткен айда жаңа бір пәтерлі үйлердің сатылымы маусымдық түзетілген негізде 772,000 2 құрады, бұл қаңтардан 6% және бір жыл бұрынғыдан XNUMX% төмен. есеп АҚШ санақ бюросымен.

Жаңа үйлердің орташа сатылым бағасы қаңтардағы 400,600 423,300 доллармен салыстырғанда 496,600 511,000 долларды құрады, бірақ орташа баға 500,000 XNUMX доллардан XNUMX XNUMX долларға дейін көтеріліп, алғаш рет XNUMX XNUMX доллардан асты», - деді үкімет.

Жаңа үй сатылымдарының төмендеуіне қарамастан, Bank of America экономистері дүйсенбі күнгі жазбасында соңғы жеткізілім мәселелерінен және жалғасып жатқан сұраныстан туындаған сұранысты ескере отырып, жаңа үй сатылымдары биыл 800,000 XNUMX-ға дейін көтеріледі деп сенеді. қаттылық, немесе нарықта төмен ұсыныс және жоғары сұраныс.

Пандемия дәуіріндегі қатаңдықтың негізгі бенефициары үй бағасы болады, деді Америка Банкі, үйдің орташа бағасы биылғы жылы тағы 10% өседі деп болжайды.

Барлығы соншалықты құлдырамайды: Пантеон Макроэкономикстің бас экономисі Ян Шефердсон дүйсенбідегі жазбасында тұрғын үй нарығы белсенділіктің «айтарлықтай төмендеуінің» бастапқы сатысында екенін жазды, бұл бағаның қалыпты төмендеуіне көмектеседі, бірақ төмендемейді. көктем.

Шефердсон ипотекалық несие бойынша орташа айлық төлем айына 400 доллардан асса да, ипотекалық банкирлер қауымдастығының деректері несиелік өтінімдердің 8%-ға азайғанын көрсетті, бұл көптеген әлеуетті сатушыларды өз үйлерін тізімге қоюдан бас тартуы мүмкін нарықтың баяулауын болжайды.

Маңызды баға

«Бұл жыл тұрғын үй нарығы үшін әлдеқайда қиын жыл болуы мүмкін, өйткені қол жетімділік пен жеткізілімге қатысты қиындықтарға байланысты», - дейді Bank of America Александр Лин. «Ресей-Украина қақтығысы қоспаға жаңа фактор қосады, өйткені мұнай мен шикізат бағасының жоғарылауы тұтынушының басқа жерде жұмсау мүмкіндігіне салмақ түсіреді, белгісіздік пен рецессияға қатысты алаңдаушылықты арттырады және құрылысшылардың жоғары кіріс шығындарын қолдайды».

Кілт туралы негізгі мәліметтер

Тарихи жоғары жинақ мөлшерлемелері және үкіметтің бұрын-соңды болмаған ынталандыру әрекеттері пандемия кезінде үй сатып алудың жандануына көмектесті. Үй сатудың медианасы баға Ұлттық риэлторлар қауымдастығының мәліметтері бойынша, өткен жылы $346,900 болды, бұл рекордтық ең жоғары деңгейге дейін 17%. Bank of America мәліметтері бойынша, қолма-қол ақшаға толы экономикадан басқа, «хаотикалық» жеткізу тізбегі де тұрғын үй жеткізудегі тапшылық пен бағаның өсуіне ықпал етті. «Құрылысшылар батпаққа батып кетті», - дейді Лин, өткен жылы салынып жатқан үйлер тарихта алғаш рет салынған үйлердің санынан асып кетті, ал рұқсат етілген, бірақ іске қосылмаған үйлердің саны рекордтық деңгейге жетті.

Көру керек

Федералды резерв өткен аптада көтерілді үш жылдан астам уақыт ішінде алғаш рет пайыздық мөлшерлемелерді көтеру, бұл көптеген қарыз ұсыныстарын, соның ішінде болашақ ипотеканы да қымбаттатады. Банкрейттің бас қаржылық талдаушысы Грег МакБрайд: «Құбылмалы нарықтар мен соғыстың белгісіздігі ипотекалық несие мөлшерлемесінің өсуіне тежеу ​​жасайды», - дейді Банкрейттің бас қаржы талдаушысы Грег МакБрайд, сонымен бірге үйдегі үлестік несие желілері әрқашан дерлік бірден өсетін және тұрақты мөлшерлемелерді көрсететін айнымалы мөлшерлемелерді қамтиды деп ескертеді. жаңа ипотекалық несиелер бойынша өсе бастауы мүмкін. Орташа 30 жылдық тіркелген мөлшерлеме бойынша ипотека ФРЖ соңғы циклі кезінде 3.4%-дан 4.9%-ға дейін өсті.

Әрі қарай оқу

Қолжетімділік мәселесі көтерілген сайын қолданыстағы үй сатылымы төмендейді (Форбс)

Сарапшылар 2022 жылы тұрғын үй нарығы қандай болатынын болжайды (Форбс)

Студенттік несиелер, автокөлік төлемдері, несие карталары: ФРЖ пайыздық мөлшерлемелерді көтерген сайын қымбатырақ болуы мүмкін (Форбс)