Жаңа үйлердің сатылымы қазан айында күтпеген жерден өсіп, қазандағы сатып алушы сұранысының аралас бейнесін көрсетті. Бар үй сатылымы, тұрғын үй басталады, және құрылысшылардың сенімі қазан айында ай сайын төмендеді.
Тағы бір жарқын нүкте болды: ипотекалық мөлшерлеменің 7% -дан төмендеуі үй сатып алушылардың сұранысын арттыруға көмектеседі. Осы аптада 30 жылдық белгіленген мөлшерлемемен ипотека бойынша орташа мөлшерлеме 6.58% болды,
Қазан айында үйлер маусымдық түзетілген жылдық мөлшерлемемен 632,000 сатылды, бұл қыркүйектегі қайта қаралған 7.5 мөлшерлемеден 588,000%-ға өсті. келісім-шартқа қол қоюға негізделген үкімет мәліметтері бойынша сәрсенбіде жарияланған. жинаған консенсус бағалаулары
Деректер жиынтығы
572,000 XNUMX-ға дейін маусымдық түзетілген сату көлемі төмендейді деп күткен.
Санақ бюросы мен Тұрғын үй және қала құрылысы департаменті жариялаған мәліметтерге сәйкес, қазан айындағы көрсеткіштер өткен жылдың сәйкес айымен салыстырғанда 5.8% төмен болды.
Күтпеген пайда соңғы екі онжылдықта алғаш рет ипотекалық несие мөлшерлемесінің 7%-дан жоғары көтерілуінен кейін болды. 2021 жылдың соңғы аптасынан бері 30 жылдық тұрақты мөлшерлемесі бар үй несиесі бойынша орташа ипотекалық мөлшерлеме екі еседен астам өсті.
Бұл өсімге күмәнмен қарауға негіз бар, деп жазды Moody's Analytics-тің қауымдастырылған экономисі Мэттью Уолш шығарылымнан кейінгі талдауда. Метрика құбылмалы болуы мүмкін және жиі қайта қаралады, деп жазды Уолш. «Сонымен қатар, жаңа үйді сатудан бас тартудың күрт өсуі деректердің сатылымнан асып кетуін білдіреді», - деді экономист, бұл деректер бас тартуды есепке алмайды.
Қазан айындағы өсім құрылысшыларды ынталандыру және сатуға бұрын тиесілі үйлердің аз жеткізілуіне байланысты болуы мүмкін, деп жазды үй құрылысшылары ұлттық қауымдастығының болжау және талдау жөніндегі вице-президентінің көмекшісі Данушка Нанаяккара-Скиллингтон блогында.
Сауда тобының мәліметі бойынша, қарашада құрылысшылардың 59%-ы сатып алушылардың қозғалысын ынталандыру үшін төлем ұпайларын төлеу, бағаларды төмендету немесе ипотекалық мөлшерлемелерді төмендету сияқты ынталандыруларды қолданғанын айтты.
Биылғы жылы ипотекалық несие мөлшерлемесі көтерілгендіктен үй сатып алу қымбаттады. Алайда жақында олар біраз жерді қайтарды. Осы аптада 6.58 жылдық тіркелген мөлшерлеме бойынша 30% орташа мөлшерлеме 2021 жылмен салыстырғанда әлі де жоғары, сол кездегі орташа 30 жылдық тіркелген мөлшерлеме жылды 3.11% деңгейінде аяқтады. Бірақ бұл қараша айының басынан бастап айтарлықтай құлдырауды білдіреді, ол кезде тарифтер 7% шамасында болды.
«Соңғы апталарда тарифтер жеті пайыздан асып, жарты пайыздық тармаққа төмендеді», - деді Сэм Хатер, Фредди Мактың бас экономисі. «Бұл құбылмалылық әлеуетті үй сатып алушыларға нарыққа қашан кіру керектігін білуді қиындатады және бұл барлық баға нүктелерінде қолданыстағы үй сатылымдарының баяулауын көрсететін соңғы деректерде көрінеді».
Тарифтердің төмендеуі күтілгеннен төменірек Тұтыну бағаларының индексі қарашаның екінші аптасында шығарылған оқу. Ипотека бойынша күнделікті мөлшерлемелер өлшенеді Ипотека туралы күнделікті жаңалықтар оқудан кейін төмендеді және дүйсенбіге дейін 6.6% жақын қалды.
Бұл төмен ипотекалық мөлшерлемелер сұранысты арттыруға көмектесті: Ипотекалық банкирлер қауымдастығының сәрсенбіде жарияланған мәліметтеріне сәйкес, 18 қарашада аяқталған апта ішінде үй сатып алу несиесіне өтінімдердің көлемі өткен аптамен салыстырғанда маусымдық түзетілген негізде 3%-ға өсті. Апта сайынғы өсімге қарамастан, сатып алушылардың сұранысы өткен жылмен салыстырғанда баяу болып қалды, сатып алу белсенділігі 41 жылдың осы аптасымен салыстырғанда түзетілмеген негізде 2021%-ға төмендеді.
«Ипотека мөлшерлемелерінің төмендеуі ипотекалық несие мөлшерлемелері өткен жылы екі еседен астамға өскендіктен, негізінен шеттетілген болашақ үй сатып алушылардың сатып алу қабілетін жақсартуы керек», - деді Джоэл Кан, MBA бас экономистінің орынбасары. «Ипотека мөлшерлемелерінің төмендеуі нәтижесінде сатып алу және қайта қаржыландыру өтінімдері өткен аптада аздап көтерілді». Ол қайта қаржыландыру қызметі бұрынғысынша өткен жылғы қарқыннан 80%-дан төмен екенін айтты.
Несие қалдығы сәйкес келетін 30 жылдық белгіленген мөлшерлемемен ипотека бойынша орташа пайыздық мөлшерлеме 6.67%-дан 6.90%-ға дейін төмендеді, деп хабарлады MBA.
Шайна Мишкинге мына мекен-жайға жазыңыз [электрондық пошта қорғалған]