Жаңа үй сатылымы күтпеген жерден өсті, бірақ тұрғын үй нарығы әлі де «қалыпталады» — сарапшылар бағалар қашан төмендейді деп болжайды.

Topline

Жұма күні жарияланған мәліметтерге сәйкес, жаңа үй сатылымдары күтпеген жерден төрт айлық жоғалтулар сериясын бұзды және экономистер мамырда болжағанынан жоғары болды, бірақ сарапшылар сұранысты тежеуді жалғастыратын ипотекалық пайыздық мөлшерлемелердің өсуіне сілтеме жасай отырып, бұл жеңілдік ұзаққа созылмауы мүмкін екенін атап өтті. осы жылдың аяғында рекордтық бағаларды түсіруі мүмкін.

Негізгі фактілер

Өткен айда маусымдық түзетілген жылдық негізде шамамен 696,000 10.7 жаңа бір отбасылық үй сатылды, бұл сәуірдегі 629,000 591,000 көрсеткіштен 587,000% жоғары (ол XNUMX XNUMX-нан қайта қаралды) және XNUMX XNUMX сарапшылардың орташа болжамынан әлдеқайда асып түсті, Cen деп хабарлайды жұмада.

«Алданбаңыз», - деді Pantheon Macro бас экономисі Ян Шефердсон баяндамадан кейін электрондық пошта арқылы жіберілген түсініктемелерде «таңғажайып жағдайды ескере отырып, серпіліс нарықтың болжамын өзгертпейді» деді. күйреу” ипотекалық өтінімдерде биылғы жылы ипотекалық несие мөлшерлемелерінің тез көтерілуі – қазір Ұлы құлдыраудан бергі ең жоғары деңгейде – сұраныстың төмендеуі.

Тұрғын үй нарығы «тез өзгеріп жатыр, ал сатылымдар одан әрі құлдырауы мүмкін», - деді Шефердсон және ол жаздың аяғына немесе күздің басына дейін «айқын түбіне жету мүмкіндігі аз» деп қосты - сатылымдар артта қалуды ескере отырып, «айтарлықтай» төмендегеннен кейін. ипотекалық өтінімдердің сатуға әсері.

Потенциалды сатып алушылар үшін жақсы белгі, сұраныстың төмендеуі инвентарлық қорлар деңгейіне көмектесті (пандемия кезінде ұзақ уақыт бойы шектелді) - Шефердсонның айтуынша, үй құрылысшылары тауарлық-материалдық қорларды азайтуға ұмтылғандықтан, жылдың екінші жартысында бағалар төмендейді деп болжайды; қарқын қазірдің өзінде баяулады, соңғы алты айда баға өткен жазда 0.8%-ға қарағанда 2.5%-ға ғана көтерілді.

Goldman Sachs бас экономисі Ян Хатциус бейсенбі күні кешке клиенттерге жолдаған жазбасында тұрғын үй нарығының ағымдағы тенденциялары, соның ішінде бағаның өсуінің әлсіреуі және бос орындардың жоғарылауы ипотекалық несие мөлшерлемесінің әрбір 3 пайыздық өсімі үшін баға шамамен 1 пайызға төмендейтінін айтты. соңғы бір жылда шамамен 3 пайыздық тармаққа көтерілді.

Голдман үй бағасын жобалайды рекордты Өткен тоқсандағы 507,800 2024 доллар, осы жылдың төртінші тоқсанында шыңына жетеді, содан кейін XNUMX жылдың ортасына дейін төмендейді.

Маңызды баға

«Мамыр айындағы серпіліс үлкен суретті мүлде өзгертпейді: әлеуетті үй сатып алушылардың сатып алу қабілеті ипотекалық несие мөлшерлемесінің өсуіне байланысты күрт төмендеді, сондықтан сұраныс төмендеді», - дейді Шефердсон. «Нарық құлдырап, бағалар қысымда.»

Кілт туралы негізгі мәліметтер

Пандемия кезінде үй бағасы күрт өсті, өйткені пайыздық мөлшерлемелер құлдырап, үйден жұмыс істейтін американдықтардың ағыны сұранысты арттырды. Алайда, Федералдық резерв биылғы жылы ондаған жылдардағы жоғары инфляцияны салқындату үшін мөлшерлемелерді көтере бастады.басу үй сатып алу бағасы ай сайын жүздеген долларға көтеріліп, нәтижесінде сұраныстың артуы. Әлеуетті әлсіздік белгісі ретінде, құрылысы басталған тұрғын үйлердің немесе жаңа үйлердің саны өткен айда сәуірдегі 14.4 миллионнан шамамен 1.5 миллионға дейін 1.8 пайызға төмендеді, бұл 1.7 миллионға жуық іске қосуды талап ететін экономикалық болжамдардан күрт төмен. , Санақ бюросы деп хабарлайды өткен аптада.

Тангенс

Редфин жылжымайтын мүлік брокерлік компаниясының мәліметі бойынша, сұранысты тежейтін қолжетімділік қиындықтарымен сатушылар кем дегенде 2015 жылдан бері бағаны ең жоғары деңгейде төмендетеді. Редфин бейсенбіде хабарлағандай, листингтердің шамамен 6% -ы 19 маусымда аяқталатын төрт апта ішінде бағаның төмендеуіне ұшырады. Бағалар әлі айтарлықтай төмендеген жоқ », - дейді Редфиннің бас экономисі Дэрил Фэрвезер айтты мәлімдемеде үйлердің шамамен 55% тізім бағасынан жоғары сатылғанын атап өтті. «Бірақ тұрғын үй нарығы салқындай берсе, баға 2023 жылы төмендеуі мүмкін», - деп қосты ол.

Көру керек

ФРЖ 27 шілдеде өтетін алдағы саяси жиналысының қорытындысында пайыздық мөлшерлеменің кезекті көтерілуін жасайды деп күтілуде. Голдман экономистері енді ФРЖ келесі айда тағы да 75 базистік тармаққа өсіреді деп күтетіндерін айтты, бұл соңғы жиырма жылдағы ең агрессивті өсімдерді қосады. .

Әрі қарай оқу

Қолданыстағы үй бағасы рекордтық $402,000 XNUMX құрады, бірақ сатылым төмендеді, өйткені тұрғын үй нарығы өсу қарқынына бейімделеді. (Форбс)

Тұрғын үй нарығы «еркін құлдырауда», өйткені жаңа құрылыс құлдырады - «қалпына келтіру» бағаларды төмендететін кезде. (Форбс)

Ипотека 6%-дан асып, 2008 жылдан бергі ең жоғары деңгейіне жетті: Тұрғын үй нарығы АҚШ экономикасын «торпедо» етуі мүмкін, деп ескертеді сарапшы. (Форбс)