Қытайдың жылжымайтын мүлік нарығы үшін жаңа ескерту белгілері пайда болды

БЕЙЖИН - Жаңа деректер Қытайдың жаппай меншік секторы осы жылдың басында қалпына келу белгілеріне қарамастан, әлі де айналуға тырысып жатқанын көрсетеді.

«Сәуір айындағы кері жағдайда, тұрғын үй нарығында бағалар жеделдеді, бірақ сатылымдар баяулады», - деді АҚШ-та орналасқан China Beige Book сейсенбіде жарияланған мамыр айындағы есебінде. Бұл зерттеу фирмасының 1,085-18 мамыр аралығында жүргізген 25 кәсіпорын сауалнамасына негізделген.

«Коммерциялық меншікте баға белгілеу де, мәмілелер де күрт әлсіреді», - делінген хабарламада. «Құрылыстағы нашар нәтижелер және фискалдық белсенділіктің төмендеуі мыс өндірушілердің мамыр айындағы табысы мен өндірісін қысқартты».

Бейжің өткен жылы жылжымайтын мүлік салушыларға қысымын әлсіретіп, 2020 жылдың тамызында олардың қарыз деңгейлері бойынша қысымды төмендетті. Moody's бағалауы бойынша жылжымайтын мүлік секторы мен онымен байланысты салалар Қытай экономикасының төрттен бірінен астамын құрады.

28 мамырда аяқталған аптадағы жаңа үй сатылымы бір жыл бұрынғыдан 11.8% өсті, бұл бір апта бұрынғы 24.8% өсімнен күрт баяулау, деп дүйсенбі күні баяндамасында Номураның Қытайдағы бас экономисі Тинг Лу атап өтті. Бұл жел туралы ақпараттың жеті күндік жылжымалы орташа деректеріне негізделген.

Екі аптадағы сатылым көлемі пандемияға дейінгі 2019 жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда төмен болды, делінген хабарламада.

Сатылымның төмендеуінің басым бөлігі Қытайдың ірі қалаларына байланысты болды, делінген хабарламада. 1-деңгейлі деп аталатын қалалар жарқын орын болды, өйткені адамдар жұмыс іздеу үшін қалалық орталықтарға көшуге бейім.

Қытайлық жылжымайтын мүлік салушыларының инвесторлары да нарыққа күмәнмен қарайды.

Қытайдың жоғары кірісті жылжымайтын мүлік облигацияларына арналған Markit iBoxx индексі Бейжің «16 тармақтық жоспар» арқылы секторды қолдайтынын жариялаған қараша айында сауда жасаған жеріне қайта оралды.

S&P Global Ratings сарапшылары 22 мамырдағы баяндамасында бұл жоспар «осы дағдарысқа негіз болғанымен», бастамалар тек жоба деңгейінде әзірлеушілердің қарыздарын қолдауға бағытталған.

Бұл әлі де әзірлеушілер холдингтік компания деңгейінде облигациялар үшін инвесторларға өтей алатындығы туралы белгісіздік бар екенін білдіреді, дейді рейтинг агенттігі. Олар әзірлеушілер жылжымайтын мүлікті сатудан жеткілікті қолма-қол ақша жасай алатынын қарастыруда.

Сәуірде сарапшылар ұлттық мүлікті сату 900 миллиард юаньға (126.87 миллиард долларға) дейін төмендегенін, бұл өткен жылғы орташа айлық 1.1 триллион юань деңгейінен төмен екенін атап көрсетті.

2023 жыл бойы S&P Қытай әзірлеушілерінің сатылымы шамамен 3%-дан 5%-ға дейін төмендейді деп күтеді, бұл бұрын болжанған 5%-дан 8%-ға дейін төмендегеннен сәл жақсырақ.

Биылғы болжамдар ірі қалалардағы сатылымдар шамамен 3%-ға өседі, ал шағын қалалардағы сатылымдар 10%-дан аспайды деген болжамға негізделген, делінген хабарламада.

Fitch Ratings дүйсенбі күнгі шығарылымында қайталама үй нарығында іскерлік белсенділік «сәуір айынан бастап салқындап, сатылымға шығарылған үйлер санының төмендеуі, сұраныс бағасының төмендеуі және транзакциялардың азаюы болды» деді.

«Бұл бәсеңдеу 1 жылдың 23 тоқсанындағы күшті көтерілуден кейін болды, бұл экономикалық болжамның белгісіздігі мен жұмыспен қамтудың әлсіз перспективасы жағдайында үй сатып алушылардың сенімі әлсіз болып қала береді».

Қытайдағы жаңа үйлер әдетте құрылыс салушылар пәтерлерді салуды аяқтамай тұрып сатылады.

«Қосымша үй нарығының көңіл-күйін негізінен жылжымайтын мүлік секторының барометрі ретінде қарастыруға болады, өйткені баға белгілеу мен ұсыныс реттеушілердің араласуына жатпайды - жаңа үй нарығына қарағанда», - деді Fitch сарапшылары.

Екінші реттік үй сатылымы да жаңа үйлердің бағасына қатты әсер етеді, дейді сарапшылар, Қытайдың ірі қалаларында сатылатын үйлердің жартысынан көбі қайталама үй нарығына түседі.

Мамыр айындағы әлсіз көрсеткіштер нарықтың қалпына келуіне деген жоғары үмітпен байланысты.

Қытай Халық банкінің тоқсан сайынғы сауалнамасы жергілікті тұрғындардың алдағы айларда үй сатып алуға деген қызығушылығының артқанын және жылжымайтын мүлік бағасының жоғарылауын күтетінін көрсетті.

Жылжымайтын мүлік нарығы әлі де «түзету кезеңінде» деді Beike зерттеу институтының нарық талдаушысы Лю Лицзе сейсенбіде CNBC аударған жазбаша түсініктемесінде.

Үкімет саясаты жылжымайтын мүлікті қалпына келтіру үшін нарық күтулерін жақсартуы керек, деді Лю, үй сатып алуды арттыру үшін тіпті ірі қалаларда да қосымша шаралар қабылдауға болатынын атап өтті.