Жоқ, Сан-Франциско жалғыз отбасын жойған жоқ

Менің ойымша, америкалықтар интернеттегі жазбаны «жалған жаңалықтар» немесе «жалған ақпарат» деген мәлімдемелерге құлақ аспады. Бұл сөздер: «Мен бұл шындыққа сенгім келмейді, ол солай ма, жоқ па» деп айтудың тағы бір тәсілі болды. Алайда кейбір нәрселердің ақиқат немесе жалған екенін көрсету үшін философ болудың қажеті жоқ. Сан-Франциско «жалғыз отбасын аймақтарға бөлуді аяқтаған жоқ». Planetizen журналындағы тақырып талаптар. Сан-Францискода болған оқиға анағұрлым күрделірек және тек бұқаралық ақпарат құралдарына ғана емес, сонымен қатар Қадағалау кеңесінің баспананы арзандату үшін ешнәрсе істей алмайтынын көрсетеді, өйткені олар біреудің пайда табуына алаңдайды. Калифорния заң шығарушы органының көбірек тұрғын үйді ынталандыру әрекеттеріне де қатысты.

Біріншіден, Planetizen-тегі оқиға - Сан-Франциско хроникасындағы ақылы посттың қысқаша мазмұны. Түйіндеме 28 маусымда қабылданған заңнаманы қамтиды^th бұл Сан-Францискодағы бір отбасылық аймақтарды өзгертеді. Оның жаңылыстыратын тақырыбына қарамастан, пост Chronicle оқиғасы мен мәселені қорытындылауда өте жақсы жұмыс істейді.

Міне, Planetizen постының алғашқы абзацы:

«Сан-Франциско бір отбасын аймақтарға бөлуден құтылуды жоспарлап отыр және оның орнына әр ауданда төрт үйге және барлық бұрыштық учаскелерде алты блоктық үйлерге рұқсат беруді жоспарлап отыр, бұл тұрғын үй құрылысын қорғаушылар көптен күткен өзгеріс», - деп хабарлайды JD Моррис Сан үшін төленген мақалада. Франциско шежіресі».

Әзірге жақсы, солай ма? Бірақ бір ізі бар. Моррис заңнамаға күмәнмен қарайтынын атап өтті, өйткені өткен жылы бір отбасылық лотты екіге бөлуге мүмкіндік беретін SB 9 заңы қабылданған Флуммокс штатының заңнамасы сияқты көрінеді. Бұл егжей-тегжей әңгімеде жоқ, мен SB 9-ға кейінірек кіремін. Басқа дамуды жақтаушылар лотта 4 үй және бұрышта алты үй салу үшін тым көп кедергілер бар екенін атап өтті. Нақты қандай кедергілер бар? Planetizen қысқаша мазмұны айтылмайды, бірақ біз бұл туралы кейінірек қайталаймыз.

Соңында, Planetizen посты Сан-Францисконың жоспарлау жөніндегі директоры Ричард Хиллистің сөзіне сілтеме жасай отырып, бұл жарлықтың әсері «өте үлкен қадам» болса да, «өте аз» болады. Заңнаманың демеушісі, супервайзер Рафаэль Мандельман «бастапқыда қарапайым және ұлғаймалы шара одан да аяқталды» деп ренжігенін айтады.

Сан-Франциско бір отбасын аймақтарға бөлуді тоқтатты ма, жоқ па?

Шын мәнінде не болғанын білу үшін Сан-Францисконың Бақылау кеңесінің сайтын және штаттың заң шығарушы органының веб-сайтын зерттеуге біраз уақыт кетті. Бірақ бұл жерде. Өткен жылы супервайзер Мандельман мен Калифорния сенатының көпшілік жетекшісі Тони Аткинс екеуі де бір отбасын аймақтарға бөлуді қарастыратын заңнаманы енгізді. Манделман, әрине, Сан-Францискоға ғана әсер етіп, бір отбасылық аймақтарда көбірек тығыздыққа мүмкіндік береді. Аткиннің SB 9 құрылғысы іс жүзінде бірдей нәрсені жасауға арналған, бірақ штаттың барлық қалаларында, соның ішінде Сан-Францискода.

Аткиннің заңы қабылданды (толық мәтінді оқуға болады Мұнда), қосымша тұрғын үйлерді құру үшін бөлінетін бір отбасылық лоттар үшін жәрдемақы құру. SB 9 нәтижесін California YIMBY осылай қорытындылады олардың веб-сайтында,

• Бұл штаттың көптеген аудандарындағы үй иелеріне өз мүлкін екі лотқа бөлуге мүмкіндік береді, осылайша өз маңайында үй иелену мүмкіндіктерін арттырады; және
• Ол осы лоттардың әрқайсысында екі үй салуға мүмкіндік береді, бұған дейін тек бір үйге рұқсат етілген аудандарда төрт плексті заңдастыру әсері бар.
• SB 9 қолданыстағы жалға алушылардың орын ауыстыруына қарсы маңызды қорғаныстарды қамтиды.

Бұл бұрын жаңа тұрғын үй салуға тыйым салынған аймақтарда жаңа тұрғын үй құрылысының серпініне әкелуі керек емес пе? Жоқ, болмайды. Неліктен екенін түсіну үшін басқасы ұсынған жақсы басып шығаруды оқу керек заң шығарушы органның түсіндірушісі.

«Соңғы түзетулер жергілікті мекемені талап етеді иесінің тұруы туралы талап қою Министрлік лотты алатын үй иесінің шарты ретінде. Бұл заң жобасы сондай-ақ шағын бөлімшелерді дамытуға тыйым салады және іргелес сәлемдемелерде министрлік лоттарын бөлуге тыйым салады инвестор алыпсатарлыққа жол бермеу үшін сол жеке тұлға. Шын мәнінде, Калифорнияның қауымдастықтарында көбірек тұрғын үй салуға мүмкіндік береді институционалдық инвесторлардың нарықтық билігін шектейді. SB 9 жалға алушы соңғы үш жылда тұрған мүлікті қоспағанда, пайда табушылардың жалға алушыларды шығаруға немесе ауыстыруына жол бермейді (менікі).

Заңның нақты мақсаты - «пайдақорларды» оқшаулау, қазіргі жалғыз отбасы иелеріне «басқа жұмыс істейтін отбасылар үшін қол жетімді жалға алу мүмкіндіктерін ұсынуға» мүмкіндік беру, сонымен бірге өздері үшін байлық құру. Бұл қожайындар мұны «пайдасыз» қалай істей алады? Бұл жұмбақ. Ипотека төлейтін жалғыз отбасылық үйі бар адамдардың көпшілігі үшін мүмкін болмайтын қаржыландыру туралы заңнама үнсіз. Елестетіп көріңізші, жас отбасы өзінің алғашқы ипотекасына 5 жыл салып, өз лоттарын бөлуді қаржыландыруға тырысады, кейінгі жер учаскелерінде көбірек тұрғын үй құрылысын салуды, содан кейін 3 жалға берілетін пәтерді жалға алу мен ұстауды басқаруға тырысады. Кез келген отбасы мұны істей алатынын елестетіп көріңіз.

Келіңіздер, SB 9 бұл жай ғана солшыл заң шығарушылардың «жалғыз отбасын аймақтарға бөлуді аяқтадық» деп, арқасынан қағып, содан кейін ештеңе болмағанын бақылап отырудың жолы. Инвестициясыз кез келген түрдегі жаңа баспана болмайды. Мен бұрын атап өткенімдей, Киблер эльфтері ағаштардан шығып, лотта қосымша үйлер салу үшін балғамен ұруға кіріспейді. Ол үшін көп ақша керек. Және кез келген жаңа тұрғын үйді дамыту болып табылады дизайны бойынша күрделі және қиын және бұл тіпті қалалар бөлімдерді «министрлік» функция ретінде беруге мәжбүр болса да дұрыс болар еді, яғни автоматты түрде.

Сан-Франциско заңнамасы бар ма (толық мәтіні Мұнда) SB 9-да жақсарту, оны нашарлату немесе әсер етпеу керек пе? Заң жобасын талқылау барысында айтылған шағым – заң жобасының жеткіліксіздігі және оның тым аздығы (толық талқылауды көре аласыздар) Мұнда). Бақылаушы Аарон Пескин жалдау бақылауы қосылғанға дейін заң жобасы тым аз болды деп ойлады.

«Бұл туралы нақты болайық», - деді ол қарсыластар туралы. «Олар бұған қарсы, өйткені олар жалға беруді бақылауды жек көреді». Пескин оны қолдайтынын айтты, өйткені «жалға алуды бақылауға байланысты қауымдастықтар өміршең болып қалды. Мен ісімді тыныштандырамын ».

Бірақ Пескиннің түсініктемелерінен кейін супервайзер Мэтт Дорси заңға «жоқ» деп дауыс беретінін айтты, өйткені ол «бізді дұрыс емес бағытқа апарады» және ол «қосымша талаптар қойылса, жаңа тұрғын үй өндірісін аз жасайды». » Ол сондай-ақ, енді бір отбасының техникалық тұрғыдан кітапта жоқтығына алаңдаушылық білдірді, Сан-Франциско енді SB 9-мен қамтылмайды, дегенмен бұл заң мен атап өткендей, ешқандай тұрғын үйді де жасамайды.

Тақырыпқа және «Сан-Франциско бір отбасын аймақтарға бөлуді аяқтады ма?» Деген сұраққа оралыңыз. Ең техникалық мағынада, иә, бар. Бірақ супервайзер Дорси атап өткендей, өзгертуге қойылатын барлық талаптар іс жүзінде SB 9 сияқты ештеңе өзгермейтінін білдіреді. Мұны анықтау және сізге мұнда түсіндіру үшін маған бірнеше сағат зерттеу қажет болды. Осы уақытқа дейін оқыған болсаңыз, құттықтаймын. Көптеген адамдар Planetizen жазбасын Facebook-те бақытты жүз эмодзилерімен жариялағанына сенімдімін, басқалары SB 9-да жасағандай және қайта жариялауға міндетті.

Өкінішке орай, адамдар маған: «Сіз олардың Сан-Францискода не істегенін естідіңіз бе?» Дейді. ынтамен. «Сіздің қалағаныңыз осы емес пе?» Жоқ, олай емес. Солшыл заң шығарушылар мен қала басшыларының маңызды бірдеңе жасадым деп арқасынан қағуды көру - шаршатады. Бірақ одан да жаманы, бұл адамдарды жеткізудің жетіспеушілігі мәселесін шешу үшін бірдеңе жасалғанына сендіреді. Бағаның көтерілу проблемасы сақталса, жалға алуды бақылауды, коммерциялық емес немесе мемлекеттік тұрғын үйді қымбатқа салуға көбірек ақша бөлуді жақтаушылар «нарық жұмыс істемейді; SB 9 және Мандельманның заңнамасы кедейлерге көмектесу үшін ештеңе жасамады ».

Бұл жартыдан аз шаралар туралы ашуландыратын нәрсе, олардың сәтсіздікке ұшырауының себебі, олар нарыққа бағытталған шешімдер емес, оның орнына табыс әкелетін инвестициясыз қол жеткізу мүмкін емес нәтижені бағдарламалауға күш салу болып табылады, иә. , пайда. Демократтар мен социалисттер меншік иелерінің шығындарды жабуға болатын құндылық жасамай-ақ, тығыздықтың біртіндеп өсуін қаржыландыруды қалайды. Бұл жай ғана мүмкін емес. Әзірлеушілер мен кәсіпқойларды шеттету арқылы бұл әрекеттер басынан бастап жойылады.

Бұл мінез-құлық үлгісін сақтайтын нәрсе - бірдеңе болғаны туралы «жалған жаңалықтар». Тақырыптардың бәрі назар аударады, және не болғанын анықтаудың ауыр жұмысы адамдар өз бетінше іздейді, ал есеп беру іс жүзінде жасалған кезде, ешкім оны оқуға немесе оның салдарын түсінуге алаңдамайды. Бұл мәселенің шешімі анық: барлық деңгейдегі заң шығарушы органдар ешнәрсе жасамайтын заңнаманы қабылдауды тоқтатуы керек, ал бұқаралық ақпарат құралдары бұл туралы хабарлауды тоқтатуы керек.